房屋產(chǎn)權(quán)人可以不經(jīng)過房屋共有人的同意,獨自賣房嗎？誰曉得啊？

孤獨三國

房屋產(chǎn)權(quán)共有協(xié)議書甲方姓名:性別:男出生日期:年月日身份證*:乙方姓名:性別:女出生日期:年月日身份證*:為維護友好的房屋產(chǎn)權(quán)共有關(guān)系順利履行，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，依據(jù)《物權(quán)法》，訂立有這些共有人協(xié)議，以便雙方共同遵守。鑒于上述甲乙雙方共同出資人民幣元(大寫)佰拾萬仟佰拾元整(出資比例甲占、乙占)，購買座落于市縣街小區(qū)房樓單元室(室廳平米，車庫平米)的房屋及其附屬設(shè)施一處，該房屋所有權(quán)為甲乙雙方共同擁有，二人共同擁有該處房屋的經(jīng)營、管理、居住、出租、使用的權(quán)利。雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，就共有產(chǎn)權(quán)房屋的經(jīng)營、管理、居住、出租、使用等相關(guān)事宜，達成以下協(xié)議：
一、雙方在共有產(chǎn)權(quán)房屋沒有對外出租或者產(chǎn)權(quán)人一方在此經(jīng)營、居住，由經(jīng)營方或居住方，承擔(dān)共有產(chǎn)權(quán)房屋的水費、電費、煤氣、包燒費、物業(yè)費等經(jīng)營或居住所產(chǎn)生的費用。產(chǎn)權(quán)人一方在共有產(chǎn)權(quán)房屋單獨經(jīng)營，應(yīng)給付另一方產(chǎn)權(quán)人相關(guān)費用，費用由雙方協(xié)商，實際給付金額、給付時間、給付*,應(yīng)單獨訂立協(xié)議。
二、共有房屋產(chǎn)權(quán)人，共同擁有在此處房產(chǎn)居住的權(quán)利，產(chǎn)生費用由雙方共同承擔(dān)，居住房間由雙方協(xié)商。如一方產(chǎn)權(quán)人在此處居住，應(yīng)承擔(dān)房屋居住時的維修、裝修費用，如對外出租或共同經(jīng)營，需要裝修或改造，應(yīng)由雙方共同出資，出資比例各占50%。
三、共有房屋產(chǎn)權(quán)人共同擁有此處房產(chǎn)的經(jīng)營、管理權(quán)，共有產(chǎn)權(quán)房屋對外出租，所得*分配，按照購買房屋出資比例，各得50%。任何一方產(chǎn)權(quán)人，不得將共有產(chǎn)權(quán)房屋擅自出租或私自無償讓第三人居住、使用。
四、如共有產(chǎn)權(quán)房屋轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)房屋共有產(chǎn)權(quán)人雙方同意，并共同簽字后，方可處置，所得*各50%，房屋產(chǎn)權(quán)人一方擁有優(yōu)先購買權(quán)，如經(jīng)協(xié)商，房屋共有產(chǎn)權(quán)人一方全資收購此房產(chǎn)，應(yīng)按照收購時間的市場評估價格出資購買，雙方有義務(wù)共同辦理轉(zhuǎn)讓等相關(guān)手續(xù)。共有房屋產(chǎn)權(quán)證件，由共有房屋產(chǎn)權(quán)人(姓名：)代為保管，保管人不得私自將共有房屋進行抵押、轉(zhuǎn)讓等損害另一方產(chǎn)權(quán)人利益的事情。
五、在共有產(chǎn)權(quán)房屋經(jīng)營、出租中，共有房屋產(chǎn)權(quán)人一方對外簽訂的出租合同，應(yīng)視為有效，對外簽訂合同一方，有義務(wù)將房屋出租時間、價格*等情況，通報另一房屋共有產(chǎn)權(quán)人，并將房屋出租費用的50%，給付另一共有房屋產(chǎn)權(quán)人。如共有產(chǎn)權(quán)房屋在經(jīng)營、出租過程中，房屋共有產(chǎn)權(quán)人一方在外地、國外或需共同辦理相關(guān)手續(xù)時，不能及時趕回，為防止利益損失，雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)人任何一方，可以書面委托第三人代為辦理，委托第三人*的法律文書，簽訂的協(xié)議，應(yīng)視為房屋共有產(chǎn)權(quán)人的真實意思表示。
六、房屋共有產(chǎn)權(quán)人的法定繼承人，擁有對此處共有房產(chǎn)的繼承權(quán)，共有房屋產(chǎn)權(quán)人任何一方如發(fā)生意外，一方房屋共有產(chǎn)權(quán)人有義務(wù)協(xié)助另一方房屋共有產(chǎn)權(quán)人，辦理共有房屋的產(chǎn)權(quán)過戶、繼承等相關(guān)手續(xù)，此訂立的協(xié)議繼續(xù)發(fā)生法律效率，不影響此協(xié)議的繼續(xù)有效執(zhí)
七、共有房屋產(chǎn)權(quán)人如一方在此經(jīng)營、居住，另一方不在此經(jīng)營、居住，任何一方產(chǎn)權(quán)人不得將共有產(chǎn)權(quán)房屋擅自出租或無償讓第三人居住、使用，應(yīng)該經(jīng)共有房屋產(chǎn)權(quán)人雙方協(xié)商同意方可。
七、共有產(chǎn)權(quán)房屋爭議解決*：如在共有產(chǎn)權(quán)房屋經(jīng)營、居住、出租、轉(zhuǎn)讓過程中發(fā)生爭議，應(yīng)由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成，可以向房屋所在地人民法院起訴。因甲方特殊原因不能辦理房產(chǎn)證姓名登記手續(xù)，房產(chǎn)證及土地使用證只能由乙方姓名登記，故立此協(xié)議。房屋及配套設(shè)施全部歸甲乙雙方共同擁有。該協(xié)議一式兩份，共兩頁，七條。雙方產(chǎn)權(quán)人簽字有效，協(xié)議自雙方共有產(chǎn)權(quán)房屋人簽字之日起生效，協(xié)議一經(jīng)簽訂，終身有效。房屋產(chǎn)權(quán)共有人簽字：甲方(簽名或蓋章)乙方(簽名或蓋章)

回復(fù)  贊（0）

筆記破碎機

在簽訂二手房買賣合同前，購房者需要對售房者有較為全面的了解：首先查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件；房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人是一位還是幾位共有假如是幾位共有，則共有人是否全部同意出售房產(chǎn)時，房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意。

回復(fù)  贊（0）

年少輕狂

購房者需要對售房者有準(zhǔn)確的了解購房者應(yīng)當(dāng)查看房產(chǎn)證所有人的身份證件。假如售房者與房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)所有人不是同一人，則應(yīng)當(dāng)了解售房者與房產(chǎn)所有人之間的關(guān)系，要求售房者提供證明文件，并親自向房產(chǎn)所有人核實。此外，購房者應(yīng)當(dāng)詳細了解并核實房產(chǎn)所有人是一位還是幾位共有。假如房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，全部共有人能否都到場。如有特殊情況不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及*人身份證件，由*人替其簽章。2二手房有無合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明---房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明是二手房買賣合法有效的前提。現(xiàn)實生活中存在使用假房產(chǎn)證行騙的情況，鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)危瑢Ψ课萁灰纂p方當(dāng)事人的合法利益有著極為重要的作用。鑒別房屋產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)蔚?保險*是到相關(guān)部門進行核實。

回復(fù)  贊（0）

麥道夫傻大個

三亞買二手房需要關(guān)注的有這些，期望對你有用。
1、核實賣方的身份。假如是個人，看他的身份證；假如是單位，到工商局看它的檔案資料；假如賣方有*人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。
2、到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，假如房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；假如房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；假如房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。
3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構(gòu)，必要時可查閱中介機構(gòu)應(yīng)具備的“兩證“，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介*資質(zhì)證書。

回復(fù)  贊（0）