如何買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證二手房？要注意什么？

胡總

.二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：
(1),買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū),身份證件及其它證件.
(2),如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約).買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置,產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格,房屋交付時(shí)間,房屋交付,產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同.
(3),買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查.買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易. (4),立契.房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù).現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱的"白契".
(5)繳納稅費(fèi).稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定.比如房改房,危改回遷房,經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的.
(6),辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù).交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證.

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發(fā)電腐蝕

題主好，二手房沒(méi)有房產(chǎn)證能過(guò)戶的只有一種情況，就是原房主所購(gòu)買(mǎi)的房為新房，只是和開(kāi)發(fā)商簽了合同，開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有向房管局備案，這種情況下新業(yè)主直接和原業(yè)主達(dá)成協(xié)議，然后由原業(yè)主出面，將開(kāi)發(fā)商處的信息更改為新業(yè)主的信息就可以了，這樣的交易*叫“合同更名”。除此以外的二手房沒(méi)有房產(chǎn)證，是無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)的！

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家的感覺(jué)

一，按揭買(mǎi)一手房，購(gòu)房人不會(huì)有房產(chǎn)證復(fù)印件。由于是初次辦理房產(chǎn)證，借款人還清貸款（或按當(dāng)?shù)卣撸┖螅慨a(chǎn)證原件就下發(fā)給借款人了。房管局都是批量*，沒(méi)有義務(wù)給借款人復(fù)印房產(chǎn)證。二，按揭買(mǎi)二手房，由于銀行要給房產(chǎn)證做抵押登記，還有可能保管房產(chǎn)證原件，借款人應(yīng)該在出證后征得貸款銀行的同意，復(fù)印房產(chǎn)證。否則一旦銀行抵押房產(chǎn)證了，復(fù)印件也是不容易得到的。

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侯高俊杰

二手房可以貸款，不過(guò)要首付60%，才可以，要是有房產(chǎn)證可以采取公積金貸款，要是沒(méi)有房產(chǎn)證只能采用商業(yè)貸款，同時(shí)還要具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65周歲(含)之間。

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