地一下車庫(kù)產(chǎn)權(quán)歸屬再問(wèn)？哪位清楚？

四風(fēng)谷

地下室非獨(dú)立空間，故沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，也不計(jì)算建筑面積，不能登記，故無(wú)須繳納契稅和維修基金。具有獨(dú)立的封閉的地下車庫(kù)或地下室，建筑高度2.2米以上的，計(jì)算建筑面積，能登記過(guò)戶，需繳納契稅和住房維修基金。

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十大酷刑

題主好，這個(gè)要看實(shí)際情況：種情況，假如購(gòu)房時(shí)地下車位面積已經(jīng)列入公攤面積被分?jǐn)?，這類地下車位辦不了產(chǎn)權(quán)證，屬于全體小區(qū)業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)銷售，更無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓。第二種情況，假如地下車位建筑面積未分?jǐn)?，且開(kāi)發(fā)商單獨(dú)取得車庫(kù)產(chǎn)權(quán)的，則開(kāi)發(fā)商可以對(duì)購(gòu)房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車庫(kù)只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購(gòu)人。費(fèi)某不屬于此范圍，因此嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，費(fèi)某與開(kāi)發(fā)商簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議不合法。雖然費(fèi)某主張要求維護(hù)自身的權(quán)益，但沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車位買賣不受物權(quán)法保護(hù)。“退一步來(lái)說(shuō)，就算費(fèi)某合法取得了車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)，按照《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，若有小區(qū)業(yè)主提出請(qǐng)求，要求人民法院認(rèn)定此種買賣無(wú)效，人民法院就得依法認(rèn)定為無(wú)效?！钡谌N情況是，部分地下車位屬于人防工程，而人防工程是國(guó)家強(qiáng)制配套，禁止開(kāi)發(fā)商銷售。依照《中華人民共和國(guó)人民防空法》第五條規(guī)定：“人民防空工程平時(shí)由*者使用管理，*歸*者所有。”對(duì)照這一條，假如地下車位屬于人防工程，也就是開(kāi)發(fā)商的*已經(jīng)隨著土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移而自動(dòng)轉(zhuǎn)移給了全體業(yè)主，使用人防工程改建的車庫(kù)*歸全體業(yè)主共有。

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迷你杜賓

地下車庫(kù)消防噴淋管道是可以加裝保溫的。地下車庫(kù)假如是單純車庫(kù)跟是住宅或者商鋪、醫(yī)院之類的地下室是有區(qū)別的，都要做保溫，假如上面采暖的話，用20MM橡塑保溫，車庫(kù)入口采用電伴熱保溫就可以。假如不采暖，需要整個(gè)都采用電伴熱保溫。期望我的回答可以對(duì)你有用哦~

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