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新房驗(yàn)房注意事項(xiàng),新房驗(yàn)房流程,新房如何驗(yàn)房?

  • 提問者:巴喬的中場
  • 地點(diǎn): -
  • 瀏覽次數(shù):957
  • 提問時(shí)間:2017-04-16 09:15:01

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  • 新房驗(yàn)房流程 有以下四點(diǎn), 我就不詳細(xì)展開進(jìn)行說明了。這里有個(gè)建議, 在驗(yàn)房的時(shí)候花點(diǎn)錢請(qǐng)個(gè)專業(yè)的驗(yàn)房師進(jìn)行驗(yàn)房,因?yàn)樗麄儽容^專業(yè),所以能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題,我們可以要求開發(fā)商整改。
    1、看三書一證一表
    《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。
    2、交費(fèi)簽字先驗(yàn)房
    3、房屋完好
    簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí),看好條款,不能放棄自己的權(quán)利。
    4、交合理費(fèi)用
    包括:物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)
    以下是新房驗(yàn)房注意事項(xiàng):
    有一些需要業(yè)主簽字的驗(yàn)收表格,記錄該套房子的驗(yàn)收情況,例如《驗(yàn)房交接表》等。據(jù)了解,有些開發(fā)商為了簡化驗(yàn)收流程,同時(shí)也為了避免驗(yàn)收糾紛,會(huì)在其工作人員陪同業(yè)主看房驗(yàn)收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完,甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主。律師提醒,這樣做對(duì)業(yè)主是很沒有保障的,業(yè)主無論如何都必須在看完房之后才能簽字驗(yàn)收。
    驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)的任何問題業(yè)主都應(yīng)在陪同驗(yàn)房人員在場的情況下記錄下來,如果是小問題應(yīng)要求開發(fā)商在短期內(nèi)整改,改好后再辦理入住手續(xù)。如果是大問題就要及時(shí)與開發(fā)商交涉考慮是否退房了。
    延期交房的原因可以有很多種,關(guān)鍵是業(yè)主要了解開發(fā)商不能按時(shí)交房的真正原因。如果是一般工程性問題推延幾個(gè)月尚屬能接受范圍內(nèi)。但如果是因?yàn)殚_發(fā)商*鏈出現(xiàn)問題無法繼續(xù)開工,則建議業(yè)主權(quán)衡利弊,及時(shí)與開發(fā)商交涉退房事宜。
    其實(shí)嚴(yán)格說起來室外環(huán)境也是需要驗(yàn)收的,主要是道路、綠化、庭院照明、停車位、圍墻、物業(yè)管理設(shè)施是否已經(jīng)具備;信報(bào)箱、樓宇門禁、對(duì)講系統(tǒng)、照明是否完好并能正常使用等等,這些你也可以向驗(yàn)房師咨詢的。

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