在蘇州買小產(chǎn)權(quán)房會(huì)有什么后果？需要注意哪些問(wèn)題？

咋死的心

題主好，深圳買小產(chǎn)權(quán)房的話，假如你打算自住的話，其實(shí)是可以的。不過(guò)風(fēng)險(xiǎn)也是有的，那個(gè)房子的*終產(chǎn)權(quán)不是你，隨時(shí)都有無(wú)法預(yù)知的后果。期望能對(duì)你有用！

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鴨燉鮮粟

可以買，但你要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)：將來(lái)宅基地被占，你不會(huì)有補(bǔ)償；政府也不會(huì)保護(hù)此種行為；國(guó)家正在清理小產(chǎn)權(quán)房等等。小產(chǎn)房雖然便宜，不過(guò)不合法，勸你不要買，說(shuō)不定會(huì)錢財(cái)兩空，小產(chǎn)權(quán)房子永遠(yuǎn)拿不上房產(chǎn)證，有時(shí)違法的會(huì)被扒掉，還拿不上賠款。期望我的回答能幫助到你！

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是個(gè)好姐妹

依照現(xiàn)行法律制度，小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)法辦理房屋所有權(quán)證的，房屋所有權(quán)證才代表真正的所有權(quán)。
現(xiàn)在國(guó)家隊(duì)小產(chǎn)權(quán)房的態(tài)度很明確，就是堅(jiān)決制止，嚴(yán)格限制。至于拆遷，理論上購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房肯定是不受法律保護(hù)的，不過(guò)現(xiàn)在鑒于該問(wèn)題波及面太大，考量社會(huì)穩(wěn)定等問(wèn)題，地方政府在處理這個(gè)問(wèn)題上應(yīng)該有一定考量。

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萬(wàn)穎

蘇州小產(chǎn)權(quán)房“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律上的概念，而是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。小產(chǎn)權(quán)房能買嗎對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來(lái)主要有3種解釋，現(xiàn)在面臨整治的小產(chǎn)權(quán)房，指的是下面的第三種。蘇州小產(chǎn)權(quán)房種解釋是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是由于購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。蘇州小產(chǎn)權(quán)房第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。蘇州小產(chǎn)權(quán)房第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。蘇州小產(chǎn)權(quán)房種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購(gòu)房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議，現(xiàn)在蘇州無(wú)相關(guān)政策進(jìn)行解決，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房人，特別是外地人不要進(jìn)行購(gòu)買。

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林小萍Fly

小產(chǎn)權(quán)房是產(chǎn)權(quán)在鄉(xiāng)里或者是村的你是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的因此買小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)很大當(dāng)政府要征用土地或者村里或者鄉(xiāng)里想把這塊地賣了你是要無(wú)條件搬出的好的話會(huì)有點(diǎn)補(bǔ)償很少并且想轉(zhuǎn)讓或者是賣掉都會(huì)有問(wèn)題建議不要買小產(chǎn)權(quán)房糾紛很多難以解決假如打官司的話也是你輸法律不受保護(hù)

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