購買小產(chǎn)權(quán)房需要什么手續(xù)

黃淑萍

若買賣雙方戶口在該社區(qū),有房權(quán)證,該社區(qū)同意買賣的話可以過戶~
若符合上述條件，辦理程序如下：
1,雙方需要帶著身份證明,房權(quán)證,戶口本,結(jié)婚證,買賣合同,社區(qū)出具的證明,過戶確權(quán)審批表到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖; 2,雙方帶著(1)所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請評估;評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告，繳納評估費(fèi). 3,雙方帶著(2)所述材料，到稅務(wù)部門申請繳納契稅;稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅;申請繳納(或減免)營業(yè)稅,個稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單(免稅單); 4,雙方帶著(3)項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證.

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王

若買賣雙方戶口在該社區(qū),有房權(quán)證,該社區(qū)同意買賣的話可以過戶~
若符合上述條件，辦理程序如下：
1,雙方需要帶著身份證明,房權(quán)證,戶口本,結(jié)婚證,買賣合同,社區(qū)出具的證明,過戶確權(quán)審批表到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖; 2,雙方帶著(1)所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請評估;評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告，繳納評估費(fèi). 3,雙方帶著(2)所述材料，到稅務(wù)部門申請繳納契稅;稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅;申請繳納(或減免)營業(yè)稅,個稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單(免稅單); 4,雙方帶著(3)項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證.

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傻瓜你好可愛

若買賣雙方戶口在該社區(qū)、有房權(quán)證、該社區(qū)同意買賣的話可以過戶~
若符合上述條件，辦理程序如下：
1、雙方需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、社區(qū)出具的證明、過戶確權(quán)審批表到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告，繳納評估費(fèi)。　　3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門申請繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；　　4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證。

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不拋棄不放棄

該類房屋不受法律保護(hù)，一般情況下都只需要簽訂房屋買賣合同。

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

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墨爾本的春天

首先需要確定您所說的小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)。目前，小產(chǎn)權(quán)房的概念并不統(tǒng)一，有的是購買在集體土地上所見的房屋；有的是在單位劃撥土地上所建的房屋。該兩者的雖都不可以轉(zhuǎn)讓，但仍有區(qū)別。1、集體土地上所建的小產(chǎn)權(quán)房，因為《土地法》等相關(guān)規(guī)定明確規(guī)定，集體土地的宅基只能用于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，所以，如果您不是該集體組織成員的話，購買該類型的房屋是不合法的，將來發(fā)生拆遷補(bǔ)償?shù)脑挘臋?quán)益無法得到保護(hù)。2、劃撥土地的房屋。一般是前些年單位集資建房產(chǎn)生的產(chǎn)物，該類型房屋由于土地是無償使用的，未向國家繳納土地出讓金，所以不具備轉(zhuǎn)讓條件，但在根據(jù)政府的規(guī)劃，繳納土地出讓金后，是可以辦理產(chǎn)權(quán)證明的，所以，這一類的風(fēng)險更小。
在簽訂購買該類小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同時，一定要將不能過戶的違約責(zé)任確定清楚。

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