新房拿房驗(yàn)房要怎么做？

你是不是太少了

1、房屋外觀及內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否與售房說明書一致，門洞尺寸是否便于家具出入。
2、門、窗是否穩(wěn)當(dāng)、密封，是否在開關(guān)時(shí)發(fā)出雜音。
3、地板、墻面、天花板是否有空隙、裂縫、水漬、抹灰是否脫落。
4、可視、對(duì)講系統(tǒng)是否正常。
5、開關(guān)是否開關(guān)自如、插否有電(請(qǐng)使用電筆測試)。
6、廁所、廚房是否給、排水順暢、馬桶、浴缸是否運(yùn)作正常、是否有裂痕、少配件。
7、廁所、廚房地漏是否夠用(防止發(fā)生意外時(shí)水外流)。
8、操作臺(tái)尺寸，流線是否符合使用。
9、廚房、廁所地面應(yīng)關(guān)水24小時(shí)，檢查樓下的天花板和相鄰墻面是否滲漏。
10、用尺將名房內(nèi)徑尺寸量清楚，并仔細(xì)記錄下來，便于裝修設(shè)計(jì)和購買家具。

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高度發(fā)達(dá)

1、
檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象?？展默F(xiàn)象由于其隱蔽
性，往往是被廣大業(yè)主所忽視的。但墻面空鼓如
果沒有及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理，對(duì)日后的裝修工程將極
為不利。墻面空鼓是日后墻面基層材料龜裂、脫
殼的主要元兇。所以檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象一
定要細(xì)致認(rèn)真，所有墻面一定要逐一排查。如果
您家出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象比較嚴(yán)重，其他家也往往存在
同樣問題。在集中收房階段，地產(chǎn)商會(huì)集中給予
解決。
檢查墻面空鼓的方法是，用響鼓錘勻速掃過墻
面，聆聽墻面的響聲?！绊懧暢翋灐?，證明墻面抹
灰層下無空鼓?！绊懧暻宕唷?，代表墻面抹灰層下
有空鼓。發(fā)現(xiàn)有空鼓現(xiàn)象的墻面要細(xì)致檢查出空
鼓整體區(qū)域，用粉筆標(biāo)記出空鼓范圍。

2、
電路驗(yàn)收。很多業(yè)主在房屋驗(yàn)收的過程中往往忽
略了電路部分的驗(yàn)收，而電路問題是萬萬不可小
視的。輕則帶來裝修返工，重則損毀電器。那么
我們?nèi)绾螌?duì)電路狀況作出準(zhǔn)確的判斷呢?傳統(tǒng)的
用電筆或燈泡來測試電路的*是不可取的，傳
統(tǒng)*只能反映電路是否接通，但是否接通地
線、零火線是否錯(cuò)接、漏電保護(hù)是否起作用等信
息是無法得到反饋的。想要完成標(biāo)準(zhǔn)的電路驗(yàn)收
工作，我們需要要具備一個(gè)專業(yè)工具――驗(yàn)電插
頭

3、
水路驗(yàn)收。收房階段的水路驗(yàn)收主要是指排水管
道的檢查，在未裝修前如果發(fā)現(xiàn)存在排水問題，
解決起來成本相對(duì)較低。排水管道的驗(yàn)收方法如
下：
1、用自帶或從物業(yè)借來的水盆或小水桶接
滿水，接水的同時(shí)注意觀察水路頭的水壓狀況是
否良好。水壓不足會(huì)引起水感應(yīng)啟動(dòng)燃?xì)鉄崴?br /> 啟動(dòng)不伶俐或太陽能熱水器冷水供應(yīng)不足的現(xiàn)
象。
2、用接好的水分別灌入馬桶下水、洗面臺(tái)
下水、洗菜池下水、地漏等，檢查排水是否通
暢。
3、檢查有問題的現(xiàn)場標(biāo)記，無問題的則用
帶來的塑料袋進(jìn)行封堵，防止裝修時(shí)落入異物。

4、
驗(yàn)門窗、玻璃密封膠。檢查門窗是否開合順暢，
門窗鎖具咬合是否正常，窗戶玻璃密封膠是否均
勻嚴(yán)密，窗框與墻體結(jié)合不是否平整、封堵是否
嚴(yán)密，避免發(fā)生雨天漏水現(xiàn)象。

5、
檢查裂縫。墻面、地面、頂面是否有裂縫。如果
發(fā)現(xiàn)有局部龜裂現(xiàn)象說明此處已經(jīng)空鼓，要標(biāo)記
鏟除;陽臺(tái)結(jié)合部如有較大裂縫說明陽臺(tái)已經(jīng)發(fā)
生沉降;頂面如果發(fā)現(xiàn)順梁裂縫說明樓板已經(jīng)翹
曲，發(fā)現(xiàn)斜裂縫說明樓體有沉降，垂直于梁的裂
縫如果比較細(xì)小則無大礙;梁面上如果發(fā)現(xiàn)較大
裂縫則要即時(shí)修補(bǔ)，以免鋼筋受到腐蝕。

6、
檢查煙道排風(fēng)。在煙道口附近點(diǎn)燃報(bào)紙，觀測煙
道排風(fēng)孔的抽風(fēng)能力。

7、
檢查墻孔。檢查是否預(yù)留空調(diào)孔、抽油煙機(jī)排風(fēng)
孔、衛(wèi)生間換氣孔、燃?xì)鉄崴鲏ε趴?，并觀察
其位置是否合理，如果需要隱蔽是否會(huì)造成吊頂
位置過低等現(xiàn)象。

8、
記錄。記錄工作除了要記錄上述八步檢查過程中
發(fā)現(xiàn)的問題外，還需要記錄以下幾組數(shù)據(jù)。

1、水距。(測量馬桶下水管中心距馬桶背墻的
距離，比便購買馬桶是選擇對(duì)應(yīng)型號(hào))

2、披刮膩?zhàn)游恢谩?檢查毛坯房局部是否已經(jīng)
披刮了膩?zhàn)?，做記錄，裝修時(shí)要鏟除并計(jì)入預(yù)
算)

3、承重墻及非承重墻位置。(裝修設(shè)計(jì)時(shí)的必
要參數(shù)):

4、保溫墻位置。(關(guān)系到裝修防裂處理工程
量，制定預(yù)算時(shí)的必要參考數(shù)據(jù))
注意事項(xiàng)
如果有更嚴(yán)格的驗(yàn)房需求，如面積精量、噪音檢
測、鋼化玻璃檢測、墻地面平直度檢測等要求，
就需要委托專業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)人員攜帶專用儀器來
完成驗(yàn)房。總之，驗(yàn)房工作一定要重視，及時(shí)發(fā)
現(xiàn)問題，在地產(chǎn)商集中解決房屋質(zhì)量問題的黃金
期及時(shí)“除掉”房屋隱患，才能為您日后的裝修打
好基礎(chǔ)。

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