新房驗收，需要注意哪些方面？本人購房， 毫無經驗啊。。。...

愛上的方法

一看

　　詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象(陽臺裂縫危險大)。

　　悄悄話：由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清除后就可以看了。

　　二看

　　檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。

　　悄悄話：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是廚房衛(wèi)生間頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。

　　三看

　　仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況。

　　悄悄話：如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。

　　(以上3項可用小榔頭和卡尺)

　　四看

　　水電煤氣暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度(一般新房會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

　　悄悄話：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

　　五看

　　驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生間及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

　　悄悄話：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而像地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。

　　六看

　　驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。

　　悄悄話：在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字。

　　七看

　　核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。

　　悄悄話：通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。

　　八看

　　測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數據來源地點與具體數據。

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