小產(chǎn)權(quán)房如何抵押貸款？

它是一只貓

不好意思，樓主你可能要失望了，目前小產(chǎn)權(quán)房是不能做抵押申請(qǐng)貸款的，小產(chǎn)權(quán)房并不是實(shí)際上房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，如果想要做抵押貸款的房子，必須要獲得房屋產(chǎn)權(quán)證。沒(méi)有取得房屋產(chǎn)權(quán)的房屋既不能進(jìn)行交易，也不能用作抵押。而小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有獲得房屋產(chǎn)權(quán)證的。因此，擁有小產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)，而并不能用它做抵押貸款。購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，不能貸款，只能全款購(gòu)買(mǎi)，或者是民間貸款。所以，樓主如果想要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房選用其它的貸款*吧。

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溫暖的午夜陽(yáng)光

很抱歉，小產(chǎn)權(quán)房據(jù)我所知是不能抵押貸款的。小產(chǎn)權(quán)房并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。因此，它就不具備抵押貸款的能力，和一般意義上的商品房相比，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有土地出讓金概念，也沒(méi)有開(kāi)發(fā)商瘋狂的利潤(rùn)攫取，所以，小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格，一般僅是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的1/3甚至更低。

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