關于住房公積金和貸款問題？有人知道是什么政策啊

包心菜粥

住房補貼的發(fā)放對象范圍是各單位的無房職工和住房面積未達到其職級所對應的住房補貼面積標準的職工，包括離退休職工，是全體職工中(符合特定條件)的一部分職工?，F(xiàn)在新的住房分配制度下，職工解決住房問題的途徑，主要是使用包括住房公積金、住房補貼、工資及積蓄在內(nèi)的*，并通過住房貸款的支持來解決。即住房公積金和住房補貼是新的住房分配制度下職工解決住房問題的兩個重要*來源。

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下次不礙事

1\按照徐州市住房公積金貸款管理辦法的您能貸款40萬,詳見下面規(guī)定2\徐州首府要不低于30%,二套不低于40%3\的貸款利率比商業(yè)貸款低一個點大約千分之四上下,與通常商業(yè)銀行七折相當,公積金沒折扣詳見下面規(guī)定徐州市住房公積金貸款管理辦法第二章貸款對象和基本條件第五條貸款對象為本市行政區(qū)域內(nèi)繳存住房公積金的職工（含進城務工人員、個體工商戶、自由職業(yè)人員）。第六條購買商品房、“二手房”、經(jīng)濟適用住房、拆遷安置房、公有住房或者建造、翻建、大修、裝修自住住房等，均可申請公積金貸款。第七條父母、子女可作為公積金貸款共同申請人，承擔共同還款責任。房屋產(chǎn)權共有人可以共同申請貸款。第八條職工還清公積金貸款后，再次購建自住住房的，可繼續(xù)申請公積金貸款。第九條夫妻雙方以一方名義使用公積金貸款后，再購建自住住房時，另一方也可申請貸款。職工購建自住住房已經(jīng)付清房款或已取得房屋所有權證、土地使用證的，一年內(nèi)可以申請貸款用于償還購建住房借款。第十條在職職工在購建自住住房時，提取公積金后，需要申請貸款的，公積金賬戶中應該保留一定的金額（實際金額由公積金中心確定）。第十一條繳存住房公積金的職工，在徐州市行政區(qū)域內(nèi)異地購建自住住房時，可在購建房所在地申請貸款。在外地繳存住房公積金的職工，在徐州市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房的，可以憑繳存住房公積金所在地管理中心提供的繳存證明、還款能力和個人信用情況證明，在購建住房所在地申請貸款。第十二條單位和個人建立了住房公積金制度，在申請貸款當月之前，個人和所在單位連續(xù)、按時、足額正常繳存住房公積金6個月以上（含6個月）的職工，可以申請貸款。借款申請人還應當同時具備下列基本條件：
（一）有本市城鎮(zhèn)常住戶口或其他合法有效居留身份；
（二）有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
（三）有合法有效的購建住房證明材料；
（四）有公積金中心認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的保證人；
（五）符合市公積金中心規(guī)定的其他條件。第三章貸款額度、期限、利率第十三條夫妻雙方及兩名以上產(chǎn)權共有人均按時足額繳存住房公積金的，貸款額度按下列*核定：
（一）購買商品住房、經(jīng)濟適用住房、公有住房的，貸款比例不得超過全部房款的80%，貸款額度不得超過50萬元（以下各項、各條均不超過50萬元，公積金中心可依照*運作情況適當放寬或降低貸款上限額）；
（二）購買“二手房”的，貸款額度不得超過房地產(chǎn)評估值的60％；
（三）購買拆遷安置房的，貸款額度不得超過房款與補償款差額；
（四）建造、翻建、大修自住住房的，貸款額度不得超過有資質(zhì)機構出具的工程預算造價的60％；
（五）裝修自住住房的，貸款額度不得超過被裝修房地產(chǎn)評估值的60%，且不得超過裝修費用。第十四條夫妻雙方一方按時足額繳存住房公積金的或單身職工按時足額繳存住房公積金的，貸款額度按下列*核定：
（一）購買商品住房、經(jīng)濟適用住房、公有住房的，貸款額度不得超過全部房款的70%；
（二）購買“二手房”的，貸款額度不得超過房地產(chǎn)評估值的60％；
（三）購買拆遷安置房的，貸款額度不得超過房款與補償款差額；
（四）建造、翻建、大修自住住房的，貸款額度不得超過有資質(zhì)機構出具的工程預算造價的60％；
（五）裝修自住住房的，貸款額度不得超過被裝修房地產(chǎn)評估值的60%，且不得超過裝修費用。在有一名以上按時足額繳存住房公積金的職工作為保證人或能夠提供第二套住房同時抵押的情況下，貸款額度可適當提高，但不得超過第十三條的規(guī)定。第十五條夫妻雙方均未按時足額繳存住房公積金或單身職工未按時足額繳存住房公積金的，在有一名以上（含一名）按時足額繳存住房公積金的職工作為保證人的情況下，貸款額度按下列*核定：
（一）購買商品住房、經(jīng)濟適用住房、公有住房的，貸款額度不得超過全部房款的60%；
（二）購買“二手房”的，貸款額度不得超過房地產(chǎn)評估值的50％；
（三）購買拆遷安置房的，貸款額度不得超過房款與補償款差額；
（四）建造、翻建、大修自住住房的，貸款額度不得超過有資質(zhì)機構出具的工程預算造價的50％；
（五）裝修自住住房的，貸款額度不得超過被裝修房地產(chǎn)評估值的50%，且不得超過裝修費用。保證人條件較好、收入穩(wěn)定，或有第二套住房同時抵押的情況下，貸款額度可適當提高，但不得超過第十四條款的規(guī)定。第十六條職工個人貸款實際數(shù)額的確定，要綜合考量購建住房價格、借款人還貸能力、住房公積金賬戶存儲余額及家庭收入情況等因素。月還款額通常不超過借款人或家庭收入的50%。但家庭收入扣除還款額后仍可滿足其家庭成員基本生活需要的，可超過50%。申請人還貸能力測算辦法有這些：個人貸款償還能力參照值=單位和個人月公積金繳存金額×12×貸款年限×2＋公積金現(xiàn)有余額×2若申請人有擔保人的，其貸款償還能力參照值為申請人和擔保人個人貸款償還能力參照值的累加額。第十七條借款人的借款期限加實際年齡通常不得超出法定退休年齡。公積金貸款期限*長不超過30年，且不得超過所購建住房的剩余使用年限。實際貸款期限，由公積金中心依照借款人的條件確定。第十八條公積金貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。貸款期限在一年以上的，如遇利率調(diào)整，于次年1月1日起，按相應檔次執(zhí)行新利率標準。第四章貸款申請材料和貸款程序第十九條申請人在申請貸款時，除應提供身份證、戶口本、婚姻證明外，還應分別提供下列材料：
（一）商品住房、經(jīng)濟適用住房：
1、合法有效的購房合同；2、30%以上的首付款憑據(jù)。（公積金中心可依照部分房地產(chǎn)實際情況，要求提供評估報告書、房屋產(chǎn)權備案證明或其他相關資料等）
（二）二手房：
1、產(chǎn)權部門出具的合法有效的房地產(chǎn)買賣契約；
2、交易房產(chǎn)的房屋所有權證和土地使用證；
3、房地產(chǎn)評估報告書。
（三）拆遷安置房：
1、拆遷安置補償協(xié)議書；
2、房款與補償款差額證明。
（四）建造、翻建、大修自住住房：
1、規(guī)劃許可證；
2、土地使用證；
3、有資質(zhì)機構出具的建造、翻建、大修住房預算。注：大修住房的還需提供房屋質(zhì)量鑒定證明和房屋所有權證。
（五）裝修住房：
1、裝修合同、裝修預算；
2、房屋所有權證、土地使用證；
3、被裝修住房的房地產(chǎn)評估報告書。市公積金中心對借款人提供的貸款申請材料的真實性、合法性進行審核評估，對借款人的資格、資信進行審查，在15個工作日內(nèi)作出實際審批結果。第二十條貸款程序：
（一）申請人持本辦法第十九條規(guī)定的有關材料，到公積金中心（或受委托銀行）領取貸款申請表及相關材料并按要求如實填表、簽章；
（二）申請人持貸款申請表及相關材料到公積金中心辦理審批手續(xù)；
（三）申請人持已審批的貸款申請表及相關材料到受委托銀行辦理借款手續(xù)；
（四）借款人依照擔保*不同辦理相應的擔保手續(xù)；
（五）借款人持擔保借款合同、擔保手續(xù)及相關材料辦理劃款手續(xù)。

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辛楠_兔兔

公積金貸款還款不能抵減個人所得稅，依照《地方稅務局關于個人支付住房公積金貸款利息免征個人所得稅有關問題的通知》規(guī)定：其一，個人支付的住房公積金貸款利息，可從每月個人工資、薪金所得的應納稅所得額中減除，予以免征個人所得稅照顧，但個人支付的住房公積金本金及其他形式的住房貸款(如按揭貸款)本金和利息不得從應納稅所得額中減除，應按規(guī)定計征個人所得稅。其二，各單位財會部門在每月扣繳個人所得稅時，對用住房公積金貸款買房的個人，須要求其提供上一月份天津市建設銀行各區(qū)縣支行加蓋現(xiàn)金收訖章的《天津市職工個人住房貸款還款查詢單》，原件作為抵減個人所得稅的憑證，財會部門應按有關規(guī)定妥善保管此憑證，并在每月申報納稅時附上述憑證復印件，各地稅分局應嚴格審核上述憑證，按規(guī)定計征個人所得稅款。

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陸小妞

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十日方晴

這個很簡單的，住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、人民銀行、銀監(jiān)會１１月３日聯(lián)合印發(fā)《關于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》指出，第二套住房公積金個人住房貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的１．１倍，首付款比例不得低于５０％。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房，比較簡單的。

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