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二套房貸首付政策是如何規(guī)定的?

  • 提問者:熏豆腐
  • 地點(diǎn): -
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  • 提問時(shí)間:2017-05-12 14:10:01

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  • “二套房貸首付”是第二套普通自住房的按揭貸款的期付款簡(jiǎn)稱,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的,借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?,再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的期付款。
    二套房貸目前是很嚴(yán)格的,主要體現(xiàn)在兩點(diǎn):一是利率相對(duì)于套房不僅不打折優(yōu)惠,而且要上浮10%以上;二是對(duì)于二套房貸的首付比例規(guī)定不得低于40%。這個(gè)規(guī)定,在樓市瘋狂的2008年以前,在一定程度上抑制了樓市的投機(jī)行為。而且,政府出于金融安全的考量,即使在2008年樓市迷的時(shí)候,上自中央,下至地方,關(guān)于樓市調(diào)控的種種政策都被一一攻破,唯有二套房貸,至少在官方文件里,從來沒有放松過的跡象。

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  • 套房貸首付:
    二套房首付比例將從目前的6成上調(diào)至7成,而利率也將由1.1倍上調(diào)至1.3倍.但是各個(gè)銀行表示目前并未接到通知,現(xiàn)在二套房貸款政策仍按照"二套房貸款首付6成以及1.1倍的利率政策"執(zhí)行.
    "二套房"是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱,是指以借款人家庭(包括借款人,配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的,借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房.一是以借款人家庭(包括借款人,配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù);二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn),借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?三是已利用住房公積金貸款購房的家庭,再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房.
    商業(yè)貸款首付比例:第二套房是首付6成,貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍.
    公積金首付比例:根據(jù)住房公積金管理委員會(huì)的規(guī)定,只要首套房是面積120平方米以上住房,再購買第二套住房時(shí),不予發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款;如果首套房面積在120平方米(含)以下,再使用住房公積金貸款購買第二套普通自住房的,貸款首付款比例不得低于50%,貸款利率不低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍.

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