折合樓面價(jià)是什么？

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樓面價(jià)、樓板價(jià)、地面價(jià)的含義及計(jì)算公式介紹：
樓面價(jià)是指土地總價(jià)格除以該土地的允許建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的面積。
計(jì)算公式：樓面價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積。
“樓板價(jià)”是指開發(fā)商將已列項(xiàng)的房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目上的土地價(jià)值按所需建造的房產(chǎn)建筑面積折換成一定價(jià)格后對(duì)外轉(zhuǎn)讓的價(jià)款。這個(gè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格不包括房產(chǎn)的建筑工程造價(jià)，僅僅是土地的價(jià)值體現(xiàn)在要建造的房產(chǎn)建筑面積上的一種形式。
計(jì)算公式為：土地成交總價(jià)除以總建筑面積。,
地面價(jià)是指土地價(jià)格除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計(jì)算。
計(jì)算公式：
樓面地價(jià)=土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積 =土地單價(jià)÷規(guī)劃容積率
規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率
容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積

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樓面地價(jià)＝土地總價(jià)÷建筑面積＝（土地單價(jià)×占地面積）÷建筑面積＝土地單價(jià)×（占地面積÷建筑面積）＝土地單價(jià)÷容積率

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