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小產(chǎn)權(quán)房買賣有哪些風(fēng)險(xiǎn)

冒昧地問一下,小產(chǎn)權(quán)房買賣有哪些風(fēng)險(xiǎn)

  • 提問者:小乖你好哦
  • 地點(diǎn):湖南省 - 長沙市
  • 瀏覽次數(shù):2050
  • 提問時(shí)間:2015-09-09 10:11:00

已有回答(3條)
  • 小產(chǎn)權(quán)房,也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn),它并不是一個(gè)法律上的概念,只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所以,“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”,它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。
    和一般意義上的商品房相比,小產(chǎn)權(quán)房沒有土地出讓金概念,也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取,所以,小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格,一般僅是同地區(qū)商品房價(jià)格的1/3甚至更低?!傲畠r(jià)”是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購買小產(chǎn)權(quán)房的根本原因。但是,正因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不是真正的法律意義上的產(chǎn)權(quán),所以并不受法律保護(hù),對(duì)于非農(nóng)村集體組織成員的買受人來說,存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。

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  • 小產(chǎn)權(quán),也就是說在農(nóng)民的集體土地上,僅有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會(huì)的蓋章以證明其權(quán)屬,并沒有國家房管部門的蓋章,這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán),即小產(chǎn)權(quán)房屋。
    建設(shè)部表示,非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購買此類房屋,將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記,合法權(quán)益難以得到保護(hù)。有些項(xiàng)目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”,均不符合法律規(guī)定。
    建議還是慎重考慮比較好!

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  • 說到底還是商品房價(jià)格太高,負(fù)擔(dān)不起,但要注意的是,買小產(chǎn)權(quán)房并不是十分保障的,法律人士認(rèn)為,小產(chǎn)權(quán)房的買賣在法律上是被禁止的,買方權(quán)益完全不受法律保護(hù),所以,買小產(chǎn)權(quán)房前要看清楚下面的風(fēng)險(xiǎn),再做決定吧!
    購買小產(chǎn)權(quán)房除了購買人的權(quán)益不受保障外,購買人還面臨多重風(fēng)險(xiǎn),即便是為了居住的需要購買,不可能作為二手房進(jìn)行再交易,但小產(chǎn)權(quán)房被拆遷的時(shí)間無確定性,一兩年被拆遷后,居住的愿望就會(huì)落空。 由于小產(chǎn)權(quán)房交易不受法律保護(hù),交易時(shí)購買人必須一次性付清房款,不得向銀行按揭貸款。由于沒有房產(chǎn)證,也無法向銀行抵押貸款。

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