個人房產稅如何征收？

吳

您好，浙江唐正裝飾很高興為您解答.
財政部,國家稅務總局,住建部聯合發(fā)布通知，作出如下細化規(guī)定：1,對性住宅轉讓后的增值，一律征收20%個人所得稅.由財政部,國家稅務總局發(fā)出通知，2014年1月1日起，對家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅，轉讓后的增值部分(指房產的轉讓價減去原購買價)，一律按20%的一次性征收個人所得稅，但是，該房產此前已繳交的房產稅，可以抵扣房產轉讓增值部分應繳納的個人所得稅，若該房產累計已繳交的房產稅超出此次應繳納的個人所得稅，則該項個人所得稅視為零;對轉讓家庭人均建筑面積80平方米以內的住宅，按轉讓收入的1%征收個人所得稅，抵扣方法如上;轉讓家庭住宅且居住5年以上的，免征個人所得稅.
對轉讓商業(yè)房產的，按轉讓收入的1%征收個人所得稅，抵扣方法如上.
2,轉讓家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅，房主找不到原始購房的，稅務機關委托擁有國家一級資質的房地產評估機構(建立機構名庫隨機抽取)，參照有市場成交記錄的同地段同類房屋，或查閱當地住房信息系統(tǒng)，對其房產的原購買價進行評估，作為計稅依據.從低收取評估費，但評估費用由賣房人承擔，作為丟失原始購房的懲罰.
3,當地政府每年公布分類住宅的市場指導價(即房產現值)，成交價明顯低于市場指導價的，以市場指導價作為房產稅的計稅依據(類似北京,深圳,成都等城市現在執(zhí)行的二手房過戶指導價).
4,個人出租住宅，其租金收入須按20%繳納個人所得稅;個人或企事業(yè)單位的經營性房產(商鋪,寫字樓,酒店等)，按租金收入的12%繳交房產稅，稅務部門另有規(guī)定的從其規(guī)定.
5,取消現行對轉讓個人住宅征收5.5%營業(yè)稅的規(guī)定.
6,房產所有人(業(yè)主)必須持有以上所有完稅證明，房屋權屬管理部門方可為其辦理房產過戶手續(xù).
7,各城鎮(zhèn)的房產稅收入和個人轉讓住宅增值的個人所得稅收入，由地方政府支配，專項用于保障房建設;盈余部分擬用于其他社會保障類支出的，須經省級人民政府批準，并報中央政府主管部門備案.

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李女士

您好，麥騰裝飾很高興為您解答.
個人房產稅如何征收有以下幾點：

一.個人房產稅如何征收--征收對象

個人房產稅的征稅對象是房產.所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產,學習,工作,娛樂,居住或儲藏物資的場所.但獨立于房屋的建筑物如圍墻,暖房,水塔,煙囪,室外游泳池等不屬于房產.但室內游泳池屬于房產.

二.個人房產稅如何征收--征收范圍

城市,縣城,建制鎮(zhèn),工礦區(qū)，不包括農村的房屋.

三.個人房產稅如何征收--如何計算

1.從價計征的計算

從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：
應納稅額=應稅房產原值*(1-扣除比例)*年1.2%.

2.從租計征

從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入*12%
沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納個人房產稅.其余均從次月起繳納.

四.個人房產稅如何征收--征收

1.按房產余值計征的，年為1.2%;

2.按房產出租的租金收入計征的，為12%.但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的征收個人房產稅.

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時光孤獨者

2014年1月1日起，對擁有2套住宅的家庭，人均建筑面積80┫以上部分，視為性住宅消費，每年征收1%-3%的房產稅，且沒有減除額；家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房產稅，且沒有減除額；家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房產稅，且沒有減除額。

財政部、國家稅務總局、住建部聯合發(fā)布通知，作出如下細化規(guī)定：

1、對性住宅轉讓后的增值*，一律征收20%個人所得稅。由財政部、國家稅務總局發(fā)出通知，2014年1月1日起，對家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅，轉讓后的增值*部分(指房產的轉讓價減去原購買價)，一律按20%的*一次性征收個人所得稅，但是，該房產此前已繳交的房產稅，可以抵扣房產轉讓增值*部分應繳納的個人所得稅，若該房產累計已繳交的房產稅超出此次應繳納的個人所得稅，則該項個人所得稅視為零；對轉讓家庭人均建筑面積80平方米以內的住宅，按轉讓收入的1%征收個人所得稅，抵扣方法如上；轉讓家庭住宅且居住5年以上的，免征個人所得稅。

對轉讓商業(yè)房產的，按轉讓收入的1%征收個人所得稅，抵扣方法如上。


2、轉讓家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅，房主找不到原始購房*的，稅務機關委托擁有國家一級資質的房地產評估機構(建立機構名庫隨機抽取)，參照有市場成交記錄的同地段同類房屋，或查閱當地住房信息系統(tǒng)，對其房產的原購買價進行評估，作為計稅依據。從低收取評估費，但評估費用由賣房人承擔，作為丟失原始購房*的懲罰。

3、當地政府每年公布分類住宅的市場指導價(即房產現值)，成交價明顯低于市場指導價的，以市場指導價作為房產稅的計稅依據(類似北京、深圳、成都等城市現在執(zhí)行的二手房過戶指導價)。

4、個人出租住宅，其租金收入須按20%繳納個人所得稅；個人或企事業(yè)單位的經營性房產(商鋪、寫字樓、酒店等)，按租金收入的12%繳交房產稅，稅務部門另有規(guī)定的從其規(guī)定。

5、取消現行對轉讓個人住宅征收5.5%營業(yè)稅的規(guī)定。
6、房產所有人(業(yè)主)必須持有以上所有完稅證明，房屋權屬管理部門方可為其辦理房產過戶手續(xù)。

7、各城鎮(zhèn)的房產稅收入和個人轉讓住宅增值*的個人所得稅收入，由地方政府支配，專項用于保障房建設；盈余部分擬用于其他社會保障類支出的，須經省級人民政府批準，并報中央政府主管部門備案。
目前有在部分城市做試點，但是難度較大，目前實施的難度在于，1.稅務機關征管手段弱，管理難度大。2，財產公開的制度目前推進緩慢房價又為何一直在瘋長，我的理解是如下，1，國家貨幣超發(fā)，2.國內百姓沒有*渠道3，城市化進程加快4，地方政府對土地財政的依賴等。

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