小產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎？有沒(méi)有人曉得？

王金燕55

假如你是農(nóng)業(yè)戶口，可以買。假如不是，國(guó)家禁止城鎮(zhèn)居民購(gòu)買集體土地住房。法律規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房不能買賣，不過(guò)小產(chǎn)權(quán)房由于價(jià)錢便宜，依然博得了不少無(wú)力購(gòu)買商品房的用戶的喜愛(ài)。獅子老虎，導(dǎo)彈航母都可以買賣，何況小產(chǎn)權(quán)房？就是你敢不敢買的問(wèn)題了。國(guó)家雖然在小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)和出售方面做了些限制工作，但收效甚微?？傊痪湓?，買小產(chǎn)權(quán)房不合法，還可能損失你的既得利益。（期望能對(duì)你有用！望采納！謝謝?。?/p>

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肌膚粉色

蘇州小產(chǎn)權(quán)房“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律上的概念，而是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。小產(chǎn)權(quán)房能買嗎對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來(lái)主要有3種解釋，現(xiàn)在面臨整治的小產(chǎn)權(quán)房，指的是下面的第三種。蘇州小產(chǎn)權(quán)房種解釋是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是由于購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。蘇州小產(chǎn)權(quán)房第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。蘇州小產(chǎn)權(quán)房第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。蘇州小產(chǎn)權(quán)房種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購(gòu)房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議，現(xiàn)在蘇州無(wú)相關(guān)政策進(jìn)行解決，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房人，特別是外地人不要進(jìn)行購(gòu)買。

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把學(xué)術(shù)風(fēng)格

1、小產(chǎn)權(quán)房屋不能做房屋抵押貸款。房屋抵押貸款需要房屋產(chǎn)權(quán)證明，小產(chǎn)權(quán)沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證明，不能申請(qǐng)貸款。2、2011年11月，《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。而銀行抵押貸款的前提條件是應(yīng)該提供房產(chǎn)證明。眾所周知，小產(chǎn)權(quán)房由于國(guó)家不承認(rèn)，也不予辦理登記手續(xù)，由此看來(lái)小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的，除非將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房后擁有產(chǎn)權(quán)證。
3、小產(chǎn)權(quán)房并不是真正意義上的商品房，不能上市交易，而且國(guó)家也不承認(rèn)并不予辦理過(guò)戶登記手續(xù)。此外依照相關(guān)法律政策法規(guī)，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同屬于無(wú)效合同，農(nóng)民將房屋賣給城鎮(zhèn)居民的買賣行為不能得到法律認(rèn)可和保護(hù)，不能辦理土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅證等合法手續(xù)。沒(méi)有“二證”，既無(wú)法律保障，也不可以上市交易。嚴(yán)格上來(lái)講，小產(chǎn)權(quán)本質(zhì)上是無(wú)產(chǎn)權(quán)。期望我的回答能幫到您

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木瓜粉花開(kāi)

題主好，深圳小產(chǎn)權(quán)房可以購(gòu)買。國(guó)家的小產(chǎn)權(quán)房的實(shí)際實(shí)施措施*遲會(huì)在今年的下半年落實(shí)，國(guó)土部：正為大規(guī)模清理小產(chǎn)權(quán)房做準(zhǔn)備，年底前基本完成全國(guó)農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作，并明確制定出小產(chǎn)權(quán)房政策，小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證?，F(xiàn)在，農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記已完成70%-80%。依照2013年小產(chǎn)權(quán)房政策，已經(jīng)確定登記完成逾70%依照小產(chǎn)權(quán)房政策，小產(chǎn)權(quán)房不得發(fā)證，國(guó)家不承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)的合法性，建議不要頂風(fēng)購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房了，以后你的權(quán)利得不到國(guó)家的認(rèn)可和保障。小產(chǎn)權(quán)之受歡迎就是價(jià)格上要便宜，便宜的原因是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有繳納國(guó)有土地出讓金，土地性質(zhì)依然是集體土地性質(zhì)，不能貸款，不能抵押，更不能買賣，與其選擇購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房還不如租房住。期望能幫助到你。

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