集體土地使用權(quán)可以抵押?jiǎn)?？誰(shuí)能夠說(shuō)說(shuō)看？

優(yōu)雅的頹喪

農(nóng)村集體房屋辦理抵押登記,限于集體荒地土地使用權(quán)和企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán),對(duì)于宅基地,耕地的土地使用權(quán)是不可以抵押的。抵押的程序
1.取得集體土地使用權(quán)土地所有者的同意
2.對(duì)土地使用權(quán)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估
3.簽訂抵押合同
4.申請(qǐng)辦理抵押合同登記
5.辦理土地抵押登記證，基本上是這樣了，樓主，期望可以對(duì)你有用哦。

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熊貓bb2015

國(guó)有土地使用權(quán)是指國(guó)有土地的使用人依法使用土地并取得*的權(quán)利。國(guó)有土地使用權(quán)的取得*有劃撥、出讓、出租、入股等。有償取得的國(guó)有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和繼承。劃撥土地使用權(quán)在補(bǔ)辦出讓手續(xù)、補(bǔ)繳或抵交土地使用權(quán)出讓金之后，才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法使用土地并取得*的權(quán)利。農(nóng)民集體土地使用權(quán)可分為農(nóng)用土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)。農(nóng)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的土地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村村民住宅用地的使用權(quán)。建設(shè)用地使[1]用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織興辦鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企業(yè)和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)用地的使用權(quán)。按照《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)用地使用權(quán)通過(guò)發(fā)包方與承包方訂立承包合同取得。宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)通過(guò)土地使用者申請(qǐng)，縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)取得。期望我的回答可以幫助你。

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不熟悉這些

土地使用權(quán)抵押貸款是房地產(chǎn)公司融資取得貸款的主要*之一，開(kāi)發(fā)商通過(guò)自有*獲取開(kāi)發(fā)土地的使用權(quán)后，就可以把土地使用權(quán)抵押給銀行，獲取貸款*，再把這筆*投入開(kāi)發(fā)建設(shè)，通過(guò)商品房預(yù)售回籠*，歸還貸款。規(guī)定折疊編輯本段
一、抵押登記應(yīng)當(dāng)以土地使用權(quán)登記為前提。經(jīng)縣級(jí)人民政府土地管理部門(mén)登記的集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)，其他類(lèi)型的集體土地使用權(quán)不得抵押。
二、集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理抵押登記，抵押合同自批準(zhǔn)登記之日起生效。未經(jīng)土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)抵押登記的，土地抵押權(quán)不受法律保護(hù)，土地使用權(quán)亦不能作為抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置。相關(guān)程序
三、辦理抵押登記應(yīng)當(dāng)符合下列程序：
1、集體土地所有者出具同意抵押的證明;
2、對(duì)抵押的土地使用權(quán)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估;
3、確認(rèn)土地估價(jià)結(jié)果;
4、抵押雙方簽訂抵押合同;
5、申請(qǐng)抵押登記;
6、審核、登記;
7、核發(fā)抵押證明書(shū)。
四、集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)抵押須經(jīng)被抵押土地的集體土地所有者同意，并出具書(shū)面證明。鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)抵押的，集體土地所有者出具的同意抵押的書(shū)面證明包括：在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)同意按法律規(guī)定的土地征用標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償后轉(zhuǎn)為國(guó)有土地;征地費(fèi)是否作為清償*等內(nèi)容。編輯本段其他信息集體土地所有者在出具同意鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)抵押的書(shū)面證明前須將土地抵押有關(guān)事項(xiàng)在村農(nóng)民集體內(nèi)部履行合法手續(xù)。
五、抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)委托具有土地估價(jià)資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其抵押土地使用權(quán)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，其評(píng)估結(jié)果需報(bào)經(jīng)土地管理部門(mén)確認(rèn)。
六、鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)抵押的，土地管理部門(mén)還應(yīng)核定通過(guò)拍賣(mài)抵押物實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金額。
七、抵押人和抵押權(quán)人在土地使用權(quán)抵押合同簽定后十五日內(nèi)，持下列文件向土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)抵押登記：
1、被抵押土地的集體土地所有者同意抵押的證明;
2、抵押登記申請(qǐng)書(shū);
3、抵押人和抵押權(quán)人身份證明;
4、抵押合同;
5、經(jīng)土地管理部門(mén)確認(rèn)的地價(jià)評(píng)估報(bào)告;
6、土地使用權(quán)屬證明;
7、土地管理部門(mén)認(rèn)為應(yīng)提交的其他文件。
八、經(jīng)審核，不符合抵押條件的，土地管理部門(mén)在接到申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)書(shū)面通知抵押當(dāng)事人。
九、經(jīng)審核，符合抵押條件的，土地管理部門(mén)辦理抵押登記，向抵押權(quán)人核發(fā)土地使用權(quán)抵押證明書(shū)。并在抵押土地的土地登記卡上及土地使用證變更記事欄內(nèi)除記錄抵押情況外，還應(yīng)記錄是否在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)征為國(guó)有;實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，抵押人、抵押權(quán)人及集體土地所有者的權(quán)利、義務(wù)等內(nèi)容。其它相關(guān)同一宗地多次抵押時(shí)，以收到抵押登記申請(qǐng)先后為序辦理登記。十、抵押合同發(fā)生變更的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)重新簽訂抵押合同，并在簽訂后十五日內(nèi)，持有關(guān)文件到土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理抵押變更登記。十
一、抵押合同解除或終止后，抵押人和抵押權(quán)人自解除或終止抵押合同之日起十五日內(nèi)，持有關(guān)文件到土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理抵押注銷(xiāo)登記。十
二、按規(guī)定的時(shí)間提出抵押設(shè)定、變更、注銷(xiāo)登記申請(qǐng)的，土地管理部門(mén)自受理之日起十五日內(nèi)辦理相應(yīng)的登記手續(xù)。[1]

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