政府準備如何清理小產權房

王

今年國土資源部將要重點打好六場硬仗.其中，要重點清理小產權房和高爾夫球場. 今年如果不清理，城鎮(zhèn)化針對小產權房問題，國務院日前已做出部署，責成國土資源部,住房和城鄉(xiāng)建設部牽頭，成立專門領導小組，負責小產權房的摸底和清理工作.就小產權房問題，國務院要求：一是所有在建及在售小產權房必須全部停建和停售;二是將以地方為主體組織摸底，對小產權房現(xiàn)狀進行普查;三是責成領導小組研究小產權房問題，拿出相關處理意見和辦法 進程加快之后，問題會進一步蔓延，范圍會進一步擴大.

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戀戀不舍

今年國土資源部將要重點打好六場硬仗。其中，要重點清理小產權房和高爾夫球場。 今年如果不清理，城鎮(zhèn)化針對小產權房問題，國務院日前已做出部署，責成國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設部牽頭，成立專門領導小組，負責小產權房的摸底和清理工作。就小產權房問題，國務院要求：一是所有在建及在售小產權房必須全部停建和停售；二是將以地方為主體組織摸底，對小產權房現(xiàn)狀進行普查；三是責成領導小組研究小產權房問題，拿出相關處理意見和辦法 進程加快之后，問題會進一步蔓延，范圍會進一步擴大。

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享寶來了

具體表現(xiàn)在以下幾個方面：(一)買受人不能取得房屋所有權證。即使買受人取得有鄉(xiāng)政府或村委會蓋章的所謂產權或類似的文件，也是不受法律保護的，如果將來鄉(xiāng)政府或村委會反悔，要收回房屋，買受人只能要求返還房屋價款，無法繼續(xù)保留房屋。(二)存在一定的交易風險。買受人如果以預售*購買小產權房，他對開發(fā)商的資信、項目的情況無法真正了解，由于不存在任何政府監(jiān)管，也沒有行政機關對開發(fā)商行為進行審查，一旦出現(xiàn)房屋不能按期交付或無法交付的情況，買受人往往難以追回房款。(三)質量風險。小產權房的建設可能根本沒有經過房屋質量驗收等程序，一旦出現(xiàn)房屋質量問題，買受人的利益很難得到維護。(四)拆遷過程中的風險。小產權房在使用中如果遇到國家征收，買受人很難得到相應的拆遷補償。如果房屋是類小產權房，補償受益人是農村集體組織;如果是第二類小產權房，因為本身是違章建筑，無法得到任何補償。

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加菲猴

小產權房問題涉及面廣、政策性強，法律關系復雜，決不可簡單的一拆了之。國家在制定相關政策或法規(guī)時，應當充分聽取土地、房屋、規(guī)劃、建設、城市管理等部門和法律實務人員以及社會各方面的意見，深入調查研究，在政策試行的同時，適時提出立法建議，爭取實現(xiàn)法律、政策和具體舉措的良性配合，社會穩(wěn)定與科學管理的統(tǒng)一。

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