新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)？

郵件發(fā)送

（一）、收房日期和形式
　?。ǘ?、需要準(zhǔn)備的驗(yàn)收工具
　?。?）、 房驗(yàn)小錘：用來(lái)檢查墻面、地面、窗臺(tái)空鼓。
　?。?）、 稍大一點(diǎn)的水桶：用來(lái)檢查地漏、排水管是否通暢。
　?。?）、 卷尺：用來(lái)檢查房屋凈高等。
　?。?）、 驗(yàn)電插頭：用來(lái)檢查插座有無(wú)脫線(xiàn)、不通。
　?。?）、 網(wǎng)球：用來(lái)檢查排污管道有無(wú)障礙物。有顯示日期功能的相機(jī)（帶閃光燈），律師建議用光學(xué)相機(jī)―用于房屋有問(wèn)題時(shí)留影取證。
　?。ㄈ?、驗(yàn)收過(guò)程和具體步驟
項(xiàng)：查驗(yàn)文件。
　?。?）、規(guī)劃部門(mén)出具的《建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》。
　?。?）、建設(shè)主管部門(mén)出具的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)》。表上每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門(mén)備案，如果缺少任何一項(xiàng)的話(huà)，這個(gè)樓盤(pán)還屬于“黑樓”，是不能入住的。
　?。?）、區(qū)級(jí)以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》。―必須具備。
　?。?）、開(kāi)發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》―必須取得，要帶走。
　?。?）、開(kāi)發(fā)商提供的《住宅使用說(shuō)明書(shū)》―開(kāi)發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任。必須取得，要帶走。
　?。?）、房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測(cè)繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測(cè)表》。標(biāo)明實(shí)際建筑面積是多少，分?jǐn)偠嗌伲裁吹胤绞枪妹娣e?；蛘哂捎袡?quán)部門(mén)（規(guī)劃國(guó)土局地籍測(cè)繪大隊(duì)）出具的正式測(cè)繪報(bào)告：《房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告》。―必須具備，否則至少無(wú)法計(jì)算實(shí)際的公攤面積，也就無(wú)法結(jié)算*終房款，無(wú)法開(kāi)具正式*。
　?。?）、衛(wèi)生防疫部門(mén)核發(fā)的生活供水系統(tǒng)《用水合格證》。
　?。?）、公安消防部門(mén)出具的《建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》。
　?。?）、民防部門(mén)出具的《民防工程竣工驗(yàn)收證書(shū)》。
　?。?0）、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)出具的《電梯（扶梯）驗(yàn)收結(jié)果通知單》。
　　（11）、環(huán)保部門(mén)出具的《建設(shè)工程環(huán)保驗(yàn)收合格證》。
　?。?2）、燃?xì)庵鞴懿块T(mén)出具的《燃?xì)夤こ舔?yàn)收證書(shū)》。
　　（13）、城建檔案部門(mén)出具的《工程驗(yàn)收檔案認(rèn)可書(shū)》。
　?。?4）、管線(xiàn)分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))―可帶走。房屋的設(shè)計(jì)圖紙和水電路圖紙，管線(xiàn)如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線(xiàn)箱的使用說(shuō)明等。
　　第二項(xiàng)：核實(shí)面積，計(jì)算和落實(shí)房款得多退少補(bǔ)問(wèn)題。
　　第三項(xiàng)：驗(yàn)收房子。
　　第四項(xiàng)：核對(duì)買(mǎi)賣(mài)契約上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。通常在這方面，應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題，但是也要仔細(xì)核實(shí)。
　　第五項(xiàng)：對(duì)公共環(huán)境的驗(yàn)收。

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