全國各地的爛尾樓一般都是怎么處理的

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爛尾樓形成的原因較多，例如：在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設*、項目涉及經(jīng)濟糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)而導致工程停工，等等。其中多半是因為*鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商已經(jīng)拿不出錢來，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項目又無法轉讓給其他*人，無奈中半拉子工程赤裸在烈日下，任憑風吹雨打。這樣的例子有許多，而處置爛尾樓，也進而變成了地方政府長期的“心病”。(1)局部地區(qū)房地產(chǎn)過熱，宏觀調控以后，信貸*收縮，工程后續(xù)*跟不上，只好下馬。例如，海南、北海等地的大部分爛尾樓就是1993年局部地區(qū)出現(xiàn)房地產(chǎn)過熱現(xiàn)象的后遺癥。當時房地產(chǎn)*額增長率遠遠高于銷售額增長率，其中占很大比重是盲目*和大肆炒地皮、炒項目的結果。(2)由于國際經(jīng)濟環(huán)境激烈變化，斷了*來源，被迫停工。例如上海的爛尾樓就大多是在1997年東南亞金融風暴時形成的。(3)市場定位不準，暗淡的銷售前景，迫使*者要“改弦易轍”，停工求變。例如位于南京市鬧市區(qū)新街口的某爛尾樓，十年內蓋了又停，停了又蓋，一個重要原因就是在*決策時對產(chǎn)品的定位和市場風險認識不足。(4)因施工質量低劣，被迫停工。溫州市某爛尾樓，地處寸土寸金的城市中心，建了8年多，始終無法竣工。由于存在嚴重的質量問題，只好爆破拆除。爛尾房的品種是不受限制的，無論是公寓、寫字樓、別墅還是普通商品住宅，均存在同樣的可能性。因此，*購房者詳細了解項目開發(fā)商的整體實力，正確判斷市場供求狀況，掌握國家政治、經(jīng)濟環(huán)境的動態(tài)都是十分必要和重要的。尤其是當前各種房源數(shù)量的激增，更應令我們對市場需求情況做出準確分析和判斷。因為，“爛尾”是不會發(fā)生在購買房產(chǎn)的時候的，這種現(xiàn)象都是在一段時間以內，緩慢地、一步一步顯現(xiàn)出來的，不易讓人發(fā)現(xiàn)，而發(fā)現(xiàn)時卻又為時已晚。購買期房項目更應慎之再慎，必須將所有造成“爛尾”的因素全面考察并杜絕在交款購房之前，以免買到“爛尾房”，使購房者遭受極大的經(jīng)濟損失。

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沒有櫻桃的丸子

建造到一定的規(guī)模,沒有竣工(收尾),不能使用的樓房都可稱為爛尾樓。 主要有兩種原因: 1、這樁樓沒有經(jīng)過合法的審批流程,所以可能在選址、規(guī)劃、建設方面是違規(guī)的。有些人,認為有靠山有錢財,無視政府法律法規(guī),硬要造樓,結果被判定為違章建筑,即使建筑物造好了,也沒有水電氣的配套,這樣的樓就成為爛尾樓了。 2、工程款不到位。任何工程都不是*全部到位才開始動工的,而是*到位一部分就開工了,結果,工程造到一定的程度,錢不夠了,房造不上去了。特別是現(xiàn)在建筑材料漲價厲害,工程建設超預算很多,業(yè)主方籌集不到*,只好不再建造,成為爛尾樓,*終拍賣。 你無法直接接收該爛尾樓。

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可樂泡泡

一般情況下爛尾樓開發(fā)商都會屯著，寧可不賣，這樣他們從銀行貸來的錢就沒辦法還，銀行收不到錢財政就緊張，而他們的財政一旦出現(xiàn)問題就關系到政府部門的吃喝拉撒，政府自然就會出面，問題就自然解決了，爛尾樓是其實更像是政府的小金庫吧，而且掏錢的時候還是名正言順的。

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