房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證是不能辦理過(guò)戶的,假如需要進(jìn)行交易是屬于合同房買賣,合同房買賣的流程有這些:
1.確定產(chǎn)權(quán)證下來(lái)的時(shí)間(可以給開(kāi)發(fā)商致電查詢);
2.約定產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后的過(guò)戶時(shí)間;
3.雙方設(shè)定違約責(zé)任
4.假如有貸款的情況下,那么這個(gè)貸款誰(shuí)來(lái)償還;
5.約定產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后稅費(fèi)誰(shuí)來(lái)交;
6.簽訂買賣合同后到公證處辦理合同公證;
7.然后等產(chǎn)權(quán)證下來(lái)后在辦理過(guò)戶手續(xù);
8.建議買這種房子找家大型的中介操作;
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分期付款的房子,在償還完貸款取得產(chǎn)權(quán)后,可以再到銀行貸款。分期付款未還清:①房子使用權(quán)歸購(gòu)買人所有;②房子產(chǎn)權(quán)證質(zhì)押在銀行;③房子產(chǎn)權(quán)在貸款未還清前歸銀行。分期付款已還清:①房子所有權(quán)、使用權(quán)均歸購(gòu)買人所有;②可以進(jìn)行質(zhì)押貸款。
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結(jié)婚后購(gòu)買的房子產(chǎn)權(quán)證需要加上配偶的名字,直接辦理析產(chǎn)即可,首先申請(qǐng)析產(chǎn)免稅,拿到免稅證明之后去房管局辦理析產(chǎn)即可。
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1、營(yíng)業(yè)稅,假如你買的房子產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間滿5年了,那就不存在營(yíng)業(yè)稅,假如沒(méi)滿5年那么要交(成交價(jià)-賣方當(dāng)時(shí)購(gòu)買的房子的總價(jià))*5.5%
2、個(gè)人所得稅,成交總價(jià)的1%或者(成交價(jià)-賣方當(dāng)時(shí)購(gòu)買的房子的總價(jià))*20%,可以選擇性征收,你看哪個(gè)交的少就按照哪個(gè)報(bào)。
3、辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)買房需繳納總房?jī)r(jià)1%(144平方米以下的普通住宅適用該*)契稅。
4、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi),測(cè)繪費(fèi),工本費(fèi)等,各地不一樣,估計(jì)就幾百塊
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