小區(qū)漏水檢測(cè)方法是怎樣的？

吳

首先，房頂漏水要先找漏,找漏從那兒下手,主要是從房頂?shù)母叱鐾吞幷衣?因?yàn)樗滋幜?首先是看屋頂有沒有裂紋,原有的防水層有沒有老化掉,屋頂原有的SBS防水卷材有沒有氣泡,有氣泡的話就證明水已經(jīng)進(jìn)入防水層的底部了,這樣就漏水了.還有屋頂上的天溝有沒有堵塞.在農(nóng)村，仍有大量瓦房，當(dāng)出現(xiàn)因瓦片破損而出現(xiàn)的屋頂滲漏時(shí)，只要更換瓦片即可，這一步驟也稱為"翻漏".
其次，如果屋面只有原來沒有做防水，只需要將漏水部位剔開2~3cm深后清洗干凈，你就用瀝青澆灌一下，現(xiàn)在有成品瀝青涂膜，等晴天的時(shí)候處理一下基本上就不會(huì)漏水了.如果有防水層就比較麻煩，要將周圍一塊范圍內(nèi)的防水剔掉，重新做防水，做的時(shí)候注意和原來的防水交接處要做加強(qiáng)層.

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陳經(jīng)理

首先要查看商品房質(zhì)量保證書，針對(duì)上面注明的保修條款及修復(fù)期限都有明確的規(guī)定，然后可以物業(yè)公司或開發(fā)商，要求他們給按照商品房質(zhì)量保證書上面要求的時(shí)限內(nèi)給整改完畢.
否則，可以依據(jù)質(zhì)量保證書約定追究開發(fā)商的違約責(zé)任，要找的主體單位還是開發(fā)商，物業(yè)公司只是其中接受開發(fā)商委托的一個(gè)公司.

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王銳

您好!
首先，房頂漏水要先找漏,找漏從那兒下手,主要是從房頂?shù)母叱鐾吞幷衣?因?yàn)樗滋幜?首先是看屋頂有沒有裂紋,原有的防水層有沒有老化掉,屋頂原有的SBS防水卷材有沒有氣泡,有氣泡的話就證明水已經(jīng)進(jìn)入防水層的底部了,這樣就漏水了.還有屋頂上的天溝有沒有堵塞.在農(nóng)村，仍有大量瓦房，當(dāng)出現(xiàn)因瓦片破損而出現(xiàn)的屋頂滲漏時(shí)，只要更換瓦片即可，這一步驟也稱為"翻漏".
其次，如果屋面只有原來沒有做防水，只需要將漏水部位剔開2~3cm深后清洗干凈，你就用瀝青澆灌一下，現(xiàn)在有成品瀝青涂膜，等晴天的時(shí)候處理一下基本上就不會(huì)漏水了.如果有防水層就比較麻煩，要將周圍一塊范圍內(nèi)的防水剔掉，重新做防水，做的時(shí)候注意和原來的防水交接處要做加強(qiáng)層.
對(duì)于城區(qū)一些蓋英紅瓦的建筑屋頂發(fā)生滲漏時(shí)，只要清除瓦片上的草,青苔或者灰塵后更換瓦片，防漏的效果也是一樣的.對(duì)于平屋頂，屋面出現(xiàn)明顯裂縫的，用工具將裂縫榫開成"V"或者"U"字形，灌上嵌縫油膏，灌滿后在裂縫上方以及周邊使用防水卷材包裹.若要加強(qiáng)防漏效果，還可以再鋪一層防水卷材.
屋面出現(xiàn)較大面積漏水或多個(gè)漏水點(diǎn)的，先由專業(yè)人員檢查有無(wú)裂縫，根據(jù)前面的方案處理好裂縫后，在整個(gè)屋面鋪上防水卷材，若要加強(qiáng)防水效果，還可以再鋪上隔熱板，由于隔熱板的高度在20厘米以上，能夠達(dá)到保護(hù)防水層和隔熱保溫的雙重效果.不愿意使用隔熱板的家庭，可以考慮使用鋼絲網(wǎng)混泥土(專業(yè)術(shù)語(yǔ)為鋼絲網(wǎng)細(xì)石砼)，防漏效果也很不錯(cuò).墻面出現(xiàn)裂縫滲水的，一般情況下專業(yè)施工隊(duì)會(huì)使用吊籃，由維修人員在外墻施工.處理辦法是：大裂縫可用堵漏王，小裂縫可用玻璃膠來補(bǔ)漏，修補(bǔ)時(shí)用外墻防水劑，噴上幾道之后就可以了.由于外墻裂縫補(bǔ)漏需要高空作業(yè)，市民一定要請(qǐng)專業(yè)施工隊(duì)來處理，以防安全事故放生.
室內(nèi)頂棚漏水的解決方法
1,補(bǔ)縫，頂樓漏水大部分是縫隙裂開，需要用億家補(bǔ)漏膏把縫隙填平，等干后進(jìn)行下一步.(如果縫小于1MM不需要補(bǔ)漏膏)
2,用水性防水涂料或墻滲寶透明防水材料涂刷兩遍，全面的，如果光涂縫隙也要寬帶達(dá)到20厘米以上.這樣確保粘結(jié)力.防水涂料都是滲入粘結(jié)的，彈性好，所以使用年限長(zhǎng).
注意:12小時(shí)以內(nèi)不能淋雨.
如果屋頂材料特殊，如果是橡膠等不適合防水涂料的，可選擇其他防水材料.如防水劑，如果是瓷磚表面，不會(huì)繼續(xù)斷裂出縫的，都可以使用防水劑做面的防水，縫隙處使用補(bǔ)漏膏來進(jìn)行組合防水.
3,如果以前沒有做過，是新的水泥樓頂，那*合適的做法就是先打一遍底油，再選擇一種比較合格的SBS防水卷材鋪一遍.底油一兩桶就夠，三五十元搞定.SBS能用好一點(diǎn)的，如果3?mm厚的是選聚酯胎的，4mm厚的聚酯胎的，用復(fù)合胎的也可以，讓卷材的經(jīng)銷商安排或推薦施工人員，那樣他就得質(zhì)保幾年，一般是五年，五年之內(nèi)有問題他就昨負(fù)責(zé)處理解決.價(jià)格一般25----35元/平方米，如果低于這個(gè)價(jià)位的，五年之內(nèi)基本上是要出問題的，不夠麻煩的.如果以前用SBS防水卷材做過的，再鋪的就可以不用底油了.
4,如果以前做過，多數(shù)用SBS防水卷材鋪的，如果時(shí)間超過六七年了，表面損壞的厲害了，只能重新用SBS再鋪一遍.如果時(shí)間較短，損壞不是很厲害，那么，買一兩桶油性聚氨酯防水涂料把損壞的地方涂抹一遍就可以再撐兩三年，省時(shí)省錢省力.
5,樓頂漏水點(diǎn)一般都是落水口,接縫等造型處，施工時(shí)一定要處理好這些細(xì)節(jié)，這樣會(huì)穩(wěn)妥的多.

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吳女士

房屋建筑滲漏是建筑工程中一項(xiàng)普遍存在的質(zhì)量通病，它不僅給使用者帶來諸多不便，也給房地產(chǎn)開發(fā)公司后期的維護(hù)與保修帶來許多麻煩，因而滲漏水問題越來越受到相關(guān)部門和社會(huì)各界的關(guān)注.傳統(tǒng)房屋滲漏水司法鑒定主要依靠經(jīng)驗(yàn)及現(xiàn)場(chǎng)局部破損檢查，并采取逐步排除的方法來推斷并確定滲漏水源.因?yàn)樗哂?無(wú)孔不入"的特點(diǎn)，采用傳統(tǒng)的目測(cè)，僅憑經(jīng)驗(yàn)檢測(cè)常常不能找到真正的滲漏源，其結(jié)果往往是"頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳"，不能根治滲漏的問題，使之成為建筑的"老大難".隨著科技的發(fā)展，出現(xiàn)了無(wú)損檢測(cè)技術(shù)并不斷發(fā)展，下面對(duì)一些較常見的檢測(cè)技術(shù)進(jìn)行簡(jiǎn)單介紹.一,紅外熱像儀檢測(cè)紅外熱像儀是利用紅外探測(cè)器和光學(xué)成像物鏡接受被測(cè)目標(biāo)的紅外輻射能量，并形成可見的紅外熱像圖，這種熱像圖與物體表面的熱分布場(chǎng)相對(duì)應(yīng).由于水的熱容比建筑材料的熱容大，在同樣的熱輻射條件下，滲漏部位由于水分的存在，使其熱量增大，其溫度的升高較小，從而再紅外熱像圖上形成"冷點(diǎn)".依據(jù)這一理論，采用以紅外熱像技術(shù)為基礎(chǔ)的綜合檢測(cè)方法，能夠有效地檢測(cè)出滲漏源和滲漏途徑.紅外熱像儀一般可區(qū)分0.3°C的溫差.紅外熱像法結(jié)果直觀，可非接觸式,大面積檢測(cè)，高效快捷，但由于紅外熱像上的溫度差異不僅與滲漏有關(guān)，還與其他因素有關(guān)，因此對(duì)紅外熱像的判別需要依賴檢測(cè)人員的經(jīng)驗(yàn)，且一般需要進(jìn)一步配合電測(cè)法等其他方法進(jìn)行精確定位.二,蓄水試驗(yàn)蓄水試驗(yàn)是在可疑滲漏的部位進(jìn)行灑水或蓄水試驗(yàn)，判斷是否滲漏.該方法兼具簡(jiǎn)便易行且直觀的特點(diǎn)，是防水工程驗(yàn)收中一種常用有效的檢測(cè)手段.做蓄水試驗(yàn)前，應(yīng)對(duì)滲水原因進(jìn)行初步分析，對(duì)可能的滲漏水原因充分估計(jì)，避免蓄水試驗(yàn)時(shí)出現(xiàn)意外的情況.因此該方法對(duì)檢測(cè)人員的專業(yè)知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)有一定要求.三,示蹤物質(zhì)試驗(yàn)示蹤物質(zhì)試驗(yàn)的本質(zhì)是將具有可示蹤特性的氣體或液體注入或壓入滲漏部位，通過對(duì)示蹤物質(zhì)的流向進(jìn)行追蹤，即可判斷滲漏通道從而找到滲漏源.還有一種檢測(cè)方法是將含有發(fā)光物質(zhì)的檢查液從有滲漏疑問的部位注入，經(jīng)過一段時(shí)間后，用紫外線燈照射，有外滲檢查液的部位發(fā)光，據(jù)此可以確定滲漏部位以及滲漏通道.采用示蹤物質(zhì)直接追蹤滲漏部位的方法簡(jiǎn)單易行,結(jié)果直觀,成本較低,適用范圍廣，因此較早得到應(yīng)用.上海梅雨季節(jié)馬上來臨，房屋滲漏水也成為困擾很多家庭的一大難題，上海鈞測(cè)愿為您提供專業(yè).

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吳

您好，浙江唐正裝飾很高興為您解答.
1,通過關(guān)閉消防管網(wǎng)主管干閥門,確認(rèn)漏水段,觀察地面確認(rèn)漏點(diǎn).確認(rèn)閥門能關(guān)閉完全,根據(jù)我們的經(jīng)驗(yàn),國(guó)內(nèi)的閥門,特別是安裝了1-2年后的閥門,70%以上都很難關(guān)死,閥門能關(guān)閉了,就能確認(rèn)漏水的大概區(qū)域,仔細(xì)查看本區(qū)域管道上方的地面狀態(tài),有沒有下陷,特別濕潤(rùn),旁邊的下水道有沒有穩(wěn)定的清水.
2,測(cè)方法適合普通大眾,技術(shù)含量不高,但很難精確定位漏水點(diǎn),開挖面積較大,也容易造成誤開挖.安靜的時(shí)候聽聲音.凌晨2點(diǎn),夜深人靜,周圍非常安靜的時(shí)候,跟著管道慢慢走,如果漏水量很大的話,就有一定的概率能聽到漏水的聲音.針對(duì)埋地較淺,漏水量較大的漏點(diǎn)有用.
3,使用專業(yè)的聽音檢漏儀.這個(gè)一般只有專業(yè)的探漏公司才配備的專業(yè)儀器了,聽音桿和聽漏儀殊途同歸,經(jīng)驗(yàn)豐富的探漏人員使用它們就能精確定位部分漏點(diǎn),埋深在1.5米左右,漏水量不是很大的情況下也能發(fā)揮作用.

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zxs374823

首先，房頂漏水要先找漏,找漏從那兒下手,主要是從房頂?shù)母叱鐾吞幷衣?因?yàn)樗滋幜?首先是看屋頂有沒有裂紋,原有的防水層有沒有老化掉,屋頂原有的SBS防水卷材有沒有氣泡,有氣泡的話就證明水已經(jīng)進(jìn)入防水層的底部了,這樣就漏水了.還有屋頂上的天溝有沒有堵塞.在農(nóng)村，仍有大量瓦房，當(dāng)出現(xiàn)因瓦片破損而出現(xiàn)的屋頂滲漏時(shí)，只要更換瓦片即可，這一步驟也稱為"翻漏".
其次，如果屋面只有原來沒有做防水，只需要將漏水部位剔開2~3cm深后清洗干凈，你就用瀝青澆灌一下，現(xiàn)在有成品瀝青涂膜，等晴天的時(shí)候處理一下基本上就不會(huì)漏水了.如果有防水層就比較麻煩，要將周圍一塊范圍內(nèi)的防水剔掉，重新做防水，做的時(shí)候注意和原來的防水交接處要做加強(qiáng)層.
對(duì)于城區(qū)一些蓋英紅瓦的建筑屋頂發(fā)生滲漏時(shí)，只要清除瓦片上的草,青苔或者灰塵后更換瓦片，防漏的效果也是一樣的.對(duì)于平屋頂，屋面出現(xiàn)明顯裂縫的，用工具將裂縫榫開成"V"或者"U"字形，灌上嵌縫油膏，灌滿后在裂縫上方以及周邊使用防水卷材包裹.若要加強(qiáng)防漏效果，還可以再鋪一層防水卷材.
屋面出現(xiàn)較大面積漏水或多個(gè)漏水點(diǎn)的，先由專業(yè)人員檢查有無(wú)裂縫，根據(jù)前面的方案處理好裂縫后，在整個(gè)屋面鋪上防水卷材，若要加強(qiáng)防水效果，還可以再鋪上隔熱板，由于隔熱板的高度在20厘米以上，能夠達(dá)到保護(hù)防水層和隔熱保溫的雙重效果.不愿意使用隔熱板的家庭，可以考慮使用鋼絲網(wǎng)混泥土(專業(yè)術(shù)語(yǔ)為鋼絲網(wǎng)細(xì)石砼)，防漏效果也很不錯(cuò).墻面出現(xiàn)裂縫滲水的，一般情況下專業(yè)施工隊(duì)會(huì)使用吊籃，由維修人員在外墻施工.處理辦法是：大裂縫可用堵漏王，小裂縫可用玻璃膠來補(bǔ)漏，修補(bǔ)時(shí)用外墻防水劑，噴上幾道之后就可以了.由于外墻裂縫補(bǔ)漏需要高空作業(yè)，市民一定要請(qǐng)專業(yè)施工隊(duì)來處理，以防安全事故放生.
室內(nèi)頂棚漏水的解決方法
1,補(bǔ)縫，頂樓漏水大部分是縫隙裂開，需要用億家補(bǔ)漏膏把縫隙填平，等干后進(jìn)行下一步.(如果縫小于1MM不需要補(bǔ)漏膏)
2,用水性防水涂料或墻滲寶透明防水材料涂刷兩遍，全面的，如果光涂縫隙也要寬帶達(dá)到20厘米以上.這樣確保粘結(jié)力.防水涂料都是滲入粘結(jié)的，彈性好，所以使用年限長(zhǎng).
注意:12小時(shí)以內(nèi)不能淋雨.
如果屋頂材料特殊，如果是橡膠等不適合防水涂料的，可選擇其他防水材料.如防水劑，如果是瓷磚表面，不會(huì)繼續(xù)斷裂出縫的，都可以使用防水劑做面的防水，縫隙處使用補(bǔ)漏膏來進(jìn)行組合防水.
3,如果以前沒有做過，是新的水泥樓頂，那*合適的做法就是先打一遍底油，再選擇一種比較合格的SBS防水卷材鋪一遍.底油一兩桶就夠，三五十元搞定.SBS能用好一點(diǎn)的，如果3?mm厚的是選聚酯胎的，4mm厚的聚酯胎的，用復(fù)合胎的也可以，讓卷材的經(jīng)銷商安排或推薦施工人員，那樣他就得質(zhì)保幾年，一般是五年，五年之內(nèi)有問題他就昨負(fù)責(zé)處理解決.價(jià)格一般25----35元/平方米，如果低于這個(gè)價(jià)位的，五年之內(nèi)基本上是要出問題的，不夠麻煩的.如果以前用SBS防水卷材做過的，再鋪的就可以不用底油了.
4,如果以前做過，多數(shù)用SBS防水卷材鋪的，如果時(shí)間超過六七年了，表面損壞的厲害了，只能重新用SBS再鋪一遍.如果時(shí)間較短，損壞不是很厲害，那么，買一兩桶油性聚氨酯防水涂料把損壞的地方涂抹一遍就可以再撐兩三年，省時(shí)省錢省力.
5,樓頂漏水點(diǎn)一般都是落水口,接縫等造型處，施工時(shí)一定要處理好這些細(xì)節(jié)，這樣會(huì)穩(wěn)妥的多.

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十分尷尬吧

1通過關(guān)閉消防管網(wǎng)主管干閥門，確認(rèn)漏水段，觀察地面確認(rèn)漏點(diǎn)。確認(rèn)閥門能關(guān)閉完全，根據(jù)我們的經(jīng)驗(yàn)，國(guó)內(nèi)的閥門，特別是安裝了1-2年后的閥門，70%以上都很難關(guān)死，閥門能關(guān)閉了，就能確認(rèn)漏水的大概區(qū)域，仔細(xì)查看本區(qū)域管道上方的地面狀態(tài)，有沒有下陷，特別濕潤(rùn)，旁邊的下水道有沒有穩(wěn)定的清水。
2測(cè)方法適合普通大眾，技術(shù)含量不高，但很難精確定位漏水點(diǎn)，開挖面積較大，也容易造成誤開挖。
安靜的時(shí)候聽聲音。凌晨2點(diǎn)，夜深人靜，周圍非常安靜的時(shí)候，跟著管道慢慢走，如果漏水量很大的話，就有一定的概率能聽到漏水的聲音。針對(duì)埋地較淺，漏水量較大的漏點(diǎn)有用。
3使用專業(yè)的聽音檢漏儀。這個(gè)一般只有專業(yè)的探漏公司才配備的專業(yè)儀器了，聽音桿和聽漏儀殊途同歸，經(jīng)驗(yàn)豐富的探漏人員使用它們就能精確定位部分漏點(diǎn)，埋深在1.5米左右，漏水量不是很大的情況下也能發(fā)揮作用。

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