土地增值率怎么算？

我棄療

1、土地增值額是指納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得收入減除中華人民共和國(guó)土地*暫行條例規(guī)定扣除項(xiàng)目的金額。 　　　　2、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和出售新住房及配套設(shè)施應(yīng)納稅額的計(jì)算步驟：　　　?、旁鲋殿~轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入-扣除項(xiàng)目金額　　　?、圃鲋殿~與扣除項(xiàng)目之比=增值額/扣除項(xiàng)目金額*　　　　⑶土地*稅額=增值額*適用*-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù)　　　　3、出售舊房應(yīng)納稅額的計(jì)算步驟：　　　?、旁u(píng)估價(jià)格=重置成本價(jià)*成新度折扣率　　　　⑵匯集扣除項(xiàng)目金額　　　?、怯?jì)算增值率=增值額/扣除項(xiàng)目金額*　　　　⑷依據(jù)增值率確定適用*　　　　⑸依據(jù)適用*計(jì)算應(yīng)納稅額應(yīng)納稅額=增值額*適用*-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù). 　　　　a 是一種以納稅人轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物（簡(jiǎn)稱(chēng)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）所取得的增值額為征稅對(duì)象，依照規(guī)定*征收的稅種。 　　　　b 增值額是指納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除稅法規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額后的余額。 　　　　c 應(yīng)納稅額＝增值額×規(guī)定*－扣除金額×速算扣除系數(shù)

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計(jì)算土地*的公式為：
應(yīng)納土地*＝增值額×適用*－扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)。
公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。
納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。
計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：
（1）取得土地使用權(quán)所支付的金額；
（2）開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用；
（3）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；
（4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；
（5）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。

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