房屋他項權證能不能變更？有哪些方面需要注意？

熊貓bb2015

不能買賣。原因；你貸款辦理下來了，說明你的購房合同已經(jīng)在房管和銀行備案登記了，是不能變更購房合同轉讓住房的！你貸款沒有還清，產(chǎn)權抵押給了銀行，暫時不屬于你，你是無權轉讓，買賣，抵押更名該住房產(chǎn)權的！真的要賣掉，需要你還清貸款，拿到房產(chǎn)證解壓，注銷他項權證，找到買家，和他去辦理買賣過戶手續(xù)，需要交納過戶稅費。

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經(jīng)典懷舊

1、房屋他項權證是房屋產(chǎn)權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執(zhí)。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。
2、房產(chǎn)的他項權是指除產(chǎn)權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。通常房產(chǎn)購買時，選取按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內容。依照擔保法，房產(chǎn)設有抵押，即他項權證未注銷，該房產(chǎn)處置權受到限制，未經(jīng)抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權過戶等相關手續(xù)。由于銀行貸款他項權證的權利歸屬為銀行，應該是由銀行繳納。

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凡是深海

舊宮一代有很多搬遷的回遷房，不過要到一定年限才能上市交易的。另外，提醒一點，小產(chǎn)權房屋買賣的交易，不能變更戶主的，除非是熟人，否則將來房屋升值后容易引發(fā)糾紛，建議不要買哦。

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