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六類公攤是什么意思?

六類公攤是什么意思? 公攤費(fèi)用又具體有什么?

  • 提問者:一朵小小奇葩
  • 地點(diǎn):江蘇省 - 蘇州市
  • 瀏覽次數(shù):904
  • 提問時間:2015-06-10 13:08:00

已有回答(2條)
  • 應(yīng)該是這個樣子的.
    (1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積.
    (2)各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%.

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  • 一、六類公攤費(fèi)用是指:
    1.土地成本費(fèi)
    成本項中的地價及紅線外市政設(shè)施費(fèi)等可直接從“地價分?jǐn)偙怼奔啊翱缙诔杀痉謹(jǐn)偙怼敝幸搿?br /> 六類公攤費(fèi)用中,若費(fèi)用項是從跨期分?jǐn)偙碇幸?,均?yīng)在表格一列的工程量及單價說明中注明“引自跨期分?jǐn)傎M(fèi)用”。
    2.開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)
    測算時,原始指標(biāo)應(yīng)根據(jù)規(guī)劃指標(biāo)表中數(shù)據(jù)靈活采用,為達(dá)到測算的準(zhǔn)確性和精細(xì)化,應(yīng)避免籠統(tǒng)的使用項目建筑面積指標(biāo)測算景觀、公共地塊等的成本值。如規(guī)劃指標(biāo)表中已填報了“重要公共綠地”為9000m2,在進(jìn)行“公共綠地景觀設(shè)計費(fèi)”測算時,直接用該面積值作為測算依據(jù)即可,而不宜用建筑面積、占地面積等更籠統(tǒng)的指標(biāo)。
    報批報建費(fèi)根據(jù)項目發(fā)展部提供的《房地產(chǎn)稅費(fèi)一覽表》及當(dāng)?shù)貎?yōu)惠政策進(jìn)行填寫,具體科目內(nèi)容可根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼咦孕性鰷p。說明欄中應(yīng)填寫取費(fèi)依據(jù)或政府下發(fā)文件號等信息。
    3.三通一平、臨時設(shè)施費(fèi)用項測算時,應(yīng)將場地情況、擬定做法等測算依據(jù)填寫完整。一方面利于測算更加準(zhǔn)確,另一方面也便于后期測算時的對比參考。
    4.園林環(huán)境費(fèi)
    在進(jìn)行園林環(huán)境成本測算時,根據(jù)規(guī)劃指標(biāo)及景觀控制目標(biāo)確定各項科目成本。
    在進(jìn)行園林環(huán)境成本測算和指標(biāo)下發(fā)后執(zhí)行后,可隨著景觀設(shè)計工作的開展將控制指標(biāo)逐步分細(xì),有條件的項目也可根據(jù)不同組團(tuán)景觀檔次的差別,將景觀成本控制指標(biāo)細(xì)化到組團(tuán)一級,以便于指導(dǎo)景觀設(shè)計工作的開展。通過細(xì)化景觀成本控制指標(biāo)、不同設(shè)計階段糾偏等措施將景觀總體成本控制在目標(biāo)成本之內(nèi)。
    5.配套設(shè)施費(fèi)
    進(jìn)行配套設(shè)施費(fèi)用項的測算時,應(yīng)注意車位成本的處理。地面車庫、架空層車位、地下車庫有產(chǎn)權(quán)可銷售時應(yīng)作為獨(dú)立的核算對象,單獨(dú)計算其主體建安成本,并按售價的50%承擔(dān)自身成本,其余建安成本作為配套分?jǐn)傔M(jìn)入住宅等其他產(chǎn)品類型。如其不可售時,其建安成本應(yīng)作為配套設(shè)施費(fèi)全部攤銷。
    6.開發(fā)間接費(fèi)
    開發(fā)間接費(fèi)中的行政費(fèi)用、資本化利息等由財務(wù)部提供。在進(jìn)行其中的營銷設(shè)施建造費(fèi)的測算時,應(yīng)注明預(yù)估的銷售收入總額、銷售費(fèi)用率及營銷設(shè)施建造費(fèi)占營銷費(fèi)用總額的比例。
    開發(fā)間接費(fèi)中原先的“不可預(yù)見費(fèi)”一項用“風(fēng)險費(fèi)”替代。風(fēng)險費(fèi)將不可預(yù)見的費(fèi)用項細(xì)化,并以風(fēng)險概率的形式反映出不同風(fēng)險對項目成本可能的影響程度,風(fēng)險概率可由公司管理層及成本部在不同階段根據(jù)項目進(jìn)展情況進(jìn)行把握。

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