驗(yàn)收房三證一書不全怎么辦？誰能夠說一下？

林業(yè)承包合同糾紛怎么解決？

1，若是有產(chǎn)權(quán)證那三證是指《房屋產(chǎn)權(quán)證》、《土地使用證》、和《契稅證》2，若是要買新開的房子看產(chǎn)權(quán)證能不能辦下來則要看開發(fā)商有沒有五證即:《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(有時(shí)也被稱為建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。只有這五證齊全、產(chǎn)權(quán)證才能辦下來。

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我想分的開

1、假如只有和開發(fā)商當(dāng)時(shí)的合同，沒有房管局的備案合同，那么辦房產(chǎn)證的可能性很小至少還要等很久。
2、這個(gè)房子可能是違建或手續(xù)不全。
3、你應(yīng)該去所轄房管部門了解一下該樓盤的實(shí)際情況后，再決定應(yīng)該怎么進(jìn)行下一步的工作。
4、假如房屋的產(chǎn)權(quán)有問題，建議跟其他居民一起通過法律渠道解決。期望我的回答對你有用！

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請勿復(fù)制

1、假如只有和開發(fā)商當(dāng)時(shí)的合同，沒有房管局的備案合同那么辦房產(chǎn)證的可能性很小至少還要等很久
2、這個(gè)房子可能是違建或手續(xù)不全
3、你應(yīng)該去所轄房管部門了解一下該樓盤的實(shí)際情況后再決定應(yīng)該怎么進(jìn)行下一步的工作
4、假如房屋的產(chǎn)權(quán)有問題，建議跟其他居民一起通過法律渠道解決

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美觀大方

好，驗(yàn)房收房時(shí)開發(fā)商應(yīng)該提供三證一書兩表復(fù)印件(用戶應(yīng)該查看原件)??，三證：用地規(guī)劃許可證、建筑規(guī)劃許可證、建筑施工許可證；兩書：《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》；一表：《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書和房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證需提供復(fù)印件，但可以開發(fā)商協(xié)商查看原件。
房收房時(shí)開發(fā)商應(yīng)該提供三證一書兩表復(fù)印件(用戶應(yīng)該查看原件)：
三證：用地規(guī)劃許可證、建筑規(guī)劃許可證、建筑施工許可證；兩書：《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》；一表
《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。
小貼士

1.驗(yàn)房時(shí)要關(guān)注水、電、氣等的質(zhì)量檢驗(yàn)及*。

2.開發(fā)商通知收房時(shí)應(yīng)該有入住通知單，接到開發(fā)商的入住通知單(也叫入伙通知單)，就標(biāo)志著業(yè)主收樓的開始。

3.開發(fā)商交房時(shí)通常都要求購房人在拿鑰匙之前先向其或物業(yè)管理公司交納以下幾項(xiàng)費(fèi)用：契稅、維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、燃?xì)獬跹b費(fèi)、有線電視初裝費(fèi)、供暖費(fèi)等等，但這幾項(xiàng)費(fèi)用都不是購房合同約定的購房人在交房前履行的義務(wù)。假如開發(fā)商由于業(yè)主未向其交納其要求交納的費(fèi)用而拒絕交房，就是開發(fā)商根本違約行為，業(yè)主就有權(quán)依照《合同法》的規(guī)定選擇退房(即解除合同)。

4.購房人不收房不屬于違約行為，即使合同中約定了購房人不收房應(yīng)承擔(dān)何種法律責(zé)任，也是無效的，購房人不會由于不收房而承擔(dān)任何違約責(zé)任。依照《合同法》，在購房人不收房的情況下，開發(fā)商惟一的權(quán)利是將房屋提存(所謂“提存”，是指：買方不按合同收取貨物，賣方便有權(quán)將貨物存放在某個(gè)地方，并找人做證明，同時(shí)告知買方貨物已經(jīng)于何時(shí)存放在何地，自此，貨物失滅的風(fēng)險(xiǎn)由買方承擔(dān))。購房人由于不收房所承擔(dān)的惟一法律后果是：開發(fā)商將房屋提存后，房屋滅失的風(fēng)險(xiǎn)。

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不可觸及

1、收房準(zhǔn)備很多業(yè)主都會忽略掉裝修中的個(gè)問題，那就是做好新房的驗(yàn)收工作，這里所說的驗(yàn)收工作并不是裝修完畢以后所做的驗(yàn)收，而是開發(fā)商將房子框架裝修完畢以后所做的驗(yàn)收工作。不要心急在天去收房，除非有專業(yè)人士帶領(lǐng)小區(qū)業(yè)主團(tuán)隊(duì)去收房，先在他人身上看看需要做收房的準(zhǔn)備工作、收房流程等，假如可以選擇集體收房。
2、收房中接下來就是準(zhǔn)備好收房時(shí)使用的相關(guān)工具：收房證件、紙筆、剪刀、透明膠、粉筆、卷尺、水平儀、洋釘、掃把等相關(guān)測量工具。首先建議你看一下收房的標(biāo)準(zhǔn)，有無收房的證書都是需要提前確定的。有無收房的一書一證。所謂的一書一證分別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。依照相應(yīng)的條款來查看墻體是否有裂痕、面積及結(jié)構(gòu)等是否符合規(guī)定。
3、正式裝修新房裝修流程全攻略中，*主要的一步就是裝修階段。由于裝修項(xiàng)目、材料眾多，對于次裝修的業(yè)主來說不懂的地方有很多。需要選擇裝修公司來為你裝修，裝修公司要有營業(yè)執(zhí)照及信譽(yù)等保證，選擇正規(guī)的裝修公司會免去業(yè)主很多麻煩。其次是選擇裝修*，分別是全包裝修、半包裝修、清包裝修。實(shí)際的裝修流程有：選擇裝修公司――確定裝修方案――簽訂裝修合同――購買建材――水電改造――防水進(jìn)場――木工進(jìn)場――泥瓦工進(jìn)場――油漆工進(jìn)行――衛(wèi)浴、櫥柜安裝――成品門窗安裝――驗(yàn)收等幾個(gè)實(shí)際的流程。
4、入住前的準(zhǔn)備入住前的準(zhǔn)備是新房裝修流程全攻略中的一步。由于新房剛剛裝修完成，會留下一些對人體有害的物質(zhì)，不能入住，比較嚴(yán)重的就是甲醛的污染。入住前可以經(jīng)常保持通風(fēng)透氣，這個(gè)是關(guān)鍵的一個(gè)方法，其次是在房間中放置一些活性炭，以每平米30克的量來計(jì)算，放置在房間中也會吸附有害氣體。

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