在驗(yàn)房交房的時(shí)候要注意哪些？

陳小姐

一,商品房驗(yàn)房注意事項(xiàng)
1,窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙?窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙.
2,房屋內(nèi)各處開(kāi)關(guān)窗戶是否太緊?開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢?
3,屋頂上是否有裂縫?一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問(wèn)題，但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題.
4,看屋頂部是否有麻點(diǎn)?這種麻點(diǎn)專(zhuān)業(yè)稱(chēng)"石灰爆點(diǎn)"，是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致.如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響.
5,墻身頂棚有無(wú)部分隆起?用木棍敲一下有無(wú)空聲?
6,坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?沖廁水箱有無(wú)漏水聲?
7,衛(wèi)生間,廚房?jī)?nèi)是否有地漏，坡度是否對(duì)頭，絕不能往門(mén)口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi).
8,試一下房屋內(nèi)所有的開(kāi)關(guān),插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題?各種電路,閉路電視,*插座的位置等，也應(yīng)仔細(xì)了解.30%的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系.為了用電的安全和方便，國(guó)家出臺(tái)了<住宅設(shè)計(jì)規(guī)范>，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個(gè).增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生.
9,頂棚有無(wú)水漬?裂痕?如有水漬，說(shuō)明有滲漏之嫌.如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的.
10,供水管的材質(zhì)?目前大部分供水管采用銅管.銅管可安全使用50年.銅可以抑制細(xì)茵生長(zhǎng)，增長(zhǎng)水中的銅含量，有益健康.
11,試煤氣熱水器開(kāi)關(guān)是否妥當(dāng)?
12,居室,客廳各種管線是否外露?是否有管線穿過(guò)?因?yàn)橛休^多管線穿越居室，會(huì)造成裝修困難，也會(huì)造成視覺(jué)上的障礙，影響整體感.
13,自來(lái)水水質(zhì)怎么樣?注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水.
14,墻身,頂棚樓板有無(wú)特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?*簡(jiǎn)單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無(wú)凹凸一眼就能看出來(lái).
15,檢查屋內(nèi)是否清潔?有無(wú)殘留建筑垃圾?查看所有可以拆開(kāi)的空間內(nèi)是否有垃圾?
16,要求開(kāi)發(fā)商出具該樓盤(pán)的竣工備案表和測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)表.四,收樓要驗(yàn)?zāi)男﹥?nèi)容? 面積,電氣,屋面,地面,裝修,結(jié)構(gòu),外墻一個(gè)都不能少購(gòu)房面積 從房屋交接的實(shí)踐來(lái)看，由于對(duì)商品房銷(xiāo)售面積的計(jì)算方法不甚了解，多數(shù)購(gòu)房者只注重對(duì)房屋結(jié)構(gòu),裝修質(zhì)量的驗(yàn)收，而忽視對(duì)房屋面積的核實(shí).實(shí)際上，房屋面積的大小不僅影響到*終產(chǎn)權(quán)，而且涉及房?jī)r(jià)，對(duì)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生直接影響.所以核查所購(gòu)房屋的銷(xiāo)售面積也是房屋驗(yàn)收工作中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng)引起購(gòu)房者的高度重視.應(yīng)該依據(jù)建設(shè)部頒布實(shí)施的<商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則(試行)>，對(duì)購(gòu)房面積進(jìn)行計(jì)算.

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笑笑

一,商品房驗(yàn)房注意事項(xiàng)
1,窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙?窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙.
2,房屋內(nèi)各處開(kāi)關(guān)窗戶是否太緊?開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢?
3,屋頂上是否有裂縫?一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問(wèn)題，但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題.
4,看屋頂部是否有麻點(diǎn)?這種麻點(diǎn)專(zhuān)業(yè)稱(chēng)"石灰爆點(diǎn)"，是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致.如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響.
5,墻身頂棚有無(wú)部分隆起?用木棍敲一下有無(wú)空聲?
6,坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?沖廁水箱有無(wú)漏水聲?
7,衛(wèi)生間,廚房?jī)?nèi)是否有地漏，坡度是否對(duì)頭，絕不能往門(mén)口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi).
8,試一下房屋內(nèi)所有的開(kāi)關(guān),插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題?各種電路,閉路電視,*插座的位置等，也應(yīng)仔細(xì)了解.30%的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系.為了用電的安全和方便，國(guó)家出臺(tái)了<住宅設(shè)計(jì)規(guī)范>，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個(gè).增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生.
9,頂棚有無(wú)水漬?裂痕?如有水漬，說(shuō)明有滲漏之嫌.如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的.
10,供水管的材質(zhì)?目前大部分供水管采用銅管.銅管可安全使用50年.銅可以抑制細(xì)茵生長(zhǎng)，增長(zhǎng)水中的銅含量，有益健康.
11,試煤氣熱水器開(kāi)關(guān)是否妥當(dāng)?
12,居室,客廳各種管線是否外露?是否有管線穿過(guò)?因?yàn)橛休^多管線穿越居室，會(huì)造成裝修困難，也會(huì)造成視覺(jué)上的障礙，影響整體感.
13,自來(lái)水水質(zhì)怎么樣?注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水.
14,墻身,頂棚樓板有無(wú)特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?*簡(jiǎn)單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無(wú)凹凸一眼就能看出來(lái).
15,檢查屋內(nèi)是否清潔?有無(wú)殘留建筑垃圾?查看所有可以拆開(kāi)的空間內(nèi)是否有垃圾?
16,要求開(kāi)發(fā)商出具該樓盤(pán)的竣工備案表和測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)表.四,收樓要驗(yàn)?zāi)男﹥?nèi)容? 面積,電氣,屋面,地面,裝修,結(jié)構(gòu),外墻一個(gè)都不能少購(gòu)房面積 從房屋交接的實(shí)踐來(lái)看，由于對(duì)商品房銷(xiāo)售面積的計(jì)算方法不甚了解，多數(shù)購(gòu)房者只注重對(duì)房屋結(jié)構(gòu),裝修質(zhì)量的驗(yàn)收，而忽視對(duì)房屋面積的核實(shí).實(shí)際上，房屋面積的大小不僅影響到*終產(chǎn)權(quán)，而且涉及房?jī)r(jià)，對(duì)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生直接影響.所以核查所購(gòu)房屋的銷(xiāo)售面積也是房屋驗(yàn)收工作中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng)引起購(gòu)房者的高度重視.應(yīng)該依據(jù)建設(shè)部頒布實(shí)施的<商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則(試行)>，對(duì)購(gòu)房面積進(jìn)行計(jì)算.

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李虹

1 檢查所有插座
沒(méi)有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插.充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座.
2 檢查所有窗戶
·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買(mǎi)的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己.不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無(wú)所謂，想想如果你是在買(mǎi)一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要.
·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕.
·檢查窗戶開(kāi)啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞
3 檢查*線，寬帶接口天倫的*線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠!
4 檢查暖氣片,陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固
5 檢查每一個(gè)燈和開(kāi)關(guān)
6 檢查每一個(gè)水龍頭
7. 收房要查驗(yàn)<竣工備案驗(yàn)收表>的原件和<房屋面積實(shí)測(cè)表>，否則一旦接鑰匙，再提面積問(wèn)題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利
8. 收房注意窗戶合頁(yè)，和水管.
我在上面說(shuō)的都是驗(yàn)房師所要做事情，其實(shí)有些事情是要由你自己來(lái)做的.比如說(shuō)檢查開(kāi)發(fā)商承諾的,當(dāng)?shù)卣?guī)定的交房文件是否齊備，如入住許可證書(shū),質(zhì)量備案證書(shū),規(guī)劃驗(yàn)收證書(shū)等;水,電,燃?xì)?物業(yè)等繳費(fèi)憑證和繳費(fèi)卡.供熱合同簽訂.檢查,記錄水,電,燃?xì)獗淼某跏紨?shù)據(jù).

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李經(jīng)理

1.樓地面是否平整
2.墻面是否有裂痕
3.室內(nèi)樓梯是否有缺損
4.門(mén)窗安裝軌道是否順暢
5.進(jìn)戶門(mén)是否有磕碰和刷漆
6.陽(yáng)臺(tái)設(shè)備無(wú)破損
7.層高不能低于2.8米
8.給水是否配套齊全
9.排水是否正常

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楊晶

墻壁,門(mén)窗,陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象，水,電,天然氣,上下水管道等是否開(kāi)通和能否正常使用

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劉子秋

一,商品房驗(yàn)房注意事項(xiàng)
1,窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙?窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙.
2,房屋內(nèi)各處開(kāi)關(guān)窗戶是否太緊?開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢?
3,屋頂上是否有裂縫?一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問(wèn)題，但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題.
4,看屋頂部是否有麻點(diǎn)?這種麻點(diǎn)專(zhuān)業(yè)稱(chēng)"石灰爆點(diǎn)"，是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致.如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響.
5,墻身頂棚有無(wú)部分隆起?用木棍敲一下有無(wú)空聲?
6,坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?沖廁水箱有無(wú)漏水聲?
7,衛(wèi)生間,廚房?jī)?nèi)是否有地漏，坡度是否對(duì)頭，絕不能往門(mén)口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi).
8,試一下房屋內(nèi)所有的開(kāi)關(guān),插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題?各種電路,閉路電視,*插座的位置等，也應(yīng)仔細(xì)了解.30%的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系.為了用電的安全和方便，國(guó)家出臺(tái)了<住宅設(shè)計(jì)規(guī)范>，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個(gè).增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生.
9,頂棚有無(wú)水漬?裂痕?如有水漬，說(shuō)明有滲漏之嫌.如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的.
10,供水管的材質(zhì)?目前大部分供水管采用銅管.銅管可安全使用50年.銅可以抑制細(xì)茵生長(zhǎng)，增長(zhǎng)水中的銅含量，有益健康.
11,試煤氣熱水器開(kāi)關(guān)是否妥當(dāng)?
12,居室,客廳各種管線是否外露?是否有管線穿過(guò)?因?yàn)橛休^多管線穿越居室，會(huì)造成裝修困難，也會(huì)造成視覺(jué)上的障礙，影響整體感.
13,自來(lái)水水質(zhì)怎么樣?注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水.
14,墻身,頂棚樓板有無(wú)特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?*簡(jiǎn)單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無(wú)凹凸一眼就能看出來(lái).
15,檢查屋內(nèi)是否清潔?有無(wú)殘留建筑垃圾?查看所有可以拆開(kāi)的空間內(nèi)是否有垃圾?
16,要求開(kāi)發(fā)商出具該樓盤(pán)的竣工備案表和測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)表.四,收樓要驗(yàn)?zāi)男﹥?nèi)容? 面積,電氣,屋面,地面,裝修,結(jié)構(gòu),外墻一個(gè)都不能少購(gòu)房面積 從房屋交接的實(shí)踐來(lái)看，由于對(duì)商品房銷(xiāo)售面積的計(jì)算方法不甚了解，多數(shù)購(gòu)房者只注重對(duì)房屋結(jié)構(gòu),裝修質(zhì)量的驗(yàn)收，而忽視對(duì)房屋面積的核實(shí).實(shí)際上，房屋面積的大小不僅影響到*終產(chǎn)權(quán)，而且涉及房?jī)r(jià)，對(duì)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生直接影響.所以核查所購(gòu)房屋的銷(xiāo)售面積也是房屋驗(yàn)收工作中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng)引起購(gòu)房者的高度重視.應(yīng)該依據(jù)建設(shè)部頒布實(shí)施的<商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則(試行)>，對(duì)購(gòu)房面積進(jìn)行計(jì)算.

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張敏

,詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁,門(mén)窗,陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象;
第二,核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施,設(shè)備等是否有遺漏，品牌,數(shù)量是否相符;
第三,檢查水,電,天然氣,上下水管道等是否開(kāi)通和能否正常使用;
第四,檢查是否有規(guī)劃,設(shè)計(jì)變更或小區(qū)縮水等問(wèn)題;
第五,檢查相關(guān)質(zhì)量問(wèn)題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問(wèn)題;
第六,對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫(xiě)明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字,蓋章.

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祖經(jīng)理

1,應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房后辦手續(xù)
辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買(mǎi)家先驗(yàn)房后辦手續(xù)的并不多.通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批準(zhǔn)條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙.等業(yè)主進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)存在問(wèn)題，申訴起來(lái)也軟弱無(wú)力.為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房,后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量,室內(nèi)有害氣體超標(biāo),公攤不公等問(wèn)題書(shū)面呈遞給開(kāi)發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患.或者可在收樓文件上注明"室內(nèi)情況尚不清楚"或"樓房狀況未明"等字樣.
對(duì)所購(gòu)商品房進(jìn)行驗(yàn)收主要應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
,詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁,門(mén)窗,陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象;
第二,核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施,設(shè)備等是否有遺漏，品牌,數(shù)量是否相符;
第三,檢查水,電,天然氣,上下水管道等是否開(kāi)通和能否正常使用;
第四,檢查是否有規(guī)劃,設(shè)計(jì)變更或小區(qū)縮水等問(wèn)題;
第五,檢查相關(guān)質(zhì)量問(wèn)題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問(wèn)題;
第六,對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫(xiě)明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字,蓋章.
2,記得索要"兩書(shū)一表"
業(yè)主收房時(shí)須注意向開(kāi)發(fā)商索要<住宅質(zhì)量保證書(shū)><住宅使用說(shuō)明書(shū)>和<竣工驗(yàn)收備案表>.其中，尤其應(yīng)該注意索要<竣工驗(yàn)收備案表>，而且不能只看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這張<備案表>，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有備案，例如消防設(shè)施等.<竣工驗(yàn)收備案表>對(duì)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門(mén)備案后，發(fā)展商就必須對(duì)終生負(fù)責(zé)，出了問(wèn)題，如果是發(fā)展商的過(guò)失，可以追究其責(zé)任.
3,簽驗(yàn)收單前先簽<物業(yè)管理公約>
在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收<房屋驗(yàn)收單>之前，您一定先簽訂<物業(yè)管理公約>，做一個(gè)事先約定，避免日后起糾紛.您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi),保安費(fèi),綠化費(fèi)怎么核定，做到明明白白.同時(shí)，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn).

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