房產(chǎn)證和土地證名字不一致該怎么辦？誰能說說看？

自動(dòng)生產(chǎn)線

土地證只是土地證，要蓋房應(yīng)當(dāng)另外申請(qǐng)。房產(chǎn)證包括土地和房屋。

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撒入膏肓

帶上戶口本身份證房產(chǎn)證去房產(chǎn)局辦理更名手續(xù),然后拿辦好的房產(chǎn)證去重新辦土地

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壓縮方式

雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證，住房房產(chǎn)證，。契稅證，，土地證，，兩人一起到該住房所屬房管，申請(qǐng)辦理夫妻房產(chǎn)去名字手續(xù)。只要證件齊全，只有幾百元工本手續(xù)費(fèi)，沒有任何稅費(fèi)繳納。

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卡其卡其

二手房土地證辦理資料為了辦理土地證的便捷，購房者在購買房改房、經(jīng)濟(jì)適用房.商品房等二手房時(shí)，購房戶應(yīng)未雨綢繆，提前收集準(zhǔn)備相關(guān)*資料。
(1)在購房時(shí)一定要關(guān)注二證齊全(房產(chǎn)證、國有土地使用證書)，若沒有國有土地證書，會(huì)為以后的過戶帶來很多不必要的麻煩。
(2)其次賣方結(jié)婚證書。關(guān)注查看結(jié)婚證書上名字與身份證上名字是否一致，若不一致請(qǐng)賣方及時(shí)到民政機(jī)構(gòu)更改。沒有結(jié)婚證書應(yīng)到民政機(jī)構(gòu)補(bǔ)辦結(jié)婚證書。
(3)若購買離異人的房子也不用擔(dān)心麻煩，從以下幾方面準(zhǔn)備資料：①離異后未再婚提供離婚證與協(xié)議書(法院判決書)，賣方婚姻問題證明書(民政部門出具)②賣方夫妻離婚再婚須準(zhǔn)備資料：A、離婚協(xié)議書(法院判決書);B、結(jié)婚證書;C、若無財(cái)產(chǎn)*處置協(xié)議書公證書，須再婚后夫妻雙方簽字;應(yīng)該關(guān)注的是：若購買房改房在離婚后須提供與單位參加房改簽定協(xié)議合同，離婚后土地使用證使用者發(fā)生變更，須先辦理變更手續(xù)后在辦理相關(guān)手續(xù)。
(4)購買喪偶房屋過戶應(yīng)準(zhǔn)備的資料
1、財(cái)產(chǎn)公證書
2、賣方婚姻問題證明書。
(5)當(dāng)賣方不能到場(chǎng)簽字的，可以委托他人辦理簽字，并提供委托公證書。
(6)準(zhǔn)備辦理過戶的居民只須帶賣方結(jié)婚證書、身份證及以上提示的其它資料，協(xié)議書、申請(qǐng)書行政服務(wù)中心有文本提供，賣方夫妻與買方到行政服務(wù)中心同時(shí)在房管局、國土局窗口辦理簽字審核，待新的房產(chǎn)證辦結(jié)后在辦理土地證過戶即可。二手房土地證過戶流程簽訂土地合同買方辦好房權(quán)證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之后帶身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅*等材料原件及復(fù)印件，到土管部門下設(shè)的測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪;測(cè)繪公司測(cè)繪測(cè)繪公司受理后，帶著上述材料現(xiàn)場(chǎng)查勘，計(jì)算數(shù)據(jù)，出具新的測(cè)繪圖，繳納測(cè)繪費(fèi);評(píng)估公司評(píng)估帶著上述材料到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估;評(píng)估公司受理后查勘現(xiàn)場(chǎng)，查勘所評(píng)估棕地的級(jí)別，所剩使用年限，出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi);土管部門受理帶著上述材料：土地過戶合同、身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、房屋過戶的契稅*、測(cè)繪圖、評(píng)估報(bào)告，到土管部門受理窗口申請(qǐng)過戶;繳納稅費(fèi)后領(lǐng)取土地證土管部門工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關(guān)稅費(fèi)，出具新的土地證;因房屋過戶時(shí)已經(jīng)繳納契稅，土地過戶時(shí)不重復(fù)收取，只繳納工本費(fèi)。

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燃燒的心臟

題主好，首先土地證和房產(chǎn)證為同一人，只是名字不一致，需要到當(dāng)?shù)赝恋鼐只蛘叻抗芫秩ジ耐恋刈C或房產(chǎn)證（哪個(gè)是錯(cuò)的改哪個(gè)）實(shí)際看看戶口本上是否有曾用名，是否可以體現(xiàn)是同一人，假如沒法體現(xiàn)，需要到戶口所在地派出所開證明換證。其次，假如過戶的話，按正常買賣過戶即可。稅費(fèi)需要依照房屋所在城市，房本面積，房屋性質(zhì)，買方名下是否有房產(chǎn)等因素實(shí)際分析。直系親屬間過戶不建議走贈(zèng)予手續(xù)，買賣手續(xù)更好一些，流程簡單，還可以退契稅。

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