有房產(chǎn)證房屋就允許買(mǎi)賣嗎？需要注意哪些問(wèn)題？

你不是都方便的

答：不論是正在買(mǎi)房還是已經(jīng)有房的朋友，除了房產(chǎn)證、購(gòu)房協(xié)議書(shū)、房屋買(mǎi)賣合同范本，土地證也是一個(gè)很重要的證件

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思念負(fù)擔(dān)

沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋是不能進(jìn)行交易的，原因有這些：首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。由于我國(guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的。

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開(kāi)心保質(zhì)期

法律有明確規(guī)定沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋是不可以上市交易的，不過(guò)有的學(xué)者和法官理解該規(guī)定是一個(gè)管理性規(guī)定，是對(duì)市場(chǎng)的約束而不影響民事行為的效力，也就是說(shuō)雙方假如真的買(mǎi)賣沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋也不能據(jù)此規(guī)定而認(rèn)為合同無(wú)效，不過(guò)也有法官簡(jiǎn)單地將這一規(guī)定理解為禁止性規(guī)定，那么雙方簽訂的購(gòu)房合同就會(huì)由于違反法律強(qiáng)制性規(guī)定而被判決無(wú)效。這與公證不公證沒(méi)有關(guān)系。這種交易是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)的。須謹(jǐn)慎。

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白鷺展翅2015

題主好，買(mǎi)返遷房不是沒(méi)有房產(chǎn)證，而是國(guó)際規(guī)定返遷房在5年內(nèi)限制上市交易，不給房產(chǎn)證。等過(guò)了五年，就有房產(chǎn)證了。關(guān)注：購(gòu)買(mǎi)返遷房需要關(guān)注：
1、按《房地產(chǎn)交易管理辦法》規(guī)定，沒(méi)有取得房本的房屋是不允許上市交易的。
2、這種交易是無(wú)法保證其交易安全性的。

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殘雪血的

題主好，買(mǎi)安置房不一定都沒(méi)有房產(chǎn)證。實(shí)際你可以向出賣人核實(shí)。房屋買(mǎi)賣合同的公證不代表房屋所有權(quán)屬的改變，只有房產(chǎn)證才是房屋所有要權(quán)的象征。建議你購(gòu)買(mǎi)有房產(chǎn)證的房屋，并且及時(shí)將房產(chǎn)證過(guò)戶到本人名下，否則房屋的權(quán)利無(wú)法保障。

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