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土地開發(fā)整理建設(shè)用地三通一平的規(guī)定如下:三通指的是水通,電通和路通.即業(yè)主要提供施工用水,用電和進(jìn)出場地的道路.一平指的是紅線范圍內(nèi)的土地平整.
操作模式一般是業(yè)主到供水公司,電力公司辦理,并施工一條進(jìn)出場地的簡易道路,達(dá)到三通一平和條件后,與乙方(開發(fā)方)進(jìn)行三通一平驗(yàn)收,并報(bào)國土局建工科備案,以申請施工許可證.
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房地產(chǎn)中的“三通一平”“七通一平”是基本建設(shè)項(xiàng)目(如房地產(chǎn)建設(shè))開工的前提條件,三通一平具體指:水通、電通、路通和場地平整。三通一平是基本的,否則施工單位工作面也無法展開。七通一平具體指: 通給水、通排水、通電力、通電訊、通燃?xì)?、通熱力、通道路、場地平整。七通一平是土地(生地)在通過一級開發(fā)后,使二級開發(fā)商可以進(jìn)場后迅速開發(fā)建設(shè)。
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三通一平(通水、通電、通路、平整土地);五通一平(通水、通電、通路、通氣、通訊、平整土地);七通一平(通水、通電、通路、通郵、通訊、通暖氣、通天燃?xì)饣蛎簹?、平整土地)。三通一平主要是指建筑工程施工以前場地條件的提前準(zhǔn)備工作,主要包括通水、通電、通路、平整土地。
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水通
施工企業(yè)、根據(jù)建筑規(guī)模、結(jié)構(gòu)、檐高、工程地點(diǎn)(城近郊區(qū)以內(nèi)不允許現(xiàn)場攪拌混凝土)計(jì)算出生產(chǎn)用水,根據(jù)民工進(jìn)駐工地施工的人數(shù)計(jì)算出生活用水,以及消防用水等累計(jì)出日須用水量,要求建設(shè)單位提供幾時(直徑多少毫米)的水管安裝到紅線以內(nèi),施工企業(yè)的項(xiàng)目經(jīng)理(建造師)依據(jù)施工工程的實(shí)際需要以及擬定的施工組織設(shè)計(jì)(施工方案)安裝臨時管網(wǎng)、在安裝臨時水管時,盡量利用紅線內(nèi)的正式管網(wǎng),如果可以利用異取而代之,應(yīng)在破土動工之前先把紅線內(nèi)室外管線鋪設(shè)到室外檢查井再接通臨時管網(wǎng),以便節(jié)約現(xiàn)場管理費(fèi)中的臨時設(shè)施費(fèi)用。
電通
施工企業(yè)在施工組織設(shè)計(jì)中,根據(jù)施工工期,建筑物的高度和跨度,建筑構(gòu)配件或設(shè)備的重量,確定安裝幾臺什么型號的大型垂直運(yùn)輸機(jī)械以及施工現(xiàn)場需要設(shè)置的中小型機(jī)械和施工方案中計(jì)劃使用的施工電動機(jī)具,施工照明計(jì)算出生產(chǎn)用電,根據(jù)施工企業(yè)進(jìn)駐施工現(xiàn)場辦公,操做(干活)人數(shù)計(jì)算照明,生活用電等累計(jì)出多少千瓦供電量,要求建設(shè)單位提供滿足需求的變壓器或電閘總表,施工企業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人按照標(biāo)后設(shè)計(jì)(中標(biāo)后的施工組織設(shè)計(jì)),布線接通電源安裝臨時電線或電纜,亦可把紅線的室外線路鋪設(shè)安裝到位,再接通臨時線路,節(jié)省費(fèi)用開支。臨時線路要用合格產(chǎn)品防止漏電確保生產(chǎn)安全。
路通
公路交通(汽車或火車)能否直通施工現(xiàn)場以滿足施工機(jī)械、建筑材料、設(shè)備的運(yùn)輸以及施工勞務(wù)的進(jìn)出廠。如果建筑物建在山丘上或半山腰或湖泊中,公路不能直通,施工組織設(shè)計(jì)中就要充分考慮不通距離的運(yùn)輸方案。如果通往施工現(xiàn)場有段道路松軟,難以載重車輛通行,得在開工前將松軟地段采取加固技術(shù)措施滿足道路通暢。以上諸多因素造成的活動物化勞動的消耗,施工企業(yè)要在商務(wù)標(biāo)(經(jīng)濟(jì)標(biāo))的開辦費(fèi)中或在*方登記的技術(shù)經(jīng)濟(jì)洽商中給予量化并用貨幣形式計(jì)取出來。
場地平整
場地內(nèi)的障礙物已經(jīng)全部折除,滿足施工企業(yè)在標(biāo)后設(shè)計(jì)中(中標(biāo)后的施工組織設(shè)計(jì))的生產(chǎn)區(qū)、生活區(qū)在施工活動中的平面布置,以及測量建筑物的座標(biāo)、標(biāo)高、施工現(xiàn)場抄平放線的需要
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