離婚后半產(chǎn)權(quán)房補充協(xié)議公證？誰清楚？

杰娜kina

二手房網(wǎng)簽合同程序簽約前需提交給權(quán)證部的簽約資料1）買方：1）、身份證（夫妻雙方）2）、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、判決或調(diào)解書無婚姻登記證明）3）、戶口本（夫妻雙方和未成年子女）4）、收入證明5）、社保繳納明細(xì)單6）、備好首付款及稅費
（2）賣方：1）、身份證（夫妻雙方）2）、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、判決或調(diào)解書無婚姻登記證明）3）、戶口本（夫妻雙方）4）、契證、房產(chǎn)證、土地證原件5）、原購房合同6）、備好還貸款項
（3）業(yè)務(wù)員：準(zhǔn)確的稅費清單、全居間協(xié)議、填寫完整的簽約通知單其他：如客戶做公證需提供購房當(dāng)?shù)鼗蛘邞艨谒诘氐墓C書；程序
一、簽合同前要先進行查檔，查檔出來后依照查檔編號輸入電腦進行網(wǎng)簽。
3、網(wǎng)上簽約：進入房產(chǎn)信息網(wǎng)打印合同9份，其中承諾書的有3份，另監(jiān)督支付協(xié)議6份，委托*合同7份，補充協(xié)議3份，*表格（房產(chǎn)交易、產(chǎn)權(quán)登記申請表、抵押登記申請表、抵押核實證明書、土地使用權(quán)登記申請表）各1份。
二、簽約人員在簽訂合同時，簽解按揭條款時，還按揭時間要與經(jīng)紀(jì)人確認(rèn)已與銀行預(yù)約，以免引發(fā)合同條款不能按期履行。
三、審核通過后，由簽約人員按要求打印各類合同，契證或產(chǎn)權(quán)證體現(xiàn)有車庫或儲藏室的，應(yīng)在《補充協(xié)議》及《房屋轉(zhuǎn)讓合同》中體現(xiàn)。
四、收取客戶資料和證件，復(fù)印各類客戶證件。
五、簽訂完畢的各類合同及買賣雙的“通知確認(rèn)單”應(yīng)交雙方客戶帶回。有按揭的在“通知確認(rèn)單”上寫明按揭銀行及銀行*，以便客戶操作。
六、將合同資料及客戶證件放入檔案袋，檔案袋封面應(yīng)由業(yè)務(wù)員填寫完整，有特殊情況的應(yīng)在備注欄內(nèi)說明。將檔案袋轉(zhuǎn)交權(quán)政部負(fù)責(zé)保管。
七、業(yè)務(wù)員要及時與權(quán)政部*缺少的資料催客戶補件（一周內(nèi)應(yīng)補齊），以便權(quán)政部辦理按揭及三證過戶。

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離婚后分得的房產(chǎn)，免稅辦理過戶，只需憑離婚協(xié)議或法院判決書、離婚證，身份證就可以辦理。協(xié)議離婚的辦理過戶，需雙方當(dāng)場，方能過戶。法院判決的可以單方申請，即可辦理過戶。費用只有產(chǎn)權(quán)的證本費，不牽涉到稅費。需要貸款還清無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證，夫妻倆一起到房管憑身份證，戶口本，離婚證，離異協(xié)議(上面注明住房分割細(xì)則，歸誰)兩人一起到房管辦理。補充：以上所指免稅為過戶的契稅、個稅、營業(yè)稅，印花稅為產(chǎn)權(quán)登記時收取的，通常為五元。

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離婚后房產(chǎn)證更名需要的材料：
（1）、關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書（協(xié)議離婚時）；
（2）、離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議（協(xié)議離婚時）；
（3）、生效的法院判決書及復(fù)印件（訴訟離婚時）；
（4）、判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記房產(chǎn)證（訴訟離婚時）；
（5）、離婚證及復(fù)印件；
（6）、房產(chǎn)證；
（7）、身份證明及復(fù)印件。離婚后房產(chǎn)證更名需要的手續(xù)：
（1）、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；
（2）、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；
（3）、到房管局辦理免征契稅申請；
（4）、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費；
（5）、取證。離婚后房產(chǎn)證更名是確保離婚房產(chǎn)歸屬的重點一步，由此看來對于離婚時分到房產(chǎn)的一方，一定要即是去房產(chǎn)部門辦理過戶手續(xù)，變更房產(chǎn)證。必要的時候，也可以選取找專業(yè)人士*辦理此事，省事又沒有法律風(fēng)險，及時保護自己的財產(chǎn)不受侵犯。

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