城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)和轉(zhuǎn)讓暫行條例是什么？誰知道呀？要注意哪些方面

瞎子吃蝦

土地的性質(zhì)不同,年限不同.中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例第十二條土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業(yè)用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。

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公司發(fā)廣告

依照《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等等當(dāng)中的相關(guān)規(guī)定，國有土地使用權(quán)交易的形式有轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等（其中轉(zhuǎn)讓包括了交易、贈(zèng)予、交換等，這當(dāng)中交易又可以采取拍賣、協(xié)議等*）。而網(wǎng)友問的是“哪一個(gè)”，我自己覺得在實(shí)踐中*主要的形式是轉(zhuǎn)讓。

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撒入膏肓

農(nóng)業(yè)用地變更建設(shè)用地的方法土地改變用途為經(jīng)營性用地應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)拍掛牌*重新出讓。主要法律法規(guī)政策依據(jù)：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十八條“土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意

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一心一意

以出讓*取得的土地使用權(quán)在有效期內(nèi)是可以轉(zhuǎn)讓的，《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(1990年5月19日國務(wù)院令第55號(hào))第二十五條規(guī)定，土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。《土地登記辦法》(2007年12月30日國土資源部令第40號(hào))第三十九條規(guī)定，依法以出讓、國有土地*、作價(jià)出資或者入股*取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原國有土地使用證和土地權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的相關(guān)證明材料，申請(qǐng)國有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記。依照《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。假如受讓方不改變土地用途的，按該條例第二十一條的規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。假如受讓方要改變土地用途的，按該條例第十八條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記?？梢杂沙鲎尫脚c原土地使用權(quán)人調(diào)整土地使用權(quán)出讓金后，再辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。期望我的回答對(duì)您有用，題主覺得我回答得好就采納吧！

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