購二手房注意事項有哪些？

李虹

一產(chǎn)權問題認真查看房屋產(chǎn)權的完整性、可靠性。要求賣方提供合法的產(chǎn)權證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權證的真實性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權來源和產(chǎn)權記錄。了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等，產(chǎn)權證上的房主與賣房人是否同一個人。 二結構問題了解戶型、樓齡等問題。是否存在私搭私建、是否有占用屋頂?shù)钠脚_，是否改動過房屋的內外部結構。 三配套問題了解房子周邊的配套，如市政設施、物業(yè)管理水平、水壓、供電容量等問題。打開水龍頭觀察水的質量、水壓；確認房子的供電容量；觀察戶內外電線是否有老化的現(xiàn)象；*線的接通情況，是普通*線還是ISDN*線；煤氣的接通情況。 四裝修問題查看房屋的內部結構以及戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等較為明顯的問題。 五欠費問題有沒有欠費情況，如物業(yè)管理費、管道煤氣費、*費等等，如果有欠費，一定要在交易前結清，以免造成麻煩。 六背景問題建造的時間，土地使用期限，前房主是否存在債務糾紛等。 七交易問題必須要經(jīng)市房產(chǎn)管理局辦理產(chǎn)權變更手續(xù)后才算完成過戶手續(xù)，有中介公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；從買房的角度來說，一定要產(chǎn)權過完戶以后這套房屋才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。

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陳小姐

二手房購買注意事項：
1,確認產(chǎn)權的可靠度.
2,考察是否屬于允許出售的房屋.
3,查看是否有私搭私建部分.
4,確認房屋的準確面積.
5,觀察房屋的內部結構.
6,考核房屋的市政配套.
7,了解裝修的狀況.
8,查驗物業(yè)管理的水平.
9,了解以后居住的費用.
10,追溯舊房的歷史.
11,了解鄰居的組合.
12,算計一下房價.
13,二手房按揭的條件.
14,產(chǎn)權是否完整.
15,小心房款和產(chǎn)權的交接.
16,保證產(chǎn)權順利過戶.

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最熟悉的陌生人

二手房購買注意事項：
1、確認產(chǎn)權的可靠度。
2、考察是否屬于允許出售的房屋。
3、查看是否有私搭私建部分。
4、確認房屋的準確面積。
5、觀察房屋的內部結構。
6、考核房屋的市政配套。
7、了解裝修的狀況。
8、查驗物業(yè)管理的水平。
9、了解以后居住的費用。
10、追溯舊房的歷史。
11、了解鄰居的組合。
12、算計一下房價。
13、二手房按揭的條件。
14、產(chǎn)權是否完整。
15、小心房款和產(chǎn)權的交接。
16、保證產(chǎn)權順利過戶。

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咿呀咿呀

你好，要看一樣對方的產(chǎn)證的面積是否和跟你描述的相符。以及稅金的承擔在買賣前溝通好。產(chǎn)證五年沒滿的話，稅很高。買產(chǎn)證滿五年的房子比較好。還有就是考慮小區(qū)環(huán)境，所靠學區(qū)，以及打聽房子里之前有沒有出過什么事情，不要買到兇宅。希望我的回答對您有幫助哦！

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