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4份價值萬元2024年設(shè)計與報價方案

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新房子驗收有什么標準呢?

有哪些是需要特別注意的?

新房子驗收有什么標準呢?

  • 提問者:一個人的感覺
  • 地點:吉林省 - 長春市
  • 瀏覽次數(shù):1391
  • 提問時間:2016-08-04 13:30:00

已有回答(4條)
  •   一、電工
      1、入墻線路用PVC管或黑鐵管,不可挖墻埋線,而應(yīng)接過路箱。
      2、明線的鋪設(shè)盡量整齊美觀,尤其轉(zhuǎn)角位,線碼的距離要均等。
      3、柜內(nèi)電線盡量隱蔽,每隔200mm要用一個膠線碼固定。
      4、功率較大用電設(shè)備(如空調(diào)、電熱水器等)宜單獨回路配線。
      5、進戶配電箱內(nèi)應(yīng)設(shè)漏電斷路器為總開關(guān)。漏電動作電流為30mA.
      6、電氣裝置應(yīng)接線牢固,接觸良好,非帶電金屬部分應(yīng)可靠接地,要安裝地線。
      7、開關(guān)安裝高度距地1.3m為宜。距門框為0.2m.衛(wèi)生間插座應(yīng)選用防濺式插座。
      8、弱電系統(tǒng)與電力照明線路不得同管鋪設(shè),同連接箱安裝。
      9、檢查所有燈具開關(guān)是否靈活,插座面板有無松動,杜絕導電、漏電發(fā)生。
      10、每組電路回路清楚可靠,符合用電要求,火線、零線、電線要分色或有明顯標記。
      二、水路
      1、落水管要中直整齊,不交疊,少彎曲,標準是使用*小接口,保持*近距離。
      2、室內(nèi)需全部使用銅管(PVC管),熱水管采用包膠銅管,下水管采用PVC管,接口要用生料帶。
      3、廚房、衛(wèi)生間要有下水口(地漏)。
      4、水路開槽布管及配件,必須保證接頭牢固,用閉水試驗檢查是否滲水,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)須立即解決并做二次檢測。
      三、木工
      1、板面平滑,無起泡、窩陷、爆裂、翹曲、變形刮花、色斑、死節(jié)等情形。
      2、邊角平直圓滑,不刮手。
      3、龍骨見光表面整潔,不刺手。底背整潔,無污漬。
      4、柜屜關(guān)合順滑。擱扳平穩(wěn)粘貼于四只擱板擱腳之上。
      5、門板四正,無彎曲,較鏈、拉手、門吸等配件齊全。
      四、墻紙
      墻紙的拼口要準確、貼服,無起泡,按規(guī)定對花,用鋒利刀片切口,不可有紙邊撕裂的情形。
      五、油漆
      1、表面顏色正確均勻,光亮平滑適度,無流掛、皺皮、過厚、透底、起泡、反白等情形。
      2、油漆邊界平直整齊,木油出界。
      3、乳膠漆在1m距離處看,不見皺痕。
      4、木釘著色要準確、平滑。五金配件和玻璃要潔凈。

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  •   在房子交樓前,下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題,幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外,還有一個問題,就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫,后來追問發(fā)展商,才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口,后來封補時,馬虎處理以致留后患。
      驗一下房屋的水電是否通了。當然,對于一些裝修來說,多數(shù)的水電后期都要更換的了,所以有時候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了,但如果你不打算更換水電的話,那么這些東西就必須認真驗收了。驗電線,除了看看是否通了電外,主要是看是不是電線是否符合國標質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說,家里的電線不應(yīng)低于2.5平方,空調(diào)線更應(yīng)達到4平方,否則使用空調(diào)時,容易過熱變軟。
      這里所說的防水,指的是廚衛(wèi)的防水。當然,目前交付的房子,有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水,這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水,那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試,那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的,那么維護工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實,然后在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。

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  •   詳細檢查房屋質(zhì)量,包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;(陽臺裂縫危險大)
      提示:由于新房子空關(guān)時間較長,在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動,用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時候,仔細查看一下,用掃帚清楚后就可以看了
      檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫,凱文顧問提示:特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如有的話,務(wù)必盡快查明原因。
      仔細檢查地面,仔細檢查地面有無空殼開裂情況。如有空鼓,一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復,否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。
      水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
      提示:關(guān)閉分閘,檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
      驗收下水情況,先用面盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等,基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
      提示:做好這些后,確認沒問題,要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實,而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。
      驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
      提示:在全部用完水后,應(yīng)再打開水表,看清楚水表數(shù)字,記錄下來,同時要記錄
      電表數(shù)字。
      核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符;
      提示:通常在這方面,應(yīng)該沒什么大問題,但是確實要仔細核實。

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  • 門窗安裝必須牢固,橫平豎直,高低一致,門窗扇應(yīng)開啟靈活,無阻滯和反彈現(xiàn)象.五金配件齊全.門鎖安裝位置正確,開關(guān)靈活,有效.門窗安裝后表面應(yīng)潔凈,大面無劃痕,碰傷.漆膜大面應(yīng)平整光滑,厚度均勻,無氣孔.細木制品窗簾盒,暖氣罩,木護墻,木隔斷,門窗套,踢腳板及裝飾線等與基層必須鑲釘牢固,無松動.襯板與面板必須黏結(jié)牢固,不得出現(xiàn)起層,起鼓現(xiàn)象.油漆應(yīng)平整光滑,刷紋通順,顏色一致.

    墻地磚鋪貼應(yīng)平整牢固,接縫均勻,局部空鼓不得超過總量的5%.廚房和廁所的地面防水層四周與墻體接觸處,應(yīng)向上翻起,高出地面不少于250毫米.地面面層流水坡向地漏,不倒泛水,不積水,24小時蓄水試驗無滲漏.

    墻頂涂飾工程要求膩子應(yīng)與基體結(jié)合堅實,牢固,不起皮,不粉化,不裂紋.乳膠漆嚴禁脫皮,漏刷,透底,大面無流墜,皺皮,表面顏色一致,無明顯刷痕.

    衛(wèi)生間冷熱水開關(guān),水龍頭和花灑等安裝平正,使用靈活方便,驗收時可反復開關(guān)幾次,查看水流是否隨水節(jié)門開啟大小而變化.排水管道應(yīng)暢通,無倒坡,無堵塞,無滲漏,地漏箅子應(yīng)略低于地面.驗收時應(yīng)反復將水注滿后排放,察看排水是否通暢

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