工業(yè)用地容積率多大比較合適？

陳經(jīng)理

工業(yè)用地容積率系數(shù)為1是比較合理的.
對(duì)于工業(yè)用地，按照<化工企業(yè)總圖運(yùn)輸設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50489-2009)>，工廠容積率=(計(jì)算工廠的總建筑物,構(gòu)筑物面積)/廠區(qū)用地面積.
容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率.對(duì)于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度.一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%.但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到.

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尹經(jīng)理

工業(yè)用地容積率系數(shù)為1是比較合理的.
對(duì)于工業(yè)用地，按照<化工企業(yè)總圖運(yùn)輸設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50489-2009)>，工廠容積率=(計(jì)算工廠的總建筑物,構(gòu)筑物面積)/廠區(qū)用地面積.
容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率.對(duì)于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度.一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%.但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到.

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看看我

　　容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對(duì)地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。

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墨爾本的春天

　　除安全、消防等有特殊規(guī)定或行業(yè)生產(chǎn)有特殊要求的項(xiàng)目外，一類工業(yè)用地容積率不得低于2.0，二類、三類工業(yè)用地容積率不得低于1.2，生產(chǎn)工藝有特殊要求的工業(yè)用地容積率不得低于0.8。

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一個(gè)人的感覺

　　工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。計(jì)算公式：容積率=總建筑面積/總用地面積；建筑物層高超過8米的，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。建筑物層高超過8米的，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。

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