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4份價(jià)值萬(wàn)元2024年設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)方案

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原來(lái)應(yīng)該上個(gè)月4號(hào)交房的,可是開(kāi)發(fā)商到現(xiàn)在還未交房,該怎么辦?

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  • 提問(wèn)者:制冷少年
  • 地點(diǎn):陜西省 - 西安市
  • 瀏覽次數(shù):1769
  • 提問(wèn)時(shí)間:2015-12-11 10:25:00

已有回答(3條)
  • 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。
    法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定,經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的,解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的,解除權(quán)消滅。
    商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定: 逾期付款的,按照未付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
    逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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  • 未按約定時(shí)間交付房屋除具有法定免責(zé)事由和約定免責(zé)事由外開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。通常情況下,雙方在合同中約定:賣方不能按期交房的,比照中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定,按每遲延交付*,按預(yù)期交房部分房款總值計(jì)算向買方支付一定數(shù)額的違約金。
    超過(guò)一定期限未交付的買方可以解除合同,賣方應(yīng)雙倍返還定金,返還已支付的購(gòu)房款并按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率償還購(gòu)房款利息。對(duì)于合同中未約定逾期交房違約責(zé)任的其責(zé)任應(yīng)如何承擔(dān),實(shí)踐中往往按逾期期限及逾期理由來(lái)考慮違約責(zé)任,如逾期在合理期限以內(nèi),則違約方應(yīng)承擔(dān)違約金并繼續(xù)履行合同,如逾期時(shí)間較長(zhǎng),開(kāi)發(fā)商怠于交房則購(gòu)房一方有權(quán)要求解除合同和賠償損失。

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  • 1、對(duì)方已經(jīng)違約。

    2、根據(jù)您們的合同約定,你可以主張違約金。

    3、當(dāng)達(dá)到超過(guò)約定的期限多少日后仍然沒(méi)有交房的,您可以主張解除合同。

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