小區(qū)地一下車庫使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合法嗎？有哪位了解？

剛剛開始

本車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議由以下協(xié)議當(dāng)事人于qz__年___月___日在qz_____市qz_____(區(qū)/縣)簽訂。協(xié)議雙方當(dāng)事人：轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱“甲方”)：受讓方(以下簡稱“乙方”)：依照《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓東南郡車位使用權(quán)相關(guān)事宜達成有這些協(xié)議：
一、車位的基本情況1.1本次轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的車位為甲方開發(fā)的“東南郡一期”商品房地下車位，用途：該車位僅作為停車專用，不得另作他用;車位編號為：qz__qz_____。(實際位置見附件一地下室車位布置平面圖);1.2地下室內(nèi)墻面為普通水泥砂漿粉刷、涂料刷白，水泥砂漿地面。該車位為劃線分隔，無隔斷墻、無封閉，并由甲方劃好車位分隔線;1.3甲方保證對以上車位享有合法的所有權(quán)。甲方確保上述車位產(chǎn)權(quán)清晰，沒有民事糾紛。
二、使用期限甲方同意將上述車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓期限自本協(xié)議生效之日起至“東南郡一期”商品房土地使用權(quán)期限屆滿時止。
三、轉(zhuǎn)讓價款3.1轉(zhuǎn)讓按其座落位置以“個”為單位計價;3.2甲、乙雙方約定該車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款為人民幣qz__qz__qz__qz__qz___元(大寫：qz__qz______元)。(此價款中不包含車位的物業(yè)管理服務(wù)費)。
四、付款*甲、乙雙方約定在本協(xié)議生效之日，乙方一次性向甲方付清全部轉(zhuǎn)讓價款。
五、乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方未按照約定的期限付款的，按照逾期時間，分別做有這些處理(不作累加)：5.1逾期在____日之內(nèi)，自約定的轉(zhuǎn)讓價款應(yīng)付次日起至實際支付之日止，乙方每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。5.2逾期超過____日，甲方有權(quán)解除協(xié)議。甲方解除協(xié)議的，乙方按照轉(zhuǎn)讓價款的qz___向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的轉(zhuǎn)讓價款應(yīng)付次日起至實際支付之日止，乙方每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款qz___的違約金。
六、交付期限與*6.1甲方應(yīng)于乙方付清全部轉(zhuǎn)讓價款后qz__天內(nèi)將車位交付給乙方使用。6.2車位使用權(quán)的交付以雙方簽訂車位使用權(quán)交接書為標(biāo)志，如乙方無正當(dāng)理由拒絕簽訂車位使用權(quán)交接書，視為甲方已完成交付。
七、甲方逾期交付的違約責(zé)任甲方未按照約定的期限交付車位的，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付之日止，甲方每日向乙方支付轉(zhuǎn)讓價款qz____的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。
八、使用管理8.1乙方應(yīng)遵守停車管理人員指示和車輛停放規(guī)則有序停放;8.2停車場專用設(shè)施設(shè)備的維修費用由全體車位使用權(quán)人承擔(dān);8.3甲方檢修、維護管道需借用乙方車位時，乙方應(yīng)該無條件的予以配合;8.4乙方不得擅自改變該停車位的用途，或使用該空間放置易燃、易爆、劇毒、放射性等有害物體;8.5假如因乙方車體過大影響其他業(yè)主停放車輛，甲方有權(quán)單方?jīng)Q定為乙方調(diào)整車位，乙方應(yīng)補足相應(yīng)的費用;8.6乙方如需將該車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或出租給第三方，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓或出租范圍限定于本小區(qū)范圍內(nèi)的其他業(yè)主;
九、其他9.1若依照市政或小區(qū)整體規(guī)劃的需要，在不影響乙方對車位的正常使用的情況下，而在乙方車位前后設(shè)置有變壓器、配電箱、地下車庫人行出入口、管網(wǎng)等公共設(shè)施的，乙方對此不持異議，不得據(jù)此向甲方提出任何要求。9.2_乙方簽訂本協(xié)議時，視為認可甲方委托的物業(yè)管理公司對車位進行管理服務(wù)，乙方須同時簽署《臨時管理規(guī)約》及《車位服務(wù)協(xié)議》等，并嚴格遵守。十、協(xié)議爭議的解決辦法本協(xié)議項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向協(xié)議簽訂地人民法院起訴。十
一、附則11.1本協(xié)議的附件為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力;12.2本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字或蓋章后生效。本協(xié)議一式三份，甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)一份，均具有同等法律效力;13.3本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。附件
一：地下室車位布置平面圖附件
二：車位使用權(quán)交接書甲方(公章)：qz__qz__qz__qz______乙方(公章)：法定代表人：qz__qz__qz__qz_____法定代表人：委托*人：qz__qz__qz__qz_____委托*人：證件*：qz__qz__qz__qz__qz__證件*：**：qz__qz__qz__qz__qz__**：*：*：年___月___日qz__qz__qz__qz_____年___月___日

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下一頁天晴

房產(chǎn)合伙協(xié)議范本有這些：甲方：qz__qz___（以下簡稱甲方）乙方：qz__qz______（以下簡稱乙方）乙方依照法律的規(guī)定已取得qz__qz__市qz__qz__區(qū)qz__qz__街qz__qz__畝（計qz__qz__m2）的出讓的國有土地使用權(quán)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該項目由擬組建的qz__qz__置業(yè)有限公司（名稱實際以工商行政管理局核準(zhǔn)為準(zhǔn)）開發(fā)，現(xiàn)就相關(guān)事宜達成有這些協(xié)議：條甲、乙雙方共同*組建qz__qz__置業(yè)有限公司，開發(fā)經(jīng)營該項目，公司注冊*萬元人民幣。甲方以現(xiàn)金出資萬元人民幣，占總股本的qz__qz__%；乙方出資萬元，實際以上述qz__qz__街的qz__qz__畝國有地使用權(quán)作價投入，占總股本的qz__qz__%。第二條乙方確認投入qz__qz__置業(yè)有限公司的qz__qz__街的項目的土地使用權(quán)具備以下條件：1．項目四至范圍：本項目地塊座落于市qz__qz__區(qū)，東至qz__qz__街，西至qz__qz__街，南至qz__qz__巷，北至qz__qz__米規(guī)劃路。2．項目性質(zhì)：商品房開發(fā)。3．土地性質(zhì)：住宅、公建綜合用地，現(xiàn)有土地使用權(quán)年限為qz__qz__年。4．土地指標(biāo)：本地塊土地使用權(quán)面積qz__qz__畝（計qz__qz__平方米），總建筑面積平方米（含地下室建筑面積），建筑密度不大于qz__qz__%，現(xiàn)有審批建筑物限高qz__qz__米（航空限高qz__qz__-qz__qz__米），其中：
（1）一期用地qz__qz__畝（計qz__qz__平方米），總建筑面積qz__qz__平方米以上，其中包括居住面積qz__qz__平方米、公建面積（網(wǎng)點）qz__qz__平方米、物業(yè)用房qz__qz__平方米、地下車庫qz__qz__平方米。
（2）二期用地qz__qz__畝（計qz__qz__平方米），總建筑面積qz__qz__平方米，包括居住面積qz__qz__平方米、公建面積（網(wǎng)點）qz__qz__平方米、物業(yè)用房平方米、地下車庫qz__qz__平方米。5．土地現(xiàn)狀：地塊內(nèi)已基本平整。上述項目概況中的座落、四至范圍、項目性質(zhì)、土地性質(zhì)、土地指標(biāo)等另附政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件，并以批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。第三條乙方確認已取得投入qz___置業(yè)有限公司的項目的國有土地使用權(quán)并取得國有土地使用證，土地使用權(quán)出讓金已全部繳清，同時乙方確認該項目已取得以下批文、權(quán)證；1．乙方已于qz___年qz___月qz___日取得qz___市文物管理辦公室的x文物[qz___]號“qz__qz__qz__”。2．乙方已于qz___年qz___月qz___日取得qz___市規(guī)劃局土地管理局的x規(guī)選字qz___年qz___號“建設(shè)項目選址意見書”。3．乙方已于qz___年qz___月qz___日取得qz___市規(guī)劃局的qz___規(guī)土證字qz___年qz___號《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和沈規(guī)土證附字qz___年qz___號“建設(shè)用地規(guī)劃許可證通知書”。4．乙方已于qz___年qz___月qz___日取得qz___市人民政府辦公廳的辦綜二字[qz___]59號“城市規(guī)劃委員會第三次主任會議紀要”。5．乙方已于qz___年qz___月qz___日取得qz___市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設(shè)項目通知書”。6．乙方已于qz___年qz___月qz___日取得qz___市規(guī)劃局土地管理局的“關(guān)于長安寺項目規(guī)劃建筑面積指標(biāo)的說明”。7．乙方已于qz___年qz___月qz___日取得qz___市房產(chǎn)管理局的拆許字（qz___）第qz___號《房屋拆遷許可證》。8．乙方已于qz___年qz___月____日與qz___市規(guī)劃和國土資源局簽訂的沈土出合字[qz___]qz___號《國有土地使用權(quán)出讓合同》。9．乙方已于qz___年qz___月qz___日取得qz___市規(guī)劃和國土資源局的沈陽國用（qz___）字第qz___號《國有土地使用證》。10．乙方已于qz___年qz___月qz___日取得qz___市規(guī)劃和國土資源局的沈規(guī)建審字qz___年qz___號“建筑擴初設(shè)計審定通知單”。11．乙方已于qz___年qz___月qz___日取得qz___市衛(wèi)生局的qz___衛(wèi)預(yù)審字qz___號“建設(shè)項目設(shè)計衛(wèi)生審查認可書”。12．乙方已于qz___年____月qz___日取得qz___市發(fā)展計劃委員會的沈計*便字第[qz___]號便函。13．乙方已于qz___年____月qz___日取得qz___市人民防空辦公室的[qz___]人防立項字（qz___）號“結(jié)合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”。14．乙方已于qz___年____月qz___日取得qz___市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站的沈人防質(zhì)監(jiān)審字qz___號“結(jié)建防空地下室審批通知書”。15．乙方已于qz___年____月qz___日取得qz___市公安局的沈消審（qz___）第（qz___）號“建筑工程消防設(shè)計審核意見書”。16．乙方已于qz___年____月qz___日取得qz___市計劃委員會的計基qz___號《*許可證》。17．乙方已于qz___年qz___月qz___日取得qz__qz__qz__的批復(fù)。第四條甲、乙雙方一致確認：乙方投入到qz___置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán)（項目）在具備本協(xié)議第二條和第三條的前提下作價qz__qz__萬元人民幣。其中qz_____萬元作為乙方對qz___置業(yè)有限公司的出資，其余萬元由qz___置業(yè)有限公司作為土地轉(zhuǎn)讓款支付給乙方。本協(xié)議乙方出資變更到qz___置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán)乙方已設(shè)定了抵押，其抵押權(quán)人為中信實業(yè)銀行沈陽分行城中支行，抵押擔(dān)保的債權(quán)金額為qz___萬元人民幣的貸款本息，債權(quán)到期日為qz___年qz___月。乙方確認：本協(xié)議規(guī)定的國有土地使用權(quán)除已設(shè)定抵押外，其相應(yīng)的國有土地使用權(quán)出讓金、契稅等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本協(xié)議時該國有土地使用權(quán)上不存在著任何權(quán)利負擔(dān)（已設(shè)定的抵押除外）。第五條本協(xié)議簽訂后三十天內(nèi)，乙方負責(zé)按照國家有關(guān)規(guī)定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探，并提供書面的《文物勘探報告》。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔(dān)，二期用地的文物勘探費用則由甲方或沈陽qz___置業(yè)有限公司承擔(dān)。乙方確認乙方出資的國有土地使用權(quán)不存在著“原地保護文物、遺址”的問題。qz___置業(yè)有限公司在開發(fā)建設(shè)本項目的過程中，如發(fā)現(xiàn)文物和遺址，經(jīng)國家文物管理部門確認需原地保護的，導(dǎo)致本項目無法開發(fā)的，甲方退出本項目開發(fā)，由乙方自行處理。乙方應(yīng)在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物、遺址的文書后十天內(nèi)，將甲方及甲方通過qz___置業(yè)有限公司投入到本項目中的所有費用歸還。第六條付款及付款條件1．本協(xié)議生效后qz___天內(nèi)，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本協(xié)議的定金，乙方向甲方開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。2．本協(xié)議簽訂后qz___個月內(nèi)，甲乙雙方共同按照qz___市規(guī)劃和國土資源局有關(guān)國有土地使用權(quán)變更的要求和xx市計劃委員會有關(guān)立項計劃變更的要求，準(zhǔn)備齊全有關(guān)資料并向有關(guān)部門提出變更申請后，甲乙雙方共同將乙方在中信實業(yè)銀行qz___分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉(zhuǎn)貸至qz___置業(yè)有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉(zhuǎn)至qz___置業(yè)有限公司名下，則甲方通過沈陽qz___置業(yè)有限公司向乙方支付qz__qz___萬元人民幣，乙方向qz___置業(yè)有限公司開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證，同時由乙方負責(zé)解除開發(fā)地塊上設(shè)定的抵押。在甲方支付上述qz__qz__萬元人民幣款項時，乙方負責(zé)將本協(xié)議書第三條所述的本項目的權(quán)屬證明、各種批文等原件、備件移交給沈陽qz___置業(yè)有限公司。3．在完成本條前款工作后一個月內(nèi)，乙方將有關(guān)國有土地使用權(quán)和立項計劃變更至qz___置業(yè)有限公司名下。在完成本款手續(xù)后七日內(nèi)甲方通過qz___置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣，乙方向qz___置業(yè)有限公司開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。4．在乙方將本協(xié)議第三條規(guī)定的建設(shè)用地許可證等各種必要的批文全部變更到qz___置業(yè)有限公司名下并在qz___置業(yè)有限公司成立后qz___個月內(nèi)，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽XX置業(yè)有限公司的全部*轉(zhuǎn)讓給甲方指定的單位或個人并辦理好*變更工商登記手續(xù)，沈陽XX置業(yè)有限公司將余款qz__qz_____萬元全部付清。本期款項支付前乙方應(yīng)向qz___置業(yè)有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入qz___置業(yè)有限公司本項目開發(fā)成本的合法有效的*。甲方按本條款規(guī)定支付的定金，可以抵作qz___置業(yè)有限公司支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。第七條雙方的責(zé)任
（一）甲方的責(zé)任1．負責(zé)qz___置業(yè)有限公司的工商注冊登記手續(xù)，費用由qz___置業(yè)有限公司承擔(dān)。2．負責(zé)確保本項目qz___置業(yè)有限公司收購*的落實到位，確保*運作正常。3．協(xié)助乙方辦理本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案

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阿婆家

產(chǎn)權(quán)是享受權(quán)益轉(zhuǎn)讓、買賣、贈與；使用權(quán)只是從物管哪兒拿到的一種暫時使用權(quán)，不可轉(zhuǎn)讓、買賣或贈與?，F(xiàn)在現(xiàn)行的法律沒有對車位、車庫的歸屬做出明確規(guī)定，不過多次因車位引發(fā)的案件審判結(jié)果表明，凡是購買的車位不屬于人防工程，只要由開發(fā)商*建造，建造成本也未攤?cè)胱≌唐贩考捌渌噹斓某杀局?，而且地下車位的面積未計入公攤面積，那么即使沒有產(chǎn)權(quán)證，該小區(qū)業(yè)主所購買的地下車位也受法律的保護，當(dāng)簽訂使用權(quán)*合同時，切記*年限只有20年。假如上述停車位已經(jīng)納入面積分攤范圍，停車位就屬于公共使用面積，物業(yè)無權(quán)以買賣的*進行交易，只能收取一定的管理費用。

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掃地焚香

住宅小區(qū)車庫轉(zhuǎn)讓協(xié)議轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱“甲方”）：受讓方（以下簡稱“乙方”）：依照《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在真實、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓某小區(qū)地下停車位相關(guān)事項，達成有這些協(xié)議：
一、標(biāo)的本次轉(zhuǎn)讓的車位位于某小區(qū)幢與幢之間的地下停車庫，編號為號的停車位，實際車位位置以附件一地下車位平面附圖為準(zhǔn)，車位大小不小于2.5米*5米。該車位為劃線分隔，無隔斷墻、無封閉，并由小區(qū)開發(fā)商劃好車位分隔線；甲方保證對以上車位享有合法的所有權(quán)，甲方確保上述車位產(chǎn)權(quán)清晰，沒有經(jīng)濟和民事糾紛。
二、使用期限甲方同意將上述車位所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方享有與“小區(qū)”商品房土地同等年限的所有權(quán)；轉(zhuǎn)讓期限自本協(xié)議生效之日起至“小區(qū)”商品房土地使用權(quán)期限屆滿時止，若國家法律政策對地下車庫使用權(quán)年限作出實際規(guī)定，乙方所享有的地下車庫使用年限按國家法律政策的規(guī)定處理。
三、付款*及責(zé)任
1、本協(xié)議所指本宗車位轉(zhuǎn)讓金總價款為人民幣（大寫）元整（即元）（此價格中不包含汽車車位的物業(yè)管理服務(wù)費）。乙方付款*為一次性付清全款。乙方于本協(xié)議簽訂時向甲方付清全部車位轉(zhuǎn)讓金。
2、甲方收到乙方車位轉(zhuǎn)讓金后，原小區(qū)開發(fā)商向甲方轉(zhuǎn)讓該車位而來的相關(guān)權(quán)益（占有、使用、*、處分的權(quán)利）已經(jīng)全部轉(zhuǎn)移到乙方，甲方無權(quán)另行處置該車庫。
3、轉(zhuǎn)讓后，甲乙雙方須到小區(qū)所在的物業(yè)公司備案，就車位物業(yè)管理費繳存辦理移交手續(xù)。
四、使用管理
1、自甲方向乙方移交該車位之后所發(fā)生的一切費用及法律責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。
2、乙方使用該停車位，須服從和遵守小區(qū)所在物業(yè)公司的統(tǒng)一管理，并交納相應(yīng)的車位物業(yè)管理服務(wù)費用。
五、生效條件甲、乙雙方對本協(xié)議未盡事項應(yīng)協(xié)商解決，發(fā)生爭議由甲方所在地基層人民法院管轄。本協(xié)議自甲、乙雙方簽字后生效，合同附件、補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
六、契約收存本協(xié)議正本一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，物業(yè)小區(qū)執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方：乙方：身份證號：身份證號：委托*人：委托*人：住所：住所：

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