煙臺樓房的房價走勢是怎樣的？

王小莉

【七星大宅裝飾】據(jù)*數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，煙臺市5月各大樓盤報價均價為6417元每平米，相比4月環(huán)比增長0.72%，與去年同期相比增長15.18%。 從各區(qū)的環(huán)比漲幅來看，開發(fā)區(qū)漲幅，福山區(qū)漲幅*小。 煙臺市樓盤報價漲幅已連續(xù)兩個月維持在1%以內(nèi)，漲幅相比3月份明顯趨緩。據(jù)了解，煙臺房價自4月開始出現(xiàn)漲幅趨緩的情形，業(yè)內(nèi)人士分析應該是由于政策調(diào)控導致開發(fā)商整體信心不足所。 對于芝罘區(qū)4月份價格的上漲，業(yè)內(nèi)人士認為主要在于芝罘區(qū)土地資源的稀缺性。包括首開在內(nèi)的很多一線房企都曾想在芝罘區(qū)拿地，進行項目開發(fā)。但是卻因拆遷等問題*終未果。隨著芝罘區(qū)商業(yè)的進一步繁榮，住宅用地將越來越稀少，除此之外，5月1日一房一價的實施，也是高端盤上調(diào)價格的原因之一。 萊山區(qū)地處煙臺東部濱海，地理位置優(yōu)越，海景優(yōu)勢明顯，尤其近年來配套設施不斷豐富，高端樓盤林立，吸引著許多購房者的關注。據(jù)搜房數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)顯示，萊山區(qū)5月份均價為9200元/平，相比上月的9136元/平，漲幅達0.7%。分析原始數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，大部分樓盤均價并未上調(diào)，只有部分樓盤因新品上市小幅上調(diào)均價。 福山區(qū)房價在紅五月終于“回歸正途”，均價有所上漲。5月是煙臺樓市旺季，30多個新盤上市盛況空前，開發(fā)商為博眼球都使出渾身解數(shù)大打優(yōu)惠牌，福山區(qū)在樓市的火熱氣氛中一掃4月均價下跌的頹勢，均價走高但漲幅不大。分析原始數(shù)據(jù)可見，部分樓盤尾盤處理中優(yōu)惠較大，還有部分樓盤推出新品均價微升。均價有漲有跌，折中后拉低了整體價位。 對原始數(shù)據(jù)進行分析后發(fā)現(xiàn)，開發(fā)區(qū)大部分樓盤價格保持穩(wěn)定不變，的降價樓盤是因為尾盤銷售，出現(xiàn)了200元左右的降幅。而開發(fā)區(qū)房價大幅提升的原因是西部區(qū)域不少樓盤出現(xiàn)了大幅提價。對此，分析師認為，隨著眾多實力開發(fā)商在開發(fā)區(qū)項目的曝光，開發(fā)區(qū)西部商圈正在形成，西部將是未來開發(fā)區(qū)發(fā)展的方向。 牟平區(qū)由于距離市區(qū)較遠，發(fā)展受到很大制約，房價一直處于煙臺各區(qū)。但是煙臺中心區(qū)域的東移、龍湖對養(yǎng)馬島周邊的開發(fā)以及旅游地產(chǎn)的興旺，都極大的帶動了牟平區(qū)域價值的提升，該區(qū)房價漲幅雖小但步步為營，一直處于穩(wěn)健上漲狀態(tài)。分析原始數(shù)據(jù)可見，區(qū)域內(nèi)大部分樓盤均價穩(wěn)定，或受一房一價影響，部分樓盤均價微升，還有少數(shù)樓盤因尾盤處理均價有所變動。 樓盤名稱區(qū)縣點擊次數(shù) 璽萌橘子洲 芝罘區(qū) 13590 柏林春天 芝罘區(qū) 8958 北方月光蘭庭 開發(fā)區(qū) 7989 云海香都 高新區(qū) 7341 天頤酈城 開發(fā)區(qū) 7098 山水龍城 芝罘區(qū) 6921 中正山莊 芝罘區(qū) 6729 萬科海云臺 芝罘區(qū) 6510 富麗新城 福山區(qū) 6282 海信慧園 開發(fā)區(qū) 5616 慢城寧海 高新區(qū) 5445 海天四季花城 萊山區(qū) 4782

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