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4份價(jià)值萬(wàn)元2024年設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)方案

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買(mǎi)新房賣(mài)舊房契稅優(yōu)惠政策?

  • 提問(wèn)者:霸刀山莊
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  • 提問(wèn)時(shí)間:2017-05-12 13:25:01

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  • 沈陽(yáng)市地稅局官方網(wǎng)站上公布了《轉(zhuǎn)發(fā)遼寧省地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)交易有關(guān)稅收管理的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》),規(guī)定沈陽(yáng)將停止執(zhí)行一年內(nèi)“賣(mài)舊買(mǎi)新”或“買(mǎi)新賣(mài)舊”契稅優(yōu)惠政策,并且加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)交易中的一系列稅收征管。 契稅優(yōu)惠政策有變 對(duì)于普通市民買(mǎi)房來(lái)說(shuō),契稅是稅務(wù)方面的一項(xiàng)較大支出。一套四五十萬(wàn)元的房子,就算按照優(yōu)惠*,也得繳大約6000元的契稅。沈陽(yáng)市地稅局昨日表示,將嚴(yán)格執(zhí)行契稅有關(guān)政策,除個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住宅*為3%,現(xiàn)減半征收外,契稅*均按4%執(zhí)行。另外,從今年1月1日起,沈陽(yáng)將停止執(zhí)行一年內(nèi)“賣(mài)舊買(mǎi)新”或“買(mǎi)新賣(mài)舊”契稅優(yōu)惠政策。 稅務(wù)部門(mén)解釋說(shuō),為了鼓勵(lì)住房消費(fèi),沈陽(yáng)市曾出臺(tái)契稅優(yōu)惠政策,規(guī)定一年內(nèi)個(gè)人出售住房后又購(gòu)買(mǎi)住房,或購(gòu)買(mǎi)住房后將原住房出售,購(gòu)房款高于售房款的,差額繳納契稅;購(gòu)房款低于售房款的,免征契稅。從今年1月1日起,停止執(zhí)行這一政策。 另外,遼寧省地稅局表示,“個(gè)人所購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房出售后,在一年內(nèi)又購(gòu)進(jìn)自用普通住房,新購(gòu)住房支付款金額高于售房金額的,以新購(gòu)住房支付款與售房款的差額為基數(shù)減半繳納契稅;所購(gòu)住房支付金額等于或低于售房金額的,以新購(gòu)住房支付款為基數(shù),減半繳納契稅”――這一政策已經(jīng)廢止,個(gè)別地區(qū)若仍在執(zhí)行這種優(yōu)惠政策,要立即停止執(zhí)行。 稅務(wù)部門(mén)強(qiáng)調(diào)說(shuō),為保持房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的穩(wěn)定,對(duì)2007年12月31日前,已辦理完個(gè)人新購(gòu)住房和轉(zhuǎn)讓原有住房交易手續(xù)并符合原政策規(guī)定的,可于2008年1月31日前繼續(xù)給予辦理減免退稅手續(xù)。 土地*從嚴(yán)收取 按照沈陽(yáng)市地稅局的規(guī)定,市民轉(zhuǎn)讓144平方米以上的大戶(hù)型住宅時(shí),需按規(guī)定繳納土地*。此次地稅部門(mén)強(qiáng)調(diào)說(shuō),對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓舊房產(chǎn),既沒(méi)有評(píng)估價(jià)格,又不能提供購(gòu)房*的,土地*仍按原政策執(zhí)行。 對(duì)既沒(méi)有評(píng)估價(jià)格,又不能提供購(gòu)房*,同時(shí)也不能提供原《契證》或原《契證》上所記載的“房產(chǎn)土地價(jià)值”明顯不合理的,按照省局確定的核定征收率計(jì)算征收土地*,即非普通住房按轉(zhuǎn)讓收入的0.25%核定、非住房按轉(zhuǎn)讓收入的0.5%核定。 轉(zhuǎn)讓商業(yè)住房要繳個(gè)稅 按照《通知》規(guī)定,沈陽(yáng)將嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人房屋交易的個(gè)人所得稅有關(guān)稅收政策,將分兩種情況區(qū)別對(duì)待。 一是納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證,不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的,對(duì)其實(shí)行核定征收。對(duì)住房轉(zhuǎn)讓?zhuān)崔D(zhuǎn)讓收入的1%征收;對(duì)非住房轉(zhuǎn)讓?zhuān)崔D(zhuǎn)讓收入的2%征收。二是個(gè)人出售商業(yè)用房取得的所得,應(yīng)按規(guī)定繳納個(gè)人所得稅,不得享受一年內(nèi)換購(gòu)住房返還保證金和自用5年以上的家庭生活用房免稅的政策。 不征契稅需要審核 為了減少二手房交易偷稅現(xiàn)象,遼寧將建立計(jì)稅價(jià)格審核和價(jià)格評(píng)估制度。 稅務(wù)部門(mén)將根據(jù)交易房地產(chǎn)的坐落地點(diǎn)、建筑結(jié)構(gòu)、建筑年限、歷史交易價(jià)格、建造價(jià)格和同類(lèi)房屋先期交易價(jià)格等信息,確定本市各地區(qū)的房地產(chǎn)交易計(jì)稅價(jià)格。如果不具備直接確定本市各地區(qū)的房屋交易計(jì)稅價(jià)格條件的,可參照下列一種方法確定計(jì)稅價(jià)格。 一是當(dāng)?shù)卣嫉牟疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、房屋交易指導(dǎo)價(jià)、基準(zhǔn)地價(jià)。政府公布的上述信息未及時(shí)調(diào)整的,確定計(jì)稅價(jià)格時(shí)應(yīng)考慮房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上漲因素。二是房地產(chǎn)交易*托管金額或者房地產(chǎn)交易網(wǎng)上報(bào)價(jià)。三是由稅務(wù)機(jī)關(guān)招標(biāo)指定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)格。 由于契稅的征收管理實(shí)行“先稅后證”的管理制度,對(duì)依照相關(guān)法規(guī)和政策可以不征收契稅的,由房地產(chǎn)交易所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)受理,并報(bào)各市契稅主管部門(mén)審核備案后,向房地產(chǎn)承受人下達(dá)相關(guān)確認(rèn)書(shū)后,方可辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證明。

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  • 買(mǎi)新房賣(mài)舊房契稅優(yōu)惠政策? 2008年打算買(mǎi)房子的市民需要注意了,沈陽(yáng)市地稅局官方網(wǎng)站上公布了<轉(zhuǎn)發(fā)遼寧省地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)交易有關(guān)稅收管理的通知>(以下簡(jiǎn)稱(chēng)<通知>),規(guī)定沈陽(yáng)將停止執(zhí)行一年內(nèi)"賣(mài)舊買(mǎi)新"或"買(mǎi)新賣(mài)舊"契稅優(yōu)惠政策,并且加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)交易中的一系列稅收征管. 契稅優(yōu)惠政策有變 對(duì)于普通市民買(mǎi)房來(lái)說(shuō),契稅是稅務(wù)方面的一項(xiàng)較大支出.一套四五十萬(wàn)元的房子,就算按照優(yōu)惠,也得繳大約6000元的契稅.沈陽(yáng)市地稅局昨日表示,將嚴(yán)格執(zhí)行契稅有關(guān)政策,除個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住宅為3%,現(xiàn)減半征收外,契稅均按4%執(zhí)行.另外,從今年1月1日起,沈陽(yáng)將停止執(zhí)行一年內(nèi)"賣(mài)舊買(mǎi)新"或"買(mǎi)新賣(mài)舊"契稅優(yōu)惠政策. 稅務(wù)部門(mén)解釋說(shuō),為了鼓勵(lì)住房消費(fèi),沈陽(yáng)市曾出臺(tái)契稅優(yōu)惠政策,規(guī)定一年內(nèi)個(gè)人出售住房后又購(gòu)買(mǎi)住房,或購(gòu)買(mǎi)住房后將原住房出售,購(gòu)房款高于售房款的,差額繳納契稅;購(gòu)房款低于售房款的,免征契稅.從今年1月1日起,停止執(zhí)行這一政策. 另外,遼寧省地稅局表示,"個(gè)人所購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房出售后,在一年內(nèi)又購(gòu)進(jìn)自用普通住房,新購(gòu)住房支付款金額高于售房金額的,以新購(gòu)住房支付款與售房款的差額為基數(shù)減半繳納契稅;所購(gòu)住房支付金額等于或低于售房金額的,以新購(gòu)住房支付款為基數(shù),減半繳納契稅"--這一政策已經(jīng)廢止,個(gè)別地區(qū)若仍在執(zhí)行這種優(yōu)惠政策,要立即停止執(zhí)行. 稅務(wù)部門(mén)強(qiáng)調(diào)說(shuō),為保持房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的穩(wěn)定,對(duì)2007年12月31日前,已辦理完個(gè)人新購(gòu)住房和轉(zhuǎn)讓原有住房交易手續(xù)并符合原政策規(guī)定的,可于2008年1月31日前繼續(xù)給予辦理減免退稅手續(xù). 土地從嚴(yán)收取 按照沈陽(yáng)市地稅局的規(guī)定,市民轉(zhuǎn)讓144平方米以上的大戶(hù)型住宅時(shí),需按規(guī)定繳納土地.此次地稅部門(mén)強(qiáng)調(diào)說(shuō),對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓舊房產(chǎn),既沒(méi)有評(píng)估價(jià)格,又不能提供購(gòu)房的,土地仍按原政策執(zhí)行. 對(duì)既沒(méi)有評(píng)估價(jià)格,又不能提供購(gòu)房,同時(shí)也不能提供原<契證>或原<契證>上所記載的"房產(chǎn)土地價(jià)值"明顯不合理的,按照省局確定的核定征收率計(jì)算征收土地,即非普通住房按轉(zhuǎn)讓收入的0.25%核定,非住房按轉(zhuǎn)讓收入的0.5%核定. 轉(zhuǎn)讓商業(yè)住房要繳個(gè)稅 按照<通知>規(guī)定,沈陽(yáng)將嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人房屋交易的個(gè)人所得稅有關(guān)稅收政策,將分兩種情況區(qū)別對(duì)待. 一是納稅人未提供完整,準(zhǔn)確的房屋原值憑證,不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的,對(duì)其實(shí)行核定征收.對(duì)住房轉(zhuǎn)讓?zhuān)崔D(zhuǎn)讓收入的1%征收;對(duì)非住房轉(zhuǎn)讓?zhuān)崔D(zhuǎn)讓收入的2%征收.二是個(gè)人出售商業(yè)用房取得的所得,應(yīng)按規(guī)定繳納個(gè)人所得稅,不得享受一年內(nèi)換購(gòu)住房返還保證金和自用5年以上的家庭生活用房免稅的政策. 不征契稅需要審核 為了減少二手房交易偷稅現(xiàn)象,遼寧將建立計(jì)稅價(jià)格審核和價(jià)格評(píng)估制度. 稅務(wù)部門(mén)將根據(jù)交易房地產(chǎn)的坐落地點(diǎn),建筑結(jié)構(gòu),建筑年限,歷史交易價(jià)格,建造價(jià)格和同類(lèi)房屋先期交易價(jià)格等信息,確定本市各地區(qū)的房地產(chǎn)交易計(jì)稅價(jià)格.如果不具備直接確定本市各地區(qū)的房屋交易計(jì)稅價(jià)格條件的,可參照下列一種方法確定計(jì)稅價(jià)格. 一是當(dāng)?shù)卣嫉牟疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),房屋交易指導(dǎo)價(jià),基準(zhǔn)地價(jià).政府公布的上述信息未及時(shí)調(diào)整的,確定計(jì)稅價(jià)格時(shí)應(yīng)考慮房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上漲因素.二是房地產(chǎn)交易托管金額或者房地產(chǎn)交易網(wǎng)上報(bào)價(jià).三是由稅務(wù)機(jī)關(guān)招標(biāo)指定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)格. 由于契稅的征收管理實(shí)行"先稅后證"的管理制度,對(duì)依照相關(guān)法規(guī)和政策可以不征收契稅的,由房地產(chǎn)交易所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)受理,并報(bào)各市契稅主管部門(mén)審核備案后,向房地產(chǎn)承受人下達(dá)相關(guān)確認(rèn)書(shū)后,方可辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證

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