只有房產(chǎn)證土地證是集體的怎樣才能出售這套房子？麻煩詳細(xì)說(shuō)一下。

哪個(gè)好看

可以過(guò)戶，房產(chǎn)證拿到手的前提是開(kāi)發(fā)商的五證全部都已經(jīng)齊全了，土地證證明的是你對(duì)這塊土地的使用權(quán)沒(méi)有所有權(quán)，房產(chǎn)證意味著你買(mǎi)的是這套房子，對(duì)房子已經(jīng)有了處置權(quán)，可以進(jìn)行交易。土地證等買(mǎi)房買(mǎi)到房子之后就可以拿著買(mǎi)房子時(shí)候的契稅票去辦理《土地使用證》

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苦功夫

題主好，當(dāng)然不可以，房產(chǎn)證就象是房子戶口~證明你家是這套房子產(chǎn)權(quán)所有人~而土地證只能證明你是這塊土地的使用人而不是擁有這塊土地的產(chǎn)權(quán)(土地是國(guó)家政府的).只有兩證齊全,才可以證明你有房屋完全所有權(quán),要抵押,應(yīng)該辦齊兩證才可以,起碼銀行要有資料齊全的抵押物。

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傻大個(gè)三分

小產(chǎn)權(quán)房屋抵押貸款是不行的，由于房屋抵押要三證即土地證，房產(chǎn)證，契證，你的房屋沒(méi)有只有房產(chǎn)證，甚至有的連房產(chǎn)證也沒(méi)有，只有一個(gè)村集體的綜合土地證，你的房屋土地是集體的，集體的東西你怎么能去抵押貸款呢。

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聚飛光電

這套房子是沒(méi)法出手的。要想出售這套房子有幾個(gè)問(wèn)題需要解決：
1、房產(chǎn)證的分割，按你的說(shuō)法，現(xiàn)在的房產(chǎn)證是集體房產(chǎn)證，這事沒(méi)辦法分割的
2、假如分割好了，你首先要把土地補(bǔ)償金交齊了，集體土地通常是劃撥地，需要交土地補(bǔ)償金，就是說(shuō)要搞成出讓地才有可能出售房屋
3、除非有個(gè)例外，是買(mǎi)房者不計(jì)較這件事，但現(xiàn)在哪有不在乎產(chǎn)權(quán)的人呢？

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發(fā)送短信只需

房產(chǎn)證是證明這個(gè)房子的主人的，土地證是證明這塊地有使用權(quán)。你買(mǎi)的房子只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證，這分兩種情況：
1、土地證是集體的，
2、土地證有，賣(mài)主不給你。種情況的房子能買(mǎi)第二種情況的房子不能賣(mài)，里面有小秘密。

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