什么是土地出讓保證金？有哪位高手曉得？

擁有卡卡

賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
（一）購(gòu)公有住房（成本價(jià)購(gòu)房）印花稅：房款的0.05%
（二）商品房印花稅：房款的0.05%標(biāo)準(zhǔn)價(jià)公房（優(yōu)惠價(jià)）土地出讓金：按成本價(jià)的7%×建筑面積經(jīng)濟(jì)適用房土地出讓金按房款的3%收取關(guān)于個(gè)稅成交價(jià)的1%或是差額的20%
（1）對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用滿(mǎn)5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。
（2）出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅，現(xiàn)已納稅保證金形式繳納，再視其重新購(gòu)房的金額與原住房銷(xiāo)售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。

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那個(gè)好女孩

三種土地出讓*的實(shí)際程序：協(xié)議出讓程序市土地局依照市政府批準(zhǔn)的出讓地塊方案向境內(nèi)外發(fā)布出讓土地信息。有意受讓者提出用地申請(qǐng)，并填寫(xiě)用地申請(qǐng)表。市土地局向申請(qǐng)受讓者提供出讓地塊的有關(guān)資料和規(guī)定。必要時(shí)向成片開(kāi)發(fā)土地的有意受讓者提交土地開(kāi)發(fā)建設(shè)方案。雙方協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)。簽訂土地出讓合同，并繳付定金，按土地出讓合同規(guī)定，在付款期限內(nèi)向市土地局及市政府賦予土地出讓職能的土地管理部門(mén)付清全部土地出讓金。受讓者在付清出讓金后，到市土地局辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》。招標(biāo)出讓程序市土地局制定出讓土地招標(biāo)方案，報(bào)經(jīng)市政府批準(zhǔn)發(fā)布招標(biāo)公告。有意投標(biāo)人到指定地點(diǎn)購(gòu)買(mǎi)土地使用規(guī)劃、投標(biāo)須知、土地投票書(shū)、土地使用合同書(shū)文本及其它有關(guān)文件。市土地局向有意投標(biāo)者解答有關(guān)出讓土地法規(guī)及出讓有關(guān)問(wèn)題。投標(biāo)者在規(guī)定的投標(biāo)截止日期前繳納保證金（不計(jì)息），并將密封后的投標(biāo)書(shū)投入標(biāo)箱。市土地局組織有關(guān)部門(mén)組成評(píng)標(biāo)委員會(huì)，主持開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、決標(biāo)工作。對(duì)有效標(biāo)書(shū)進(jìn)行評(píng)審，市土地局向中標(biāo)者發(fā)出中標(biāo)證明書(shū)，未中標(biāo)者由市土地局退保證金。中標(biāo)者在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)與市土地局及市政府賦予土地出讓職能的土地管理部門(mén)簽訂土地出讓合同，并繳納定金，保證金可抵充定金。中標(biāo)者按合同規(guī)定支付全部出讓金后，到市土地局辦理土地使用權(quán)登記，領(lǐng)取土地使用證。拍賣(mài)出讓程序市土地局制定出讓土地拍賣(mài)方案，報(bào)經(jīng)市政府批準(zhǔn)后，發(fā)布拍賣(mài)出讓土地公告。市土地局向競(jìng)爭(zhēng)者提供土地使用合同書(shū)文本、土地使用規(guī)劃及其他有關(guān)文件。驗(yàn)證競(jìng)買(mǎi)者資格，發(fā)放應(yīng)價(jià)牌。市土地局主持拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)，簡(jiǎn)介拍賣(mài)地塊情況，宣布拍賣(mài)起價(jià)。競(jìng)買(mǎi)者舉牌應(yīng)價(jià)。競(jìng)買(mǎi)獲勝者與市土地局簽訂土地出讓合同，繳付定金。競(jìng)買(mǎi)獲勝者按土地出讓合同規(guī)定，在付款時(shí)限內(nèi)向市土地局及市政府賦予土地出讓職能的土地管理部門(mén)付清全部土地出讓金。競(jìng)買(mǎi)獲勝者付清全部土地出讓金后30日內(nèi)，到市土地局辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》。

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蘇我能

土地出讓金凈*等于土地出讓收入減去土地出讓成本（土地出讓成本包括拆遷款、補(bǔ)償款各項(xiàng)稅費(fèi)）。

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服飾風(fēng)格

假如是經(jīng)出讓取得的土地使用權(quán)的房產(chǎn)的繼承，在土地出讓年限內(nèi)，是不需要交土地出讓金的。但土地出讓期滿(mǎn)后，還得交土地出讓金。由于土地出讓金原房屋所有人已經(jīng)交付了，就不需要再交了

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