商品房交房程序有哪些？需要關注哪些點

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購房者在購房時應要求房地產開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求。開發(fā)商交房時應該具備五證兩書三表。合理的交房程序應該是業(yè)主先驗房、開發(fā)商修房、業(yè)主滿意后收房時才交納合理的費用。五證兩書三表齊全才能具備辦理房產證的條件。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》?！岸笔侵浮蹲≌|量保證書》和《住宅使用說明書》?！叭怼笔侵?《住宅面積實測表》、《竣工驗收備案表》、《分戶驗收記錄表》?！拔遄C”中*重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內?！皟蓵笨梢宰鳛樯唐贩抠I賣合同的補充約定，并且是房地產開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。但愿我的*能讓您滿意

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考慮好看

一：資格審核
1、選房人首先進入選房資格審核區(qū)；
2、請選房人在《首批社會保障性商品房選房登記表》上簽名登記；
3、遞交選房材料，工作人員確定選房人選房資格后，在《購房資格通知書》蓋章。
二：選房等候選房人經過購房資格審核后，進入選房等候區(qū)（每戶限2人），聽到工作人員叫號后，進入選房區(qū)，按輪候號順序等候選房。此時，選房人可在現(xiàn)場大屏幕查看剩余房源信息。
三：選房
1、選房人核對選房信息后，進入選房程序；
2、選房人依照自身購房條件選擇房型、棟號、樓層段，工作人員依照選房人的意愿輸入相應信息后，由選房人在小鍵盤上隨意輸入4位數(shù)字，進行隨機選房。次輸入4位數(shù)后，系統(tǒng)自動選出一套房源。選房人查看房屋信息后，若不滿意，可在原有的選房基礎信息上再次輸入4位數(shù)字，選出另外一套房源；
3、選房人在選定一套住房后，由工作人員確定提交房號，并打印《廈門市社會保障性商品房房號單》，一式兩聯(lián)；
4、《廈門市社會保障性商品房房號單》經工作人員蓋章確認后，交予選房人。請選房人務必妥善保管。

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鍋蓋頭小妞

看看房子的性質！商品房正常程序！網上都有！更名房簡單！和你購買新房一樣！

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小看你了

首先我個人覺得吧，不能光靠自己驗房和收房，這樣是不行的。我們應該去找一家比較專業(yè)的驗房公司哦!~這樣出的驗房報告才會有效呢!我們來看下商品房交房關注事項都有哪些吧！
1、按照開發(fā)商通知的時間辦理商品房交接手續(xù)若商品房已經符合合同約定的交付條件，開發(fā)商應當在合同確定交付房屋的日期前書面通知買房人辦理交接手續(xù)。若開發(fā)商的通知書中已經明確了辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件，買房人應當按時辦理交接手續(xù)。
2、辦理交接時應當要求開發(fā)商出示相關的證明文件商品房交付時通常要符合下列條件：已取得建設工程規(guī)劃驗收合格證和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料;已取得用于房屋權屬登記的房屋測繪成果;商品房上存在的權利瑕疵已消滅;商品房為住宅的，開發(fā)商還應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書(“兩書”)。
3、不要輕易接受房屋有些買房人在辦理交接時，明知開發(fā)商沒有相應的證明文件，由于急于裝修入住，仍然接受房屋，此種行為在法律上被視為交付。此后，若買房人再以開發(fā)商長時間沒有出示相應證明文件要求解除合同，法院將不接受。
4、及時書面催告開發(fā)商交付房屋法律規(guī)定，假如開發(fā)商遲延交房，買房人主張解除購房合同應該先催告，催告后經過3個月開發(fā)商仍然不交房的，方可以退房。在辦理交接時，一旦開發(fā)商拒不出示相應的證明文件，買房人應當及時書面催告開發(fā)商交付房屋。新房驗收不是小事情呢，其他還有很多地方需要關注的，我這里暫時能想到的就是這么多了。你家里是不是準備找專業(yè)的驗房師進行驗房呢？有專業(yè)的驗房師在的話你可以少操很多心的。

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