要收房了，驗(yàn)房要注意那些問(wèn)題呀？

你不是的反感

收房如何驗(yàn)房收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)
收房如何驗(yàn)房？
項(xiàng)：查驗(yàn)文件
業(yè)主在收樓時(shí)，首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時(shí)可以要求核對(duì)相應(yīng)原件。只有證件(原件)齊全，才能簽署收樓單。只要開發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實(shí)際不存在質(zhì)量問(wèn)題可以實(shí)際居住，也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。如果確實(shí)被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。
第二項(xiàng)：核實(shí)面積，計(jì)算
面積結(jié)算是驗(yàn)房手續(xù)當(dāng)中比較重要的一項(xiàng)。請(qǐng)帶上契約或副本，確認(rèn)售樓契約附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。契約面積是期房的銷售面積，而在工程完工后，開發(fā)商還要請(qǐng)測(cè)繪單位對(duì)已完工的住宅樓進(jìn)行實(shí)測(cè)。測(cè)繪部門出示的面積實(shí)測(cè)表，就是開發(fā)商和我們要進(jìn)行面積結(jié)算的依據(jù)(一般在入住后開發(fā)商才請(qǐng)測(cè)繪單位對(duì)已完工的住宅樓進(jìn)行實(shí)測(cè))。記住：要按購(gòu)房契約約定的面積誤差的條款結(jié)算面積。
購(gòu)房者對(duì)實(shí)測(cè)面積有疑問(wèn)的，也可以要求重新測(cè)量。從普遍發(fā)生的面積事件來(lái)看，主要有三個(gè)方面：一是開發(fā)商增加公共建筑的內(nèi)容，將原本沒有或不該列入的建筑列為公攤范圍；二是在不增加公共建筑數(shù)量的前提下，將測(cè)量面積人為加大；第三是調(diào)高公攤系數(shù)，在不改變實(shí)測(cè)公攤面積的前提下，增加每戶的公攤面積。事實(shí)上，這三種方法都被交叉使用，而這一切，都必須得到土地、房管或測(cè)繪部門的認(rèn)可或配合。提請(qǐng)各位鄰居注意！主要分?jǐn)傢?xiàng)目：
1、電梯間；
2、電梯機(jī)房；
3、水箱間；
4、樓梯間；
5、消防控制室；
6、一層門廳及值班室。不分?jǐn)傢?xiàng)目：
1、人防工作間；
2、風(fēng)井；
第三項(xiàng)：驗(yàn)收房子
看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了，暫且先不要交付一切物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)該在驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。物業(yè)要求業(yè)主在拿鑰匙前先交物業(yè)費(fèi)無(wú)任何法律依據(jù)！從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把(記得拿上那些工具)。也許在這之前，你已經(jīng)無(wú)數(shù)次來(lái)看過(guò)房子了，但你還是跟在物業(yè)或工程部人員的身后去驗(yàn)收房屋。如果房子和契約約定的一樣，且沒有質(zhì)量問(wèn)題，你就在收房單子上簽字。如果在驗(yàn)收的時(shí)候發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，一定要當(dāng)場(chǎng)請(qǐng)施工單位及時(shí)維修，維修后再重新驗(yàn)收房屋。
收房如何驗(yàn)房收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)
收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)：
收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)一：
需要準(zhǔn)備的驗(yàn)收工具
1、小錘：為檢驗(yàn)墻面、地面、窗臺(tái)空鼓所用。
2、大水桶：為檢驗(yàn)地漏、排水管是不是通暢所用。
3、卷尺：拿來(lái)檢驗(yàn)房屋凈高等。
4、驗(yàn)電插頭：為檢驗(yàn)插座有無(wú)脫線、不通所用。
5、網(wǎng)球：為檢驗(yàn)排污管道有無(wú)障礙物所用。帶有可顯示日期的相機(jī)(帶閃光燈)，律師建議用光學(xué)相機(jī)―為房屋有問(wèn)題時(shí)留影取證所用。通常驗(yàn)收房子時(shí)間普遍是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早上8：30去或下午2：00去。條件允許的話可請(qǐng)專業(yè)人員幫你驗(yàn)房。
收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)二：
1、看合同核面積
看實(shí)際設(shè)施是否與買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備的品牌、數(shù)量相符，是否有遺漏；核對(duì)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是不是一致，結(jié)構(gòu)是不是和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是不是經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是不是有差異。
【提示】：查看售房合同，一般如與實(shí)際測(cè)量面積誤差在3%之內(nèi)，不予考慮，誤差超過(guò)3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準(zhǔn)。建議約定房屋面積與實(shí)際測(cè)量面積誤差為2%，不超過(guò)5%。
2、用卷尺測(cè)層高
自帶5米卷尺用5米卷尺測(cè)量一下樓宇的層高，看是不是與合同相符。
【提示】：用自己小本子記下來(lái)，同時(shí)把驗(yàn)收房子的一些數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
3、查下水看漏堵
自帶塑料袋、沙子、1只塑料臉盆驗(yàn)收下水情況：先用面盆盛水，然后向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無(wú)積水。也可打開水龍頭，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看水壓，二來(lái)試試排水速度。另外需要特別檢查一下衛(wèi)生間地面是否滲漏、是否存水。建議可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，淺淺就行了(約高2厘米)，24小時(shí)后，到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。如與上層住戶同時(shí)進(jìn)行，也可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。檢查衛(wèi)生間地面是否存水，用塑料臉盆將衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，下水暢通。
【提示】：做好這些后，確認(rèn)沒問(wèn)題，要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而像地漏等下水需要塞實(shí)，以防裝修時(shí)垃圾進(jìn)入，堵住管道。
4、榔頭輕敲聽空裂
自備1只小榔頭，用它輕輕敲一敲墻面、地面裝飾面層，用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
【提示】：如有空鼓，務(wù)必要求物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，影響鄰居關(guān)系。
5、墻面不滴水無(wú)裂縫
仔細(xì)檢查墻體的平整度，看一下墻面是否有滲水、裂縫現(xiàn)象，特別是查看一些墻體是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。
【提示1】：陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大。一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。
【提示2】：若買的是頂層，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無(wú)雨水滲漏的痕跡。
【提示3】：特別留意如果是冬天房間里的墻面有結(jié)露現(xiàn)象，那么這個(gè)墻面的保溫層肯定有問(wèn)題。
6、門窗靈活聽隔音
試試門窗開啟是否靈活，目測(cè)門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時(shí)也了解了它們的密封程度。
【提示】：為了防水，衛(wèi)生間的門須離地面預(yù)留1.5厘米。
7、拉斷電閘看分路拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。
【提示】：另外別忘了打開*、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設(shè)。

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愛曬太陽(yáng)的風(fēng)

1、收房時(shí)間要清楚
一般情況下，房產(chǎn)商通知業(yè)主交房的時(shí)間比較早，專家建議業(yè)主不要在二天去收房。因?yàn)槟莻€(gè)時(shí)候來(lái)收房的人很多，陪同驗(yàn)收房子的人也不會(huì)有太充裕的時(shí)間仔細(xì)陪同看房，不妨選擇第三天或第四天的時(shí)候去收房，這樣效果會(huì)更好些。

2、有關(guān)證件要審核
作為業(yè)主來(lái)說(shuō)，首先應(yīng)該審核房屋是否具備交房收房條件，如果裝修中沒有竣工備案表的話，業(yè)主一般是可以拒絕收房的。這些證件中包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋面積實(shí)測(cè)表》等。

3、房屋質(zhì)量需檢查
查看房屋是否與合同約定的一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，業(yè)主是可以要求退房的。另外，*重要的就是檢查房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題，如果較嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題的話，應(yīng)要求開發(fā)商立即進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)完成方可進(jìn)行驗(yàn)房收房。

4、房屋面積需檢測(cè)
業(yè)主需要確認(rèn)合同附圖、房屋面積與實(shí)際情況是否一致，與合同簽訂面積是否有差異，接著查看售房合同，看誤差為多少，進(jìn)行協(xié)調(diào)。

5、物業(yè)費(fèi)用慎繳納
據(jù)小編了解，有些時(shí)候的確會(huì)存在物業(yè)會(huì)催促著交納物業(yè)費(fèi)的情況，但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商不得以先交物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用為收房條件，業(yè)主應(yīng)當(dāng)驗(yàn)好房以后再繳納費(fèi)用。

6、確認(rèn)樓層鑰匙
業(yè)主在從物業(yè)領(lǐng)取鑰匙的時(shí)候，務(wù)必要確認(rèn)樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是否齊全。

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用命博青春

對(duì)法律文書及合同與實(shí)際情況的比對(duì)核查：
1、看你下單的房產(chǎn)項(xiàng)目有無(wú)“五證”，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《施工許可證》《商品房銷(預(yù))售許可證》。這很重要，決定項(xiàng)目的合法性和你財(cái)產(chǎn)的安全啊，
2、開發(fā)商交房必須具備”兩書一證”向業(yè)主提供。一證是“規(guī)劃驗(yàn)收許可證”，兩書是“《住宅使用說(shuō)明書》《住宅質(zhì)量保證書》”。沒有這”兩書一證”,你千萬(wàn)不要收房。
3、丈量房子實(shí)際面積并與實(shí)測(cè)面積報(bào)告及合同約定面積進(jìn)行比對(duì)，以便于結(jié)算面積誤差。
4、查證房子戶型結(jié)構(gòu)與合同附圖是否一致。比對(duì)合同約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)與實(shí)際是否一致。
實(shí)地驗(yàn)收：
1、檢查墻面地面是否有空鼓裂紋。用小鐵錘敲打墻面如果聽到“空空”之聲，則可能有空鼓。
2、結(jié)合合同附圖檢查房間幾何尺寸，包括房屋幾邊的尺寸、層高、窗戶口寸、陽(yáng)臺(tái)尺寸等，特別要注意它們與合同附圖是否相符，誤差有多大及規(guī)整度如何。
3、檢查地面的平整度。簡(jiǎn)單方法是用乒乓球固定放在地面一點(diǎn)，看它是否滾動(dòng)及向那個(gè)方向滾動(dòng)。當(dāng)然不滾動(dòng)是的。
4、檢查墻面的平整度。用靠尺或者筆直的木條豎放于墻面，從側(cè)面觀察其直邊與墻面的連接情況，如果縫隙過(guò)大則墻面不平整。
5、通過(guò)蓄水實(shí)驗(yàn)檢查地面墻面的防水層情況。
6、檢查門窗質(zhì)量，尤其要看看中空玻璃中有無(wú)水汽、窗戶的密封性及玻璃是否有3c強(qiáng)制*標(biāo)志。
7、給排水檢查，主要檢查管道的通暢性，有無(wú)滲漏。用灌水和通球法檢查。
8、地漏找坡，可以往地漏附近倒水，通過(guò)觀察水的流向及排水速度來(lái)檢查地漏找坡及通暢情況。
9、檢查室內(nèi)穿管是否規(guī)范。按規(guī)范室內(nèi)給水管道不應(yīng)穿越配電房、電梯機(jī)房、通信機(jī)房等遇水易壞及發(fā)生事故的房間，并應(yīng)避免在生產(chǎn)設(shè)備上方通過(guò)。水管安裝不得靠近電源，與燃?xì)夤艿拈g距應(yīng)不小于50mm。廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.9m，且不影響門窗開啟。
10、檢查強(qiáng)弱電―a照明、開關(guān)、插座、戶內(nèi)配電箱；b*、寬帶、閉路電視線、可視對(duì)講、煤氣泄漏探頭、緊急緊報(bào)按鈕；c水電表的起數(shù)總表閥門位置。

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私房分割

你好：
收房驗(yàn)房時(shí)需要注意的問(wèn)題，購(gòu)房者進(jìn)行房屋驗(yàn)收時(shí)需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量，主要可從以下幾方面入手：
一、驗(yàn)房自備工具
1)1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道
2)1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓
3)1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度
4)1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈
5)1只萬(wàn)用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通
6)1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)
7)1只水筆--用于簽字
8)1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生
9)1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道
希望我的回答有幫助到你

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學(xué)雜書費(fèi)

仔細(xì)檢查門窗是否有損壞、平移推拉是否正常
注意看下頂面墻面有無(wú)裂縫
檢查防盜門開、關(guān)有無(wú)困難阻力，
注意廚衛(wèi)頂面有無(wú)明顯水跡
空鼓的話有工具可以檢查廚衛(wèi)陽(yáng)臺(tái)

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詩(shī)圣杜甫

1.開始查看驗(yàn)房的房屋結(jié)構(gòu)與自己當(dāng)初選擇的平面圖是不是相符,測(cè)量房屋所有空間實(shí)際大小與高度,以防一些黑心開發(fā)商以次充好。2.檢查墻面與地面是否有開裂與平整等情況。用小錘子輕敲墻面、地面感覺十分結(jié)實(shí)或是空鼓,如果有開裂或空鼓聲,應(yīng)加以標(biāo)注著開發(fā)商說(shuō)明。3.檢查房屋是否有漏水滲水情況。時(shí)間允許的話可以做個(gè)一整天的閉水實(shí)驗(yàn),由其要看房屋尤其衛(wèi)生間是否有漏水情況,如果上來(lái)業(yè)主也在可以同時(shí)進(jìn)行測(cè)試,查看測(cè)試效果。4.查看屋頂天花與墻面的陰陽(yáng)角線是否成水平,天花有無(wú)開裂脫落的情況。5.業(yè)主在收樓時(shí),首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件,必要時(shí)可以要求核對(duì)相應(yīng)原件。只有證件(原件)齊全,才能簽署收樓單。只要開發(fā)商手續(xù)不完整,即便該房屋實(shí)際不存在質(zhì)量問(wèn)題可以實(shí)際居住,也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。
收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)
1、看墻壁。首先仔細(xì)檢查每個(gè)房間墻體是否平整,墻壁是否有裂紋,房頂上是否有裂縫(沒有裂縫,有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō),與房間橫梁平行的裂縫,屬眼下的質(zhì)量通病,雖有質(zhì)量問(wèn)題,但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態(tài),那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重,該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題)。包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開裂現(xiàn)象(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)。
2、看地面。仔細(xì)檢查地板是否平整,地面有無(wú)空殼開裂情況。如有空鼓,一定要責(zé)成陪同的物業(yè)人員盡快修復(fù),否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系。
3、驗(yàn)地平。驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門口*遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)這個(gè),很多時(shí)候也可以體現(xiàn)開發(fā)商的建筑質(zhì)量。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方,根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來(lái)看質(zhì)量了。測(cè)量的方法也是挺簡(jiǎn)單的。
4、查滲水。(是在房子交樓前,下大雨后的第2天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題,幾乎是無(wú)可遁形的。)特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生間的頂面、外墻等地方,如有水漬,說(shuō)明有滲漏,務(wù)必盡快查明原因。頂層住戶更應(yīng)檢查頂層是否滲漏。(特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。墻身、墻角接位有無(wú)水漬、裂痕)。
塘沽知名裝飾公司佰瑞為您解答。

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