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土地使用權到期了怎么辦呢

想問一下,土地使用權到期了怎么辦呢

  • 提問者:愛你就是
  • 地點:安徽省 - 合肥市
  • 瀏覽次數(shù):1680
  • 提問時間:2015-08-25 13:09:00

已有回答(3條)
  • 我國商品房的土地使用權有七十年,因此,七十年后的使用權確實值得購房者關注?!段餀喾ā钒偎氖艞l規(guī)定,“住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?!钡?,新修正的《房地產(chǎn)管理法》第二十二條又規(guī)定,“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的,應當重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期,但依照前款規(guī)定未獲批準的,土地使用權由國家無償收回?!痹撘?guī)定并沒有對住宅用地和非住宅用地進行區(qū)分。 根據(jù)《物權法》的規(guī)定,住宅的土地使用權期限屆滿,房屋所有權人可以繼續(xù)使用土地,無須另外申請。而依據(jù)《房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,房屋所有權人必須另外申請,否則喪失土地使用權。但無論是按照哪一個法律規(guī)定,房屋所有權人繼續(xù)使用土地,都應當另行繳納土地出讓金。《物權法》中的“自動續(xù)期”,應當理解為期限屆滿后,按原土地出讓合同約定的出讓金價格繳納地價,而《房地產(chǎn)管理法》中的“依照規(guī)定支付土地使用權出讓金”,則賦予了政府調(diào)整出讓金的權利。兩個法律之間的差異還需要立法部門予以解釋,在新的解釋尚未出臺之前,《房地產(chǎn)管理法》將優(yōu)先適用。因此,從現(xiàn)行法律規(guī)定,尚不能判斷你所購買的房屋,在七十年使用期限屆滿后,還需要投入多少*才能繼續(xù)使用。

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  • 土地使用權到期后,你就只對建筑物享有產(chǎn)權了,如果國家沒有建設計劃,則你需要按照當時的土地出讓金水平,交納土地出讓金以延續(xù)土地使用權。
    如果國家有建設計劃,比如修路、建設公共設施、拆遷建新樓等,就會取回你的土地,并按照你的建筑物的折舊,補償你一些錢,然后就是你搬家走人了。
    目前就這個政策,因為還沒有到期房產(chǎn),所以還沒出什么事情,已經(jīng)有人開始質(zhì)疑這個政策的合理性了,等待下文吧。

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  • 1、《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定:土地使用權出讓合同約定的年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用的,應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批準。續(xù)期的,應重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。"這一條規(guī)定說明,土地使用年限屆滿時,使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。
    2、《物權法》百四十九條規(guī)定:住宅建設用地使用權限期間屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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