房屋贈與過戶費(fèi)用怎么計(jì)算

風(fēng)暴中心

具體如下：
過戶的話辦贈予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈予過戶。
建議采用買賣過戶，即直接由父母轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給你，稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)的評估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價(jià)計(jì)算。對這評估價(jià)*了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

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張先森11

要依據(jù)實(shí)際情況來算稅費(fèi)，看雙方是否直系親屬，不是直系和是直系，稅費(fèi)是不一樣的!!按照直系計(jì)算;需要交納2%的贈予協(xié)議公證費(fèi)，贈予收取全額契稅3%--4%(各地規(guī)定不一樣)。評估費(fèi)千分之六。每套還有幾百元手續(xù)費(fèi)，其他稅費(fèi)全免除。

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六指琴魔

1.贈與：親屬之間贈與只需繳納1-3%的契稅，與萬分之五的印花稅。非親屬之間贈予，除了契稅，還需繳納個(gè)人所得稅，還有贈與需要公證，涉及公證費(fèi)。
2.買賣過戶：1-3%的契稅，房屋產(chǎn)權(quán)滿五年可以免交營業(yè)稅，房屋產(chǎn)權(quán)未滿五年需要繳納5.5%的營業(yè)稅，及營業(yè)稅附加。

你要根據(jù)你自身的情況，來選擇過戶*，合理避稅。具體*請到當(dāng)?shù)胤抗懿块T與稅務(wù)部門咨詢。

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