毛坯驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些

吳夢(mèng)婷

1.墻面類
空鼓,裂縫,裂紋,爆灰,起砂,脫層,蜂窩,返潮,分格縫,平整度,方正度,膩?zhàn)诱辰佣?保溫墻面修補(bǔ)方法,護(hù)角工藝,施工洞處理工藝,鋼絲外露,鐵絲外露,露筋,頂角,底角直度,保溫材料防火性能,墻面抹灰厚度,裝修影響(墻漆,貼磚粘接度等).
2.地面類
空鼓,浮漿,裂縫,起砂,平整度,露筋,水管外露,起鼓,裝修影響(門(mén)扇后期能否開(kāi)啟,貼磚是否需要小直角等).
3.頂棚類
空鼓,起殼,模板拼接平整度,頂棚水平度,裂縫,鋼筋外露,頂角線直線度,跑模,梁大小頭,梁側(cè)是否抹灰,模板未清理.



4.門(mén)窗
1,門(mén)類
入戶門(mén)：是否采用防盜門(mén)或防火門(mén),門(mén)框灌漿,防撞條,鎖具操作,配件情況(安裝與使用),門(mén)扇安裝偏差,劃痕,變形,邊框填嵌,門(mén)框安裝牢固度.
2,金屬類：型材選用,玻璃是否根據(jù)需要采用安全玻璃,立邊平行度,門(mén)框與門(mén)扇安裝方正度,鎖具使用情況,防脫落裝置,護(hù)欄設(shè)置,密封性,排水性,采光,通風(fēng),型材破損,玻璃劃痕(鋼化與非鋼化),玻璃壓條,邊框填嵌,門(mén)框安裝牢固度,防水密封性.
3,塑鋼類：是否有襯鋼,型材拼接牢固度,玻璃壓條,型材選用,玻璃是否根據(jù)需要采用安全玻璃,立邊平行度,門(mén)框與門(mén)扇安裝方正度,鎖具使用情況,防脫落裝置,護(hù)欄設(shè)置,密封性,排水性,采光,通風(fēng),型材破損,玻璃劃痕(鋼化與非鋼化),邊框填嵌,門(mén)框安裝牢固度.
5.給排水
給水：水管是否堵塞,水表安裝,水流量,水壓判定,給水點(diǎn)位,水管管徑,水管埋設(shè).
排水：存水彎,檢修口,管徑,阻火圈,地漏的通暢性,排水管的安裝(垂直度,坡度等),廚衛(wèi)排水橫管坡度,通氣管的設(shè)置,管卡,套管設(shè)置,空調(diào)冷凝排水管,消音措施,防結(jié)水措施,排水管分配(排污,排雨水,排糞水,冷凝排水的設(shè)置).


6.強(qiáng)弱電
電路：
1強(qiáng)電：開(kāi)關(guān)安數(shù)大小,絕緣電阻,線徑,接線安裝回路,漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)使用情況,是否竄接回路,是否竄火線,面板接線(相序是否接錯(cuò)),回路標(biāo)識(shí),浴霸接入回路,箱體接地,箱蓋接地與操作,漏電保護(hù)測(cè)試,室內(nèi)房間安全插座應(yīng)用,配電箱內(nèi)接線安裝是否規(guī)范,插座的配置.
2弱電：線路通路,模塊,電源,面板,端口位置,干擾,入戶情況,門(mén)禁系統(tǒng),緊急呼叫系統(tǒng),安防系統(tǒng),燃?xì)鈭?bào)警系統(tǒng).
7防水
墻面類：防水材料選用,防水高度,防水結(jié)合度,防水連續(xù)度,砂眼,空鼓,裂縫,起殼.
地面類：防水材料選用,防水結(jié)合度,防水連續(xù)度,砂眼,空鼓,裂縫,起殼,陰角防水處理,防水加厚.
8.滲水
墻面類：外墻滲水,墻面防潮,窗框處滲水,卷邊滲水,靠屋面處滲水,靠散水處滲水.
頂棚類：排水管頂部滲水,頂棚裂縫滲水,頂層屋面滲水.

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毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)：七看七不看
1,晚上看白天不看
主要是為了了解入夜后房屋附近的噪音,照明,安全情況等.
2,雨天看晴天不看
看房選在雨天，因?yàn)檫@是了解房屋承受能力的時(shí)機(jī).再好的偽裝也敵不過(guò)連續(xù)幾天不停地下雨，漏雨,滲水此時(shí)可一覽無(wú)余.
3,看墻角不看地面
看墻角是否平整，有沒(méi)有裂縫,滲水，如果是剛貼上的新墻紙就更加要留意，可能是用來(lái)掩蓋水跡的.墻角承受上下左右的力量，所以很重要.
4,看做工不看裝潢
尤其是每個(gè)接角,窗沿,墻角,天花板等做工是否細(xì)致.
5,看格局不看建材
不要被漂亮的建材所迷惑，房屋戶型的好壞，*終有賴于格局設(shè)計(jì)得是否周全.
6,看插座不看電器
有的開(kāi)發(fā)商偷工減料，連電線和插座也不放過(guò).收房前要仔細(xì)檢查，否則將來(lái)會(huì)很麻煩.
7,看窗外不看窗簾
有的商品房給業(yè)主配好了漂亮的窗簾.這時(shí)購(gòu)房者就要多長(zhǎng)個(gè)心眼，因?yàn)檫@可能是開(kāi)發(fā)商在掩蓋通風(fēng)和采光上的缺陷.

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筆記破碎機(jī)

開(kāi)關(guān)是否妥當(dāng)按動(dòng)漏電保護(hù)器的測(cè)試鈕管線是否安全可靠插座面板是否有電拉閘斷電測(cè)試
一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門(mén)、樓道。
二、再查內(nèi)部：入戶門(mén)、門(mén)、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。
三、后測(cè)相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必須和樓上樓下鄰居配合。驗(yàn)房常用工具：
一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
二、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座)；各種插頭：**、電視、寬帶；萬(wàn)用表；搖表；多用螺絲刀(“-”字和“＋”字)；5號(hào)電池2節(jié)、測(cè)電筆；手錘；小錘；大燈、小燈
三、輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個(gè)、紙＋火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆驗(yàn)房專用工具：垂直檢測(cè)尺；多功能內(nèi)外直角檢測(cè)尺；多功能垂直校正器；游標(biāo)塞尺；對(duì)角檢測(cè)尺；反光鏡；伸縮桿等。

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人數(shù)持續(xù)

一、驗(yàn)房時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)
1.樓地面是否平整
想查看樓地面是否平整，只需要要用長(zhǎng)尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會(huì)形成爆點(diǎn)，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問(wèn)題。)
2.墻面是否有裂痕
檢查墻面是否平整的同時(shí)，還需要看墻面是否有裂痕(常見(jiàn)的四大裂痕：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問(wèn)題，可以終究開(kāi)發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字。
新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)(詳細(xì)步驟教你如何驗(yàn)房)
新房墻面裂痕效果圖、點(diǎn)擊圖片進(jìn)入齊裝網(wǎng)裝修網(wǎng)發(fā)裝修招標(biāo)
3.室內(nèi)樓梯是否有缺損
主要看樓梯的平整性，是否有缺損。
4.門(mén)窗安裝軌道是否順暢
在門(mén)窗檢查方面，*主要的就是檢查門(mén)窗的軌道是否順暢。特別是平開(kāi)窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。否則會(huì)有風(fēng)進(jìn)入房?jī)?nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果再驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的這些問(wèn)題，直接通知開(kāi)發(fā)商，他們會(huì)很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開(kāi)發(fā)商處理這些問(wèn)題。那么他們的辦事效率就是龜速了。
第二個(gè)方面，就是在檢查新房的門(mén)窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開(kāi)發(fā)商解決，這個(gè)是非常需要你們注意的事項(xiàng)，特別是各個(gè)房間的門(mén)窗都要仔細(xì)檢查好，避免不必要的破財(cái)。
5.進(jìn)戶門(mén)是否有磕碰和刷漆
需要仔細(xì)檢查進(jìn)戶門(mén)是否有磕碰和刷漆，從嚴(yán)格意義上講，門(mén)身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門(mén)的間隙不要太大，門(mén)的開(kāi)合無(wú)特別的聲音，門(mén)的四邊要緊貼門(mén)框，門(mén)鎖的一邊間隙不能太大，同時(shí)也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門(mén)鎖是否安裝的堅(jiān)固。其他很重要的一點(diǎn)是，門(mén)的隔音效果要好，以及密封程度。
新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)(詳細(xì)步驟教你如何驗(yàn)房)
進(jìn)戶門(mén)磕碰痕跡
6.陽(yáng)臺(tái)設(shè)備無(wú)破損
驗(yàn)收陽(yáng)臺(tái)的時(shí)候，主要是看陽(yáng)臺(tái)的地面是否平整有無(wú)破損，其次就是陽(yáng)臺(tái)的窗戶設(shè)備是否完好。
7.層高不能低于2.8米
作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實(shí)際高度不能低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。
8.給水是否配套齊全
在檢查給誰(shuí)方面的注意事項(xiàng)，主要是看房間的各個(gè)水管的龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。
9.排水是否正常
有了給水后，剩下的一大問(wèn)題就是排水問(wèn)題的解決。驗(yàn)收排水的位置主要是在臺(tái)盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)地漏等(應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水)。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是處,但毛坯房地漏周?chē)舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。
新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)(詳細(xì)步驟教你如何驗(yàn)房)
排水驗(yàn)收一定要實(shí)踐操作
10.電氣是否與買(mǎi)的數(shù)量一致
電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買(mǎi)的數(shù)量一致；
11.預(yù)留洞是否合理
.首先要查問(wèn)客廳、南、北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞。特別是在檢查空調(diào)孔時(shí)，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的時(shí)候雨水就會(huì)灌進(jìn)來(lái)，這可是比較麻煩的事，尤其是空調(diào)孔開(kāi)在北面的，灌水非常嚴(yán)重。如果發(fā)現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題，堅(jiān)決要求kfs把原來(lái)的口子堵上，并重新打孔。
12.強(qiáng)電、弱電
在檢查強(qiáng)電弱電的時(shí)候，主要是看電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，檢查開(kāi)關(guān)、插座的牢固程度。檢查強(qiáng)電弱電垂直距離是否超過(guò)一米，否則日后會(huì)影響電視的收看效果。(這個(gè)很重要哦)，用電筆/小燈泡測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。
通過(guò)拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電表其是否能完全控制室內(nèi)電源，對(duì)于插座，一定要是保險(xiǎn)插座(距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置)，衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。
13.檢查室內(nèi)的平整度
如何檢查室內(nèi)的平整度的三大方法：
(1)在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
(2)目測(cè)大致地平。
(3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜，是否彎曲、起浪。
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檢查室內(nèi)平整度
14.檢查門(mén)窗垂直度
(1)大門(mén)、房門(mén)的插銷、門(mén)鎖是否太長(zhǎng)太緊。
(2)門(mén)插是否插入得太少？門(mén)間隙是否太大(特別是門(mén)鎖的一邊)。
(3)門(mén)四邊是否緊貼門(mén)框?門(mén)開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音。
(4)窗臺(tái)下面有無(wú)水漬？如有則可能是窗戶漏水。
(5)窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙。
(6)開(kāi)關(guān)窗戶是否太緊？可否妥當(dāng)關(guān)上。
(7)窗戶玻璃是否完好。
15.公共配套
(1)打開(kāi)**、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。
(2)**線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。
(3)CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng)。
(4)周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)。
以上十五條驗(yàn)房知識(shí)對(duì)每一個(gè)業(yè)主在收房時(shí)都會(huì)有所幫助，對(duì)于業(yè)主而言，驗(yàn)房都應(yīng)該是很重大的事情，因?yàn)橹挥性诤炞智鞍l(fā)現(xiàn)的房子問(wèn)題，才能去追究真正的責(zé)任人，化的保證自身的利益。
驗(yàn)房后就是進(jìn)行裝修的過(guò)程，為了裝修有保障，不被裝修公司牽著走，業(yè)主朋友們可以通過(guò)在齊裝網(wǎng)網(wǎng)*發(fā)招標(biāo)，來(lái)獲得6大裝修保障：點(diǎn)擊進(jìn)入齊裝網(wǎng)裝修網(wǎng)發(fā)招標(biāo)。
新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)(詳細(xì)步驟教你如何驗(yàn)房)
檢查門(mén)窗的垂直度
二、驗(yàn)房子流程
購(gòu)房人在接到房地產(chǎn)商的入住通知后，可按通知上約定的日期前往驗(yàn)收房子。收房時(shí)，首先檢查房地產(chǎn)商的文件是否符合要求，即：《竣工備案表》上有沒(méi)有建委同意備案的章等，然后再對(duì)要接收的房屋進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)收。在驗(yàn)房過(guò)程中主要應(yīng)注意以下內(nèi)容：點(diǎn)擊閱讀驗(yàn)房的相關(guān)法律文件
1、檢查房屋手續(xù)
檢查入住的房屋是否是自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋，如與購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符，入住前要向房地產(chǎn)商提出，重新核對(duì)并進(jìn)行更換；
2、確定房屋面積
面積發(fā)生誤差應(yīng)在入住前根據(jù)合同的約定向房地產(chǎn)商提出自己的主張；
3、看房屋結(jié)構(gòu)
自己對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問(wèn)題，應(yīng)在入住前向房地產(chǎn)商提出，并向政府有關(guān)部門(mén)反映；如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，應(yīng)和房地產(chǎn)商交接時(shí)如實(shí)做好書(shū)面記錄，并要求房地產(chǎn)商書(shū)面承諾在一定的期限內(nèi)進(jìn)行維修；
新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)(詳細(xì)步驟教你如何驗(yàn)房)
對(duì)開(kāi)發(fā)商提供的文件一定認(rèn)真細(xì)致地檢查

4、清點(diǎn)房屋使用情況
按購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議的約定對(duì)房屋內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)，檢查水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應(yīng)在交接時(shí)要求房地產(chǎn)商在交接清單上注明，并要求房地產(chǎn)商書(shū)面確認(rèn)具體更換和配齊的日期；
5、確定房屋物業(yè)情況
對(duì)房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗(yàn)單或交屋單中無(wú)法確定的事項(xiàng)，應(yīng)注明“暫不清楚”或“無(wú)法認(rèn)定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。
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開(kāi)山大盜

您好，很高興為您解答，看墻皮是否有裂紋，開(kāi)關(guān)這些是否安裝妥當(dāng)

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不虛此行

有一些需要業(yè)主簽字的驗(yàn)收表格，記錄該套房子的驗(yàn)收情況，例如《驗(yàn)房交接表》等。據(jù)了解，有些開(kāi)發(fā)商為了簡(jiǎn)化驗(yàn)收流程，同時(shí)也為了避免驗(yàn)收糾紛，會(huì)在其工作人員陪同業(yè)主看房驗(yàn)收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主。律師提醒，這樣做對(duì)業(yè)主是很沒(méi)有保障的，業(yè)主無(wú)論如何都必須在看完房之后才能簽字驗(yàn)收。
驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的任何問(wèn)題業(yè)主都應(yīng)在陪同驗(yàn)房人員在場(chǎng)的情況下記錄下來(lái)，如果是小問(wèn)題應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商在短期內(nèi)整改，改好后再辦理入住手續(xù)。如果是大問(wèn)題就要及時(shí)與開(kāi)發(fā)商交涉考慮是否退房了。
延期交房的原因可以有很多種，關(guān)鍵是業(yè)主要了解開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房的真正原因。如果是一般工程性問(wèn)題推延幾個(gè)月尚屬能接受范圍內(nèi)。但如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商*鏈出現(xiàn)問(wèn)題無(wú)法繼續(xù)開(kāi)工，則建議業(yè)主權(quán)衡利弊，及時(shí)與開(kāi)發(fā)商交涉退房事宜。

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屁啊還是

你好，在驗(yàn)房過(guò)程中手續(xù)復(fù)雜，總會(huì)遇到各種各樣的問(wèn)題出現(xiàn)，那么怎樣能夠避免日后糾紛呢，就是在驗(yàn)房過(guò)程中要注意驗(yàn)房事項(xiàng)。
1、首先要核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。
2、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無(wú)裂縫，沒(méi)有裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。
3、驗(yàn)房時(shí)檢查廚房、衛(wèi)生間滲漏、排水、通風(fēng)等問(wèn)題；衛(wèi)生間面積、尺寸是否符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)；衛(wèi)生設(shè)備的品牌、規(guī)格、件數(shù)是否與合同相符；上水、排水是否通暢；是否有裂痕、滲水現(xiàn)象；地面是否防滑；開(kāi)窗的通風(fēng)采光效果如何；是否有裝修，如無(wú)裝修，各種管線是否排放到位，便于裝修。
4、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開(kāi)通和能否正常使用；公共供水是否正常，水質(zhì)是否達(dá)到飲用水標(biāo)準(zhǔn)。多層住宅不宜采用水箱供水*，而應(yīng)采用地壓式供水。高層住宅的鋼筋混凝土水箱內(nèi)壁應(yīng)鋪白瓷磚。
5、驗(yàn)房時(shí)檢查房屋的平面布局和高度是否符合合同約定；對(duì)照購(gòu)房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結(jié)構(gòu)是否與圖紙一致，房間的面積、跨度、長(zhǎng)寬是否合理；臥室、起居室、門(mén)廳、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏間布局是否合理。住宅層高較理想的高度應(yīng)在2．8米－3．2米之間。層高過(guò)低就會(huì)給人壓抑感，通風(fēng)、采光也受影響；層高過(guò)高固然舒適，但建設(shè)成本和土地成本都高，房?jī)r(jià)也會(huì)相應(yīng)提高。

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你示范示范

首先要看三書(shū)一證一表，即：《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。并且要根據(jù)面積實(shí)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)(蓋測(cè)繪隊(duì)公章)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積。第二步交費(fèi)簽字先驗(yàn)房。第三步房屋完好，簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。第四步交合理費(fèi)用，包括：物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金、驗(yàn)房細(xì)節(jié)，核對(duì)購(gòu)房合同的附件及配套設(shè)施，凈面積測(cè)量、開(kāi)間進(jìn)深及凈高尺寸測(cè)量，樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗(yàn)，墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽(yáng)角檢驗(yàn)，頂棚檢驗(yàn)，門(mén)、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗(yàn)，進(jìn)行滲漏試驗(yàn)，電路絕緣、接地檢測(cè)，給、排水安裝質(zhì)量檢驗(yàn)，其它細(xì)部結(jié)構(gòu)的檢測(cè)。

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