二手房交易需要哪些手續(xù)

王

購(gòu)買(mǎi)二手房需要辦房產(chǎn)證過(guò)戶和國(guó)土證過(guò)戶.首先要帶著買(mǎi)賣(mài)雙方的購(gòu)房協(xié)議以及雙方身份證,及房產(chǎn)證原件(注意是要未在銀行抵押,沒(méi)有他項(xiàng)登記的.這在房產(chǎn)局可以查出來(lái))到房產(chǎn)局(有政務(wù)公開(kāi)的就是政務(wù)公開(kāi)的房產(chǎn)部門(mén)),辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù),這中間需要繳費(fèi)用(如果二手房未滿五年需要繳購(gòu)房金額5%的營(yíng)業(yè)稅,總手續(xù)費(fèi)大概7%)如果滿五年就只需交2%左右的費(fèi)用.辦好產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶手續(xù)后一段時(shí)間,等新的產(chǎn)權(quán)證出來(lái),帶雙方身份證及新舊國(guó)土證,到國(guó)土局再辦理國(guó)土證過(guò)戶手續(xù).這個(gè)費(fèi)用不多,幾十塊錢(qián)的樣子.

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我想飛的更噶

購(gòu)買(mǎi)二手房需要辦房產(chǎn)證過(guò)戶和國(guó)土證過(guò)戶.首先要帶著買(mǎi)賣(mài)雙方的購(gòu)房協(xié)議以及雙方身份證,及房產(chǎn)證原件(注意是要未在銀行抵押,沒(méi)有他項(xiàng)登記的.這在房產(chǎn)局可以查出來(lái))到房產(chǎn)局(有政務(wù)公開(kāi)的就是政務(wù)公開(kāi)的房產(chǎn)部門(mén)),辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù),這中間需要繳費(fèi)用(如果二手房未滿五年需要繳購(gòu)房金額5%的營(yíng)業(yè)稅,總手續(xù)費(fèi)大概7%)如果滿五年就只需交2%左右的費(fèi)用.辦好產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶手續(xù)后一段時(shí)間,等新的產(chǎn)權(quán)證出來(lái),帶雙方身份證及新舊國(guó)土證,到國(guó)土局再辦理國(guó)土證過(guò)戶手續(xù).這個(gè)費(fèi)用不多,幾十塊錢(qián)的樣子.

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我是奇偶偶

對(duì)二手房交易來(lái)說(shuō)，*重要的是過(guò)戶*。根據(jù)正規(guī)流程，*要走以下程序：資料準(zhǔn)備、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)(到市、區(qū)房產(chǎn)局)、領(lǐng)取購(gòu)房人《房屋所有權(quán)證》、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)(各區(qū)土地分局)、領(lǐng)取購(gòu)房人《國(guó)有土地使用權(quán)證》。

*過(guò)戶時(shí)，買(mǎi)方需提交以下資料：購(gòu)房人身份證復(fù)印件，如購(gòu)房人非本市戶口的，需提交戶籍所在地出具的《流動(dòng)人口婚育證明》。賣(mài)方需提交以下資料：賣(mài)方的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》復(fù)印件，二手房交易評(píng)估報(bào)告，賣(mài)方及共有人(配偶)身份證、戶口、婚姻證明復(fù)印件。

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危險(xiǎn)發(fā)生

二手房交易過(guò)戶的手續(xù)：
先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到），在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他的1成。
過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同、土地證、房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！
一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶（帶齊資料），過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

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