如果回遷房超面積該怎么辦 ？回遷房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？

潘經(jīng)理

　1、在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受?chē)?guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門(mén)參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。
　　2、商品房和回遷房買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。
　　另外，拆遷的是商品房，回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購(gòu)買(mǎi)回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買(mǎi)賣(mài);集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒(méi)有交土地出讓金，正式辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。
　　購(gòu)買(mǎi)回遷房的手續(xù)
　　1、憑拆遷證明和身份證簽訂購(gòu)房合同并結(jié)算房款.
　　2、按合同規(guī)定交房款并取回*.
　　3、憑拆遷證和購(gòu)房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù).
　　4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅.
　　5、憑房產(chǎn)證和契證到國(guó)土資源局辦理土地證手續(xù)。

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王

看協(xié)議怎么簽的，按理說(shuō)+3%以?xún)?nèi)你補(bǔ)，超過(guò)+3%的開(kāi)發(fā)商買(mǎi)單，-3%以?xún)?nèi)開(kāi)發(fā)商按平價(jià)退錢(qián)，超過(guò)-3%的按溢價(jià)賠錢(qián).確實(shí)應(yīng)該按照實(shí)測(cè)的大小計(jì)算，按前述約定處理.如果合同簽得很清楚，那依法維權(quán)，沒(méi)什么好講的，延誤交房讓他賠償違約金，如果合同不清楚，則申請(qǐng)仲裁.大出這么多，開(kāi)發(fā)商這是明擺著想騙錢(qián).

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咿呀咿呀

房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人

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三年五年

看協(xié)議怎么簽的，按理說(shuō)+3%以?xún)?nèi)你補(bǔ)，超過(guò)+3%的開(kāi)發(fā)商買(mǎi)單，-3%以?xún)?nèi)開(kāi)發(fā)商按平價(jià)退錢(qián)，超過(guò)-3%的按溢價(jià)賠錢(qián)。確實(shí)應(yīng)該按照實(shí)測(cè)的大小計(jì)算，按前述約定處理。如果合同簽得很清楚，那依法維權(quán)，沒(méi)什么好講的，延誤交房讓他賠償違約金，如果合同不清楚，則申請(qǐng)仲裁。大出這么多，開(kāi)發(fā)商這是明擺著想騙錢(qián)。

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沒(méi)有櫻桃的丸子

如合同中有約定（一般都有類(lèi)似條款），沒(méi)有顯失公平的情形，直接適用合同，法律依據(jù)：《合同法》第八條規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。如沒(méi)有約定，因房地產(chǎn)是受市場(chǎng)調(diào)控，沒(méi)有具體的法律條文可以適用，法院依據(jù)法律原則公平原則來(lái)裁判。

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