房屋漏水該找誰(shuí)來(lái)索賠

陳小姐

居民購(gòu)買(mǎi)房屋，與開(kāi)發(fā)商有合同約定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)為居民提供質(zhì)量過(guò)關(guān)的房屋.同時(shí)聘請(qǐng)的物業(yè)公司應(yīng)按照服務(wù)合同提供服務(wù)，保證小區(qū)公共部分的使用功能，如果發(fā)生頂層漏水，居民應(yīng)依照<合同法>等法規(guī)，向開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司索賠.建議雙方通過(guò)協(xié)商*解決，如協(xié)商不成，居民可以向法院起訴.

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夢(mèng)的方向

居民購(gòu)買(mǎi)房屋，與開(kāi)發(fā)商有合同約定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)為居民提供質(zhì)量過(guò)關(guān)的房屋。同時(shí)聘請(qǐng)的物業(yè)公司應(yīng)按照服務(wù)合同提供服務(wù)，保證小區(qū)公共部分的使用功能，如果發(fā)生頂層漏水，居民應(yīng)依照《合同法》等法規(guī)，向開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司索賠。建議雙方通過(guò)協(xié)商*解決，如協(xié)商不成，居民可以向法院起訴。

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萌了個(gè)啵

你可以提出退房的請(qǐng)求，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)為你退房。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商應(yīng)該為你提供合格的住房，他沒(méi)有履行自己的義務(wù)，你提出退房完全沒(méi)有問(wèn)題。
為此建議，找個(gè)明白人鑒定一下，漏水的問(wèn)題是否可以解決，如果不是原則問(wèn)題并且可以解決，還是解決的好些。
開(kāi)發(fā)商有義務(wù)為你解決漏水，如果他不履行維修責(zé)任，你可以投訴，受理的部門(mén)可以是當(dāng)?shù)亟ㄎㄊ欠康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)的政府主管部門(mén)），建委管理著開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，完全有力

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國(guó)民萌叔

國(guó)務(wù)院《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條第二款之規(guī)定：“屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年”。這是對(duì)建筑商建造房屋的質(zhì)量要求，也是滲漏受害人依據(jù)《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》和建筑商提供的《商品房屋質(zhì)量保證書(shū)》中質(zhì)量保證承諾，要求建筑商維修或賠償?shù)睦碛?，更是法院判決的法律依據(jù)。退房的可能性不大，可以向開(kāi)發(fā)商索賠，讓開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修直到房屋無(wú)質(zhì)量問(wèn)題為止。

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