房改房沒(méi)土地證怎么過(guò)戶(hù)放心？有哪些方面需要注意？

郭生

1.房改房可以買(mǎi)，*主要是要看產(chǎn)權(quán)人與原單位簽署的原購(gòu)房協(xié)議(或稱(chēng)買(mǎi)賣(mài)合同)中有沒(méi)有特殊約定，如：房產(chǎn)要轉(zhuǎn)讓時(shí)單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，或只能出讓給本單位職工等.如沒(méi)有約定的話(huà)，就可以放心購(gòu)買(mǎi). 2.二手房市場(chǎng)上的房改房無(wú)外乎兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán).形成這兩種房改房的原因，要追溯至當(dāng)年的房改政策，當(dāng)年職工參加房改購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，有市場(chǎng)價(jià),成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房三種選擇. 3.當(dāng)年按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以隨時(shí)上市買(mǎi)賣(mài);按成本價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，但一般5年后才能進(jìn)入市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)前要交納土地出讓金;按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來(lái)確定. 4.并非所有房改房都可以上市買(mǎi)賣(mài)，比如軍隊(duì),保密單位,教育部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便出售. 5.在在房改房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)，一定要注意產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)必須報(bào)經(jīng)房屋土地管理部門(mén)辦理完畢才算完成. 6.房改房上市買(mǎi)賣(mài)的手續(xù)比一般的二手房買(mǎi)賣(mài)多了一道手續(xù)，即原戶(hù)主夫妻雙方須帶房產(chǎn)證,身份證原件去房改辦申請(qǐng)上市買(mǎi)賣(mài)，經(jīng)過(guò)鑒定，拿到上市審批方可按二手房買(mǎi)賣(mài)程序進(jìn)行買(mǎi)賣(mài). 7.因此，房改房是可以買(mǎi)的，但是在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候要謹(jǐn)慎.

回復(fù)  贊（0）

你的黃金

房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)需要材料：房產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)所需相關(guān)資料：原房主：
1、原房主的身份證及其配偶的身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件二份（未婚的提供戶(hù)口薄復(fù)印件一份及其單位未婚證明原件一份）；
2、《房產(chǎn)權(quán)證》、《土地證》（或土地證*）復(fù)印件二份；注：假如該房屋性質(zhì)是房改房，則應(yīng)該另提供《個(gè)人住房檔案》、復(fù)印件二份；原房主（及其配偶）應(yīng)該到場(chǎng)。新房主：身份證原件及復(fù)印件二份，新房主應(yīng)該到場(chǎng)期望我的回答可以對(duì)你有用。

回復(fù)  贊（0）

別致的頹廢1123

二手房土地證過(guò)戶(hù)需要三證齊全，即：房產(chǎn)證，土地證，契稅證。加上身份證，假如是夫妻產(chǎn)權(quán)的，要兩個(gè)人到場(chǎng)，結(jié)婚證。戶(hù)口簿。房改房?jī)蓚€(gè)證就可以交易過(guò)戶(hù)了，即：房產(chǎn)證，（準(zhǔn)入許可證）上市證。加上身份證，假如是夫妻產(chǎn)權(quán)的，要兩個(gè)人到場(chǎng)，結(jié)婚證。戶(hù)口簿。辦理土地證時(shí)，要新的產(chǎn)權(quán)證下來(lái)了才能辦理，需要的資料有：
1、原土地使用證（原件）
2、新產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件，身份證
3、房屋買(mǎi)賣(mài)合同（復(fù)印件）
4、房屋契稅、出讓金*（復(fù)印件）
5、身份證或戶(hù)口本(復(fù)印件)
6、宗地圖。

回復(fù)  贊（0）

他的身份

房產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)所需相關(guān)資料：原房主：
1、原房主的身份證及其配偶的身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件二份（未婚的提供戶(hù)口薄復(fù)印件一份及其單位未婚證明原件一份）；
2、《房產(chǎn)權(quán)證》、《土地證》（或土地證*）復(fù)印件二份；注：假如該房屋性質(zhì)是房改房，則應(yīng)該另提供《個(gè)人住房檔案》、復(fù)印件二份；原房主（及其配偶）應(yīng)該到場(chǎng)。新房主：身份證原件及復(fù)印件二份，新房主應(yīng)該到場(chǎng)。

回復(fù)  贊（0）