什么是五證啊？為什么五證不能缺少？哪位了解？

吳

您好，浙江唐正裝飾很高興為您解答.
有北京市工作居住證就不用辦理五證了相當(dāng)于擁有了北京戶口的資質(zhì).補(bǔ)充：什么是五證五證一般指房產(chǎn)五證.1：<國(guó)有土地使用證>2：<建設(shè)用地規(guī)劃許可證>3：<建設(shè)工程規(guī)劃許可證>4：<建筑工程施工許可證>5：<商品房預(yù)售許可證>

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彭經(jīng)理

所謂的五證，具體指的是1,<國(guó)有土地使用證>;2,<建設(shè)用地規(guī)劃許可證>;3,<建設(shè)工程規(guī)劃許可證>;4,<建筑工程施工許可證>;5,<商品房預(yù)售許可證>.

其中：<國(guó)有土地使用證>是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證;<商品房預(yù)售許可證>是市,縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件.這兩個(gè)文件是由市國(guó)土資源 和房屋管理局核發(fā).

<建設(shè)用地規(guī)劃許可證>,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用,劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;<建設(shè)工程規(guī)劃許可證>,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;這二者是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā).還有一個(gè)就是<建筑工程施工許可證>，是由市建委核發(fā)的.

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悲傷的歌

1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
2、使用規(guī)范的合同文本一定要參照是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)實(shí)際內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己特別不利。能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。
3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

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海盜高達(dá)

《國(guó)有土地使用證》《土地規(guī)劃許可證》《建設(shè)規(guī)劃許可證》《建筑施工許可證》《房屋預(yù)售許可證》，五證是作為您擁有房屋的證明，假如缺少了，物業(yè)有權(quán)利否認(rèn)您的房產(chǎn)權(quán)的

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目的港

當(dāng)然可以啊外地人在北京買房條件：
1：在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指?jìng)€(gè)人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明;自2012年12月18日起，補(bǔ)繳社保在購(gòu)房資格審核中不予認(rèn)可。購(gòu)房者假如決定2015年買房，那么從2010年起，需連續(xù)在北京繳納社保或每月納稅不為零。
2：有北京合法有效的暫住證;北京暫住證有效期為6個(gè)月，因此購(gòu)房者買房時(shí)暫住證不能過(guò)期。
3：購(gòu)房者在北京沒有房屋，假如已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;外地人在北京限購(gòu)一套住房。
4：身份證、結(jié)婚證和戶口本。期望能對(duì)你有用

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反方向的鐘

這樣當(dāng)然有問(wèn)題，先查一下它的“五證”（國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)施工許可證、銷售許可證）是否齊全，是否具備銷售資格和條件。假如它不具備的話，肯定是不能銷售的。

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檸檬工坊

1，若是有產(chǎn)權(quán)證那三證是指《房屋產(chǎn)權(quán)證》、《土地使用證》、和《契稅證》2，若是要買新開的房子看產(chǎn)權(quán)證能不能辦下來(lái)則要看開發(fā)商有沒有五證即:《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(有時(shí)也被稱為建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。只有這五證齊全、產(chǎn)權(quán)證才能辦下來(lái)。

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